Meine Arbeit als Architekt wird oft erst nach dem Kauf des Loses als relevant angesehen. Ein Großteil der Dienstleistungen, die ich anbiete, konzentriert sich jedoch auf die Beratung vor dem Kauf. Die Beratung vor dem Kauf einer bestehenden Immobilie oder eines Bauunternehmers, die Beratung zu architektonischen Plänen und, ja, auch die Beratung vor dem Kauf eines Grundstücks.
Warum ist es so wichtig?
Zu den Artikeln auf meiner Website gehe ich normalerweise aus persönlichem Interesse schreiben, mit dem Ziel, eine effektive, zuverlässige Informationsquelle für die Leser zu werden. Einige der Artikel, wie dieser, werden von einer Art Sendungsbewusstsein begleitet, aufgrund von Projekten, die ich begleitet habe und die unerwünschte Überraschungen und sogar Bestürzung mit sich gebracht haben.
Ein Test reicht aus, um dies zu verhindern, und hier werden wir erkennen und verstehen, wie das Feldsystem in Israel funktioniert.
Treffen Sie die Israel Lands Administration
Die meisten Grundstücke im Staat Israel gehören der Israel Lands Administration. Dies ist der Name, der für ihn festgelegt wurde und heute noch verwendet wird, aber ich werde anmerken, dass sein Name seit 2013 in Israel Lands Authority geändert wurde.
Die Verwaltung wurde gegründet, um das Land des Staates zu verwalten. Wenn wir viel kaufen, machen wir tatsächlich einen Mietvertrag oder mit anderen Worten "Leasing"; Erwerben Sie die Baurechte für 50 bis 100 Jahre.
Neben Rami, auf das ich mich in den meisten Teilen des Artikels beziehen werde, gibt es zwei weitere Arten von Grundstücken, die es wert sind, bekannt zu sein:
- Die Siedlungsabteilung – verantwortlich für das Land in Judäa und Samaria und den Golanhöhen.
- Private Grundstücke – Diese Grundstücke befinden sich normalerweise in den alten Kolonien. Für diese Garagengrundstücke ist es nicht notwendig, die Genehmigung oder den Mietvertrag von irgendeiner Partei, außer von den Verkäufern, einzuholen. Natürlich sind dies viel teurere Grundstücke.
Was dürfen wir auf dem Feld aufbauen?
Es ist kein Zufall, dass ich diese Frage als Überschrift formuliert habe; Dies ist auch die Quintessenz für uns, wenn wir Land für den Bau kaufen. Hier liegt der Haupttest.
In einem Artikel, den ich über das Design eines privaten einstöckigen Hauses geschrieben habe, habe ich festgestellt, wie wichtig es ist, den Bebauungsplan zu überprüfen, ein Dokument, das uns vorschreibt, was wir mit dem Land tun können und was nicht: welche Größe des maximalen Grundstücks, das gebaut werden kann, wie viel von der Fläche wir bauen können, wie viele Stockwerke und so weiter.
Nehmen wir zum Beispiel an, wir haben ein Grundstück in der weitläufigen Nachbarschaft von Moshav gekauft. In Bezug auf die Zoneneinteilung können wir bis zu 250 Quadratmeter bauen, ist das das Endergebnis? Wenn dies ein Gebiet ist, das der Israel Lands Administration gehört, müssen wir eine weitere Untersuchung durchführen.
Es ist möglich, dass der Zonierungsplan eine Sache zulässt, während die Israel Lands Administration, der rechtmäßige Eigentümer des Gebiets, uns erlaubt, bis zu 140 Quadratmeter zu bauen, gemäß dem Mietvertrag, den wir mit dieser Entität unterzeichnet haben. Ein ausgehendes Verb dieses Vertrags ist, dass jede weitere Verlängerung für die Genehmigung in ihrem Namen erforderlich ist. Wenn wir zum Beispiel in Zukunft einen Raum zum Haus hinzufügen und erweitern möchten, müssen wir auch den Manager um Erlaubnis bitten. Darüber hinaus müssen wir für jede weitere Konstruktion eine Verbesserungsabgabe zahlen.
"Gilt das für das ganze Land?"
Es ändert sich. Es ist durchaus möglich zu sagen, dass der größte Teil des Landes in Israel der Israel Lands Administration gehört. Solche Lose können in Gemeindegemeinschaften, Moshavim, Kibbuzim und sogar in Städten erfüllt werden.
Wo kaufen wir das Los?
Ein Grundstück in einem Moschaw oder Kibbuz kann erhebliche Unterschiede vor einem Grundstück in der Stadt mit sich bringen. In meinem Beruf habe ich umfangreiche Erfahrungen im privaten Baugewerbe in Moshavim und Kibbuzim gesammelt. Ich bin auf unzählige verschiedene Fälle gestoßen, die mich gelehrt haben, die richtigen Vorabfragen zu stellen.
Die folgenden Beispiele können sicherlich so beschrieben werden, dass sie direkt aus dem Feld kommen.
Beispiel A: Kibbuzim
Das Land in Kibbuzim zum Beispiel gehört immer dem Manager. Neben der Prüfung der Bedingungen der Verwaltung und des Bebauungsplans ist es wichtig, dass wir die internen Vorschriften des Kibbuz selbst überprüfen.
Es gibt Kibbuzim, in denen das Land nur Kindern angeboten wird, die im Kibbuz geboren wurden und beschlossen haben, dorthin zurückzukehren, oder solchen mit einer historischen Familienverbindung, die als Erben oder "Söhne weitermachen" gelten.
Zum Beispiel kann ich im Kibbuz Mishmarot selbst viel kaufen und alles ist offen für alle. Auf der anderen Seite ist das Land im Kibbuz Ma'agan nur für diejenigen mit einer familiären Verbindung bestimmt.
Es kann auch Unterschiede in den Bedingungen zwischen Land im Kibbuz und vor den Erweiterungsvierteln geben.
Beispiel B: Sitze
Auch in Moshavim werden wir uns auf dem Land treffen, das für zurückkehrende Jungen und Mädchen und solche mit einer historischen Familienverbindung bestimmt ist. Aber es gibt noch zwei weitere Punkte, die ich im Moshavim hervorheben möchte:
1. Was kann auf dem Territorium gebaut werden?
In den meisten Moshavim ist es erlaubt, 2 große Häuser und eine weitere kleine Einheit neben einem der 55 Quadratmeter großen Anwesen zu bauen.
2. Sind dies PSA-Gebiete?
Das Akronym PLA bedeutet nichtlandwirtschaftliche Tätigkeit. Dies bezieht sich auf die Bereiche, in denen ein Studio, ein Lagerhaus, kreative Workshops, touristische Aktivitäten, B & B's und mehr eingerichtet werden können.
Man kann sich die Bestürzung vorstellen, die von Kunden erzeugt wird, die feststellen werden, dass sie nicht in der Lage sind, ihren Traum zu erfüllen. Sie ihrerseits kauften Land in Moschaw, um ein Haus zu bauen und vielleicht das Malatelier zu bauen, das sie sich schon immer gewünscht hatten. Plötzlich, nachdem das Land bereits gekauft wurde, werden sie feststellen, dass der Bauplan dies nicht zulässt.
Dies kann eine Qual sein, weil man sich einen Traum nicht erfüllt, und für andere kann es sogar ein schwerer wirtschaftlicher Schlag sein.
Bestellen Sie vor dem Kauf einen Feldprüfungsservice
Mein Name ist Efrat Meiri, Architekt und Experte für Privatbau.
Haben Sie sich entschieden, den ersten Schritt zur Verwirklichung des Traums zu machen? Um eine aufregende und erfolgreiche Erfahrung zu gewährleisten, biete ich eine Reihe von Architekturberatungsdienstleistungen mit dem Ziel an, unerwünschte Überraschungen von der Phase der Suche nach dem Grundstück zu lokalisieren und zu neutralisieren.
Neben den verschiedenen bürokratischen Aspekten, die ich im Leitfaden erwähnt habe, untersucht die Konsultation den Landtyp des Grundstücks und seine physischen Eigenschaften (ob es sich um ein flaches oder alternativ ein geneigtes Grundstück handelt), um eine vollständige Momentaufnahme der Höhe der Ausgaben und des Budgets zu erhalten, die zur Verwirklichung des Traums erforderlich sind.
Bei Fragen zur Überprüfung von viel vor dem Kauf können Sie mich telefonisch kontaktieren: 050-9847484 oder 077-7020014
Oder schreiben Sie mir direkt von hier aus
Violine 3, Karkur
www.efratmeiri.co.il
Dachdämmung vor der Abdichtung
Dachdämmung vor der Abdichtung
Welches Material eignet sich besser, um das Dach zu isolieren?
Polyurethan- oder F30-Styroporplatten oder ähnliche Dämmplatten anderer Firmen.
Als Architekt finde ich beide Methoden gut, solange sie richtig gemacht werden.
Die Bedeutung der Durchführung der Abdichtungsarbeiten für das Gießen des Weges oder Balkons
Die Wichtigkeit der Durchführung der Abdichtungsarbeiten für das Gießen des Weges oder Balkons.
Ob sie mit dem Betonboden gegossen wurden, und sicherlich, ob sie zu einem späteren Zeitpunkt gegossen wurden.
Als Architekt benötige ich immer eine Abdichtung, um den Gehweg oder Balkon zu gießen.
Dies geschieht zusätzlich zur Abdichtung der Astbalken.
Spurenguss im Umfang des Hauses
Spurenguss im Umfang des Hauses
Die Hauptfrage ist, wann gießt man diese Spur?
Handelt es sich um die Phase des Gießens des Betonbodens des Erdgeschosses oder um die Durchführung von Entwicklungs- und Infrastrukturarbeiten?
Doppelter Zeilenabstand
Ein doppelter Raum ist eines der beeindruckendsten Elemente in einem Privathaus.
Doch neben den Vorteilen gibt es auch Nachteile
Was sind die Dinge, die Menschen nach dem Hausbau bereuen?
Was sind die Dinge, die Menschen nach dem Hausbau bereuen?
Was haben Sie am meisten bedauert, dass Sie es nicht in einen architektonischen Plan aufgenommen haben?
Was würdest du heute aufgeben?
Schnelles Verfahren zum Hinzufügen von geschütztem Raum zu einer Wohnung
Schnelles Verfahren zum Hinzufügen von geschütztem Raum zur Wohnung.
Planungs- und Bauvorschriften, als einjährige befristete Anordnung. Genehmigungsfreie Bauwerke und Gebäude