El 01.08.2014, entró en vigor la Enmienda 101 de la Ley de Planificación y Construcción, también conocida como la "Reforma del Balcón" del Primer Ministro Benjamin Netanyahu.
Esta enmienda concentra muchos cambios en el sistema de planificación y concesión de licencias en el Estado de Israel. Y totalmente fechado el 1 de enero de 2016.
Hoy en día, los puntos principales de la normativa de planificación y construcción son las novias en obras y estructuras que están exentas del permiso. Esto significa que a partir de agosto de 2014, se concedió una exención para solicitar un permiso para diversas estructuras y obras especificadas en el reglamento.
En aras del buen orden, es importante saber que la exención es de la necesidad de solicitar un permiso, pero no de la obligación de llevar a cabo las obras de acuerdo con las disposiciones establecidas en la Ley de Planificación y Construcción, los reglamentos, los planes de construcción de la ciudad (ZON) que se aplican allí, y las pautas espaciales según lo determinado por el comité local de planificación y construcción.
Tenga en cuenta que algunas de las obras / edificios todavía tienen una obligación de informar, como se detalla en el reglamento.
fondo
Es importante entender que el propósito de la Enmienda 101 de la Ley de Planificación y Construcción, 5755-1965 (en lo sucesivo, la "Ley"), es racionalizar y mejorar los procedimientos de concesión de licencias sin comprometer la calidad de la construcción. Entre las formas de lograr este objetivo está determinar tres rutas de concesión de licencias: un procedimiento de concesión de licencias completo, un proceso de concesión de licencias abreviado y obras y usos que están exentos del permiso.
Los tipos de trabajos y usos que están exentos del permiso cumplen con las siguientes reglas:
• Estructuras ingenieríamente simples.
• Estructuras u obras que no creen un riesgo real, perturbación, molestia o peligro ambiental.
• Las obras que han influido en la fachada del edificio, el entorno y sus características, son pocas.
• Obras que no dañen el esqueleto del edificio y su estabilidad ni los sistemas y funciones del edificio.
A fin de garantizar que estos edificios se construyeran de manera profesional y segura, para sus usuarios y los que se encontraban en sus inmediaciones, se autorizó al Ministro del Interior a establecer especificaciones y condiciones para este tipo de edificios y obras, y a determinar los tipos de edificios, obras o usos exentos del permiso, para los que existe una obligación de informar a la autoridad local de concesión de licencias.
Los términos y condiciones generales que se aplican a todas las obras y usos especificados en el reglamento:
El lenguaje del reglamento establece que las obras y usos de la exención del permiso serán realizados por un titular de derechos sobre la tierra o un titular de derechos para ellos que permita la ejecución de obras. El titular de un derecho sobre la tierra tiene derecho a inscribirse en el Registro de la Propiedad (alquiler a largo plazo, propiedad, arrendamiento, afiliación por placer, derecho de paso, hipoteca).
Para evitar dudas, una persona con un derecho sobre la tierra es alguien que tiene un derecho contractual en relación con el derecho de la inscripción en el Registro de la Propiedad, pero cuyo derecho aún no ha sido inscrito, por diversas razones. En ambos casos el derecho debe ser aquel que permita realizar el trabajo.
También se determinó que las obras se llevarán a cabo de manera que se asegure la estabilidad del edificio o instalación, y se garantizará la seguridad de quienes se alojen dentro o alrededor del edificio. Se puede encontrar información adicional en el Reglamento de Planificación y Construcción (Solicitud de un Permiso para sus Términos y Tarifas) 5770-1970. (en adelante: "Reglamento de Solicitud de Permisos")
Con el fin de evitar dañar los edificios para su preservación, se determinó que la exención del permiso no se aplicaría en el área de una parcela, sitio, complejo o edificio designado para la preservación.
Hasta que el artículo 145D de la Ley entre en vigor (1.1.16), el Comité Local de Planificación y Construcción podrá determinar condiciones y calificaciones adicionales para las obras y usos especificados en el reglamento, sobre asuntos bajo la autoridad del comité local. Estos términos fueron publicados en el sitio web del comité local. Cuando entró en vigor el artículo 145D de la Ley. Estos términos requieren planificación y ejecución.
La exención del permiso en virtud de estas regulaciones constituye una exención del proceso de emisión de un permiso de construcción solamente y no entra en lugar de ninguna otra ley. Por lo tanto, una exención del permiso en virtud de los reglamentos no restará valor a un deber en virtud de ninguna ley de un propietario o titular de los mismos, hacia otros propietarios o titulares de dichas tierras.
Lista de centavos del permiso de construcción: 
Mark A - Vallas y puertas
Se estableció una exención para la construcción de una valla de no más de 1,5 metros de altura y un muro de contención de no más de 1 metro, siempre que no se encuentren en la parte delantera del lote que da a la calle, o en un área pública abierta. Asegúrese de que la cerca no dañe la infraestructura existente ni drene la tierra existente. La construcción del muro o valla en el ámbito del medio costero no impedirá el libre paso al público. Si debido a la construcción de la cerca o muro, se crean diferencias de altura que requieren un pasamanos de acuerdo con la ley, se debe instalar una barandilla sobre la cerca o pared;
En cuanto a una valla erigida por una autoridad local, una valla en instalaciones de infraestructura, una valla en tierras agrícolas cultivadas y una valla para fines de pastoreo, se han establecido diversas condiciones adecuadas para el uso específico de la tierra. Se aclara que el cercado de tierras agrícolas no procesadas está permitido únicamente con fines de pastoreo. Dado que las disposiciones relativas a una cerca para fines de pastoreo existen en el Reglamento de Planificación y Construcción (exención del permiso para trabajar con fines de pastoreo en áreas rurales y sus condiciones), 5761-2001, estos reglamentos se modificarán, respectivamente.
Además, se estableció una exención para la construcción de una cerca en el área en la que se aplica la Ley de Parques Nacionales, reservas naturales, sitios nacionales y sitios conmemorativos 5758-1988, solo si la cerca es erigida por la Autoridad de Parques Naturales y Nacionales de Israel, en las condiciones especificadas en el reglamento, así como la imposición de la obligación de notificar dentro de los 45 días posteriores a la ejecución de la obra a la Autoridad de Licencias y al Ministerio de Protección Ambiental. Bajo ciertas condiciones, se requiere la aprobación de un ecologista para adjuntar al aviso.
Además, se estableció una exención del permiso para instalar un puesto de control o puerta, en las condiciones especificadas en el reglamento, siempre que su establecimiento en el ámbito del medio costero no impida el libre paso al público.
Marca B – Techos y cobertizos 
Se estableció una exención para la construcción de una pérgola en las condiciones actualmente establecidas en el Reglamento de Planificación y Construcción (Permiso de Obra Limitada), 5763-2003, y para la construcción de un toldo o toldo, que esté conectado por al menos una de sus vías al edificio en las condiciones especificadas en el reglamento. La construcción de un toldo o toldo con una superficie de más de 20 metros cuadrados, así como la construcción de un sombreado, se notificará a la Autoridad de Licencias y se adjuntará con la aprobación de un ingeniero estructural con respecto a su anclaje y estabilidad. Se entiende que las disposiciones del Detalle 4.09 para la segunda adición al Reglamento que solicita un permiso que se ocupa de la construcción a intervalos también se aplican a estas regulaciones.
Marca C - Usos relacionados de la estructura
Se ha establecido una exención para la construcción, colocación o instalación de información auxiliar para la construcción o uso de terrenos. Dado que no es posible enumerar una lista de todos los detalles auxiliares, se establece una sección de canasta que incluye ejemplos de componentes auxiliares que son un uso acompañante e inherente de un edificio o terreno, como cámaras, accesorios de iluminación, una instalación de estacionamiento de bicicletas, una bocina de alarma, siempre que no tengan espacio de construcción adicional, no incluyan la construcción de una estructura acompañante, así como otras condiciones establecidas en la sección.
Este letrero también exime el permiso para los detalles auxiliares relacionados para los cuales existen diversas restricciones, como para la instalación de rejas, aberturas y ventanas en el edificio, en las condiciones especificadas en el reglamento. En este sentido, es obligatorio notificar a la autoridad de concesión de licencias y a la Autoridad Nacional de Bomberos dentro de los 45 días posteriores a la realización de los trabajos, a fin de que la Autoridad de Licencias y la Autoridad de Bomberos tengan la información completa sobre la ubicación de las barras y la ventana de escape a través de la cual se puede asistir durante un incendio.
Se estableció una exención para la instalación de un letrero, la colocación de una instalación de eliminación de basura y una máquina para recoger envases de bebidas, para colocar un calentador de agua, calentador solar y potros, sistema de aire acondicionado, sistema de aire acondicionado o sistema de purificación de aire, todo en las condiciones especificadas en el reglamento.
Se establece una exención para la instalación de barras para aberturas, en las condiciones especificadas en el reglamento y sujeta a la entrega de aviso a la Autoridad de Licencias y a la Autoridad Nacional de Bomberos dentro de los 45 días siguientes a la ejecución de la obra.
Además, se estableció una exención para el permiso de sustitución de un elemento en el edificio, que puede ser sustituido por otro componente con las mismas dimensiones, siempre que el componente sustituido vaya a estar en la misma ubicación. La sustitución de un componente de amianto está supeditada a que se sustituya por un componente que no sea de amianto y a que se obtenga la aprobación del Comité Técnico por orden de la Regla 29, letra e), de los reglamentos sobre polvos nocivos. En relación con la exención de otorgar un permiso para reemplazar un tanque de gas estacionario subterráneo, que se instaló de acuerdo con el permiso y cuyo contenido máximo no exceda las 10 toneladas, se requiere un aviso a la Autoridad de Licencias y a la Autoridad Nacional de Bomberos, dentro de los 45 días posteriores a la ejecución de la obra, junto con la aprobación de un supervisor laboral.
Marca D - Estructuras Técnicas 
Se estableció una exención para la construcción de estructuras técnicas de dimensiones limitadas que no tienen un impacto real en el entorno inmediato. Esto incluye una exención del permiso para la construcción de una estructura técnica que no esté destinada a la estancia humana, en el área de una instalación de infraestructura, siempre que el área del edificio no debe exceder los 6 metros cuadrados y su altura no debe exceder los 3 metros. Se permitirá la construcción de una estructura técnica para el monitoreo del aire y una estructura técnica para la protección catódica incluso en un área que no repare la infraestructura. La construcción de tales estructuras debe notificarse a la autoridad de concesión de licencias dentro de los 45 días posteriores a la construcción de los edificios y, si se requiere la aprobación en virtud de la Ley de Radiación, esta aprobación también se adjuntará al aviso.
También se estableció una exención para la instalación de una instalación de monitoreo del aire, en las condiciones establecidas en el reglamento.
Además, se estableció una exención del otorgamiento de un permiso para instalar una instalación fotovoltaica en las condiciones actualmente establecidas en el Reglamento de Planificación y Construcción (Permiso de Trabajo Limitado) 5763-2003, incluida la obligación de notificar la construcción de una instalación fotovoltaica dentro de los 45 días posteriores a la ejecución de la obra, junto con la aprobación por escrito de un ingeniero eléctrico certificado sobre la existencia de las condiciones para la instalación de la instalación fotovoltaica y la aprobación de un ingeniero estructural de que el techo puede llevar la instalación y que la instalación es estable. Dicha notificación también se proporcionará a la Autoridad Nacional de Bomberos.
Marca 5 : Estructuras y obras temporales 
Se estableció una exención de otorgar un permiso para la colocación o construcción de una estructura temporal como un contenedor, tienda de campaña, cobertizo, que se coloca en el suelo y no se utiliza para fines residenciales o públicos, en las condiciones establecidas en el reglamento, por un período fijo que no exceda de 120 días durante 12 meses consecutivos o por un período prescrito en las pautas espaciales, el más corto de los dos. Al final de este período, el estado de la tierra será evacuado y restaurado. El período se determinó de modo que durante un año no sería posible colocar una estructura temporal por un período superior a 120 días, a menos que se estableciera un período más corto en las directrices espaciales. Para poder supervisar la evacuación del edificio, es obligatorio notificar a la autoridad otorgante sobre la colocación de una estructura temporal por un período continuo superior a diez días, dentro de los 14 días posteriores a su colocación. Dicho aviso indicará la fecha de colocación del edificio y la fecha de su evacuación prevista.
Se estableció una exención de la concesión de un permiso para la construcción de una instalación hecha de materiales ligeros, que protege a quienes se sientan en un patio de comidas del efecto del clima en parte del año (cierre estacional) en el campo del lote o en la calle, siempre que no exceda el período establecido para colocar dicha instalación de acuerdo con el estatuto de la autoridad local o de acuerdo con los términos de una licencia comercial.
También se estableció una exención para el otorgamiento de un permiso para realizar trabajos temporales relacionados con trabajos no permitidos en virtud del artículo 261 (d) de la Ley, que incluye infraestructura temporal, desnudez de suciedad, estructuras temporales, contenedores, generadores y siempre que no se utilicen para uso residencial. La razón de esto es que el trabajo principal no requiere un permiso (de acuerdo con las disposiciones de la Sección 261 (d)), y es probable que el trabajo que acompaña al trabajo principal también esté exento del permiso. Una condición para conceder la exención es que las obras temporales no se realicen en el ámbito del medio costero, excepto las obras temporales en el ámbito de las instalaciones de infraestructura.
Además, se estableció una exención para la construcción de estructuras estacionales con fines agrícolas como túnel agrícola o estructuras ligeras temporales y descargas de materiales ligeros, que son revestimientos transparentes de suelo o revestimientos de malla en arcos en áreas agrícolas cultivadas, así como una red de sombra, en las medidas y de acuerdo con los estándares especificados en el reglamento y con el encargo de dar aviso a la Autoridad de Licencias y al Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural, dentro de los 45 días siguientes a la ejecución de la obra.
Marca 6 - Almacén y estructura para el guardia 
Se estableció una exención para la construcción de un almacén por unidad de vivienda, a partir de materiales ligeros en un área de 6 metros cuadrados que no esté conectada a infraestructura, en las condiciones especificadas en el reglamento, y para exigir la entrega de aviso a la autoridad otorgante dentro de los 45 días posteriores a su establecimiento. Además, se estableció una exención de otorgar un permiso para la construcción de una estructura de condescendencia para el guardia, en las dimensiones especificadas en el reglamento.
Marca 7 – Trabajo de desarrollo y accesibilidad 
Se ha establecido una exención del permiso para trabajos de desarrollo, incluida la construcción de una roca, revestimiento de suelo y pisos de patio, siempre que no tengan más de 1 metro de altura y no perjudiquen el drenaje existente y los valores naturales. Cabe destacar que el trabajo de pavimentación es solo para el patio y no para extensas áreas abiertas. Se aclara que en el área en la que sólo se aplica la Ley de Parques Nacionales, reservas naturales, sitios nacionales y sitios conmemorativos 5758-1988, la mayoría de las obras antes mencionadas son realizadas únicamente por la Autoridad de Parques Nacionales y Conservación de la Naturaleza, y se limitan a la construcción de rocas y muros de desarrollo destinados a la restauración de flora y fauna, así como la instalación de accesorios de seguridad como senderos, barandillas, púas y escaleras, barreras y cantos rodados. También se estableció una exención para la realización de un camino de acceso o carretera destinado a salvar un desnivel no superior a 1,2 metros.
Mark 8 – antena, placa de recepción y mástil 
Se estableció una exención para la colocación de un mástil para la antena para la recepción de emisiones de televisión o radio no superior a 6 metros, así como para la colocación de una placa de recepción de televisión por satélite en el techo de un edificio, siempre que el diámetro de la placa de recepción no exceda de 1,2 metros, en las condiciones establecidas en el tramo. Se requiere notificar a la autoridad de licencias de la construcción de un mástil de más de 3 metros de altura, más la aprobación de un ingeniero estructural con respecto al anclaje del mástil y su estabilidad, con el fin de garantizar la colocación y el anclaje adecuados de estos mástiles.
Un licenciatario también estableció una exención del permiso para agregar una antena a una instalación de radiodifusión existente, de conformidad con la Ley de Flash, siempre que se estableciera la aprobación del Supervisor en virtud de la Ley de Radiaciones No Ionizantes, 5766-2006, que la adición de la antena no cambia el rango de seguridad de salud pública establecido en el permiso de la instalación de transmisión existente, y se notificará a la autoridad otorgante de licencias junto con dichas aprobaciones.
Además, se estableció una exención para la adición de una antena en un poste de electricidad existente, para el funcionamiento de la red eléctrica solamente, para una longitud no superior a 1 metro, y para la colocación de un mástil para una medición meteorológica no superior a 10 metros.
Además, también se requiere una exención del permiso para el mástil y una instalación de monitoreo de ruido dentro de una instalación de infraestructura, de no más de 7 metros de altura, pero se requiere el aviso de la construcción de un mástil de mástil de más de 3 metros de altura a la autoridad de concesión de licencias dentro de los 45 días posteriores a la realización del trabajo, junto con la aprobación de un ingeniero estructural con respecto al anclaje y la estabilidad del mástil.
También se estableció una exención para la colocación de una antena de alambre, así como un mástil para una antena vertical para la instalación de un entusiasta de la radio, en las condiciones especificadas en la sección. El establecimiento de una antena para una instalación de radioaficionados debe notificar a la autoridad de concesión de licencias y adjuntar la aprobación del supervisor de acuerdo con la Ley de Radiaciones No Ionizantes, una copia del permiso de construcción para la instalación de entusiastas de la radio, de acuerdo con la Ley de Radiaciones No Ionizantes, una licencia de estación de contacto para entusiastas de la radio y, de acuerdo con las condiciones establecidas en la sección, también la aprobación de un ingeniero estructural. Debido a la altura de las antenas, también es necesario enviar un mensaje al Ministerio de Defensa.
Mark 9 – Demolición y desmantelamiento 
Se establece una exención del permiso para la demolición o desmantelamiento de la estructura exenta del permiso de acuerdo con este reglamento, así como la demolición o desmantelamiento de una estructura marcada para demolición o desmantelamiento para trabajos realizados en virtud del artículo 261D de la Ley y que están exentos del permiso o autorización en virtud de esta sección. Para la demolición o el desmantelamiento de un edificio, se debe notificar a la autoridad otorgante dentro de los 45 días posteriores a la ejecución, junto con la aprobación de la retirada de los residuos al sitio para la eliminación o el tratamiento de los residuos de construcción.
Dado que algunas de las obras y estructuras exentas del permiso están actualmente incluidas en el Reglamento de Planificación y Construcción (Permiso de Trabajo Limitado) 5763-2003, estas regulaciones también se modificarán y se eliminarán todos los componentes especificados en las regulaciones de exención.
De conformidad con lo establecido en la ley, el reglamento entrará en vigor a partir del 1.8.2014.
¿Tiene alguna otra pregunta sobre este tema o temas similares? Puede ponerse en contacto conmigo si hace clic en
Para más artículos sobre más temas, vaya aquí
Le invitamos a contactarme al 050-9847484
O escríbeme directamente desde aquí.
No entendí por qué lo llaman la Ley de Balcones y no hay ninguna referencia a los balcones.
Nos interesa cerrar un balcón de salida al jardín en un apartamento con jardín que ya tiene techo (el balcón de los vecinos) y solo faltan dos paredes para poder cerrarlo, en el municipio aquí nos dijeron que no era posible y no podíamos entender por qué.
El nombre 'Ley de Balcones' fue un nombre populista del primer ministro Benjamin Netanyahu, con el fin de comprar la opinión pública en el Estado de Israel.
Es otro ejercicio populista barato del gobierno.
Se llama la Ley de Balcones como una bandeja de marketing populista por el primer ministro Netanyahu.
No puede cerrar su balcón porque no tiene un porcentaje de construcción para hacer esto.
Todos los porcentajes de construcción fueron utilizados por el desarrollador-contratista que construyó el edificio en el que vive.
Hola Efrat, ¿es posible cerrar un balcón de este tipo usando vitrinas / ventanas?
Siempre y cuando la solicitud cumpla con la ley y los reglamentos
Hola, envía un servicio de transporte por favor, Anna vive en un edificio compartido (escalando) mi ventana de un sheriff en el techo de una habitación en el vecino debajo de mí y me gustaría abrir una puerta y hacer un balcón. Cabe destacar que el inquilino no se construyó a sí mismo sino al contratista que construyó el edificio desde hace veinte años y todo lo que compró. ¿Tengo que obtener el permiso del inquilino que está debajo de mí? ¿Tienes que pagarle algo? Y si se niega y simplemente arroja un precio loco, ¿qué se puede hacer? Cabe destacar que en este barrio es costumbre hacerlo, y existe un precedente de que los irlandeses lo han hecho.
En lo que respecta al municipio, ¿debería informarse de ello en el cambio ?!! Me encantaría tu respuesta
Hola, tengo una pregunta por favor, vivo en un edificio común (adosado) mi ventana da al techo de la habitación de al lado debajo de mí y me gustaría abrir una puerta y hacer un balcón. Cabe destacar que el inquilino no construyó él mismo, sino el contratista que construyó el edificio desde hace veinte años, por lo que lo compró. ¿Tengo que obtener el permiso del inquilino que está debajo de mí? ¿Tienes que pagarle algo? Y si se niega y simplemente arroja un precio loco, ¿qué se puede hacer? Cabe destacar que en este barrio es costumbre hacerlo, y existe un precedente que otros han hecho.
En lo que respecta al municipio, ¿esto debe informarse en un cambio o licencia incluso ?!! Me encantaría tu respuesta
Miguel Shalom
Cualquier construcción requiere la aprobación del Departamento de Ingeniería.
Cualquier construcción en un condominio requiere el consentimiento de los socios en la propiedad-edificio.
El co-inquilino parece estar tratando de evitar que usted construya, y lo lleva a un estado de disputa vecinal.
Efrat