Pergola – plongée ou remise ? 
Premier article de la série
Une maison a besoin d’un balcon, et chaque balcon nécessite une pergola au-dessus
Mais s’agit-il d’une pergola (une ombre) ou d’un hangar (toiture complète) ?
Qu’est-ce qu’une pergola - une ombre?
Quelle est la différence entre une pergola et un hangar ?
Qu’est-ce que la Loi sur l’aménagement et la construction détermine la toiture des balcons?
Quelles sont les différentes options de toiture qui s’offrent à nous?
Nous vivons dans le bassin méditerranéen, dans un pays au climat chaud et humide. La plupart de l’année, nous cherchons un coin ombragé pour nous asseoir et nous reposer. En effet, il n’y a pas de balcon parfait sans ombrage d’une pergola, et dans notre imaginaire on voit des vignes rattraper souccot...
Alors, pourquoi s’appelle-t-on autrefois une pergola et une fois qu’elle était considérée comme un hangar?
La loi sur l’aménagement du territoire et la construction définit les différentes parties du bâtiment, et parmi les définitions, il y a des définitions pour les différents types de toiture ci-dessous:
« Ombrage (pergola) » – une structure sans murs, dont le plafond est plat et non incliné ou italique, qui repose sur des colonnes à condition que les espaces entre les parties opaques de la surface d’ombrage soient uniformément divisés et en constituent au moins 40%;
« Auvent saisonnier » - un dispositif fait de matériaux légers, qui protège ceux qui sont assis dans un restaurant ou un café contre l’impact des conditions hivernales;
La loi à la valeur nominale définit qu’une pergola est une reproduction partielle de la surface de plancher qui ne dépasse pas 40% de la surface totale du sol, il est donc possible de comprendre que toute toiture de la surface de plancher supérieure à 40% est considérée comme un toit ou un hangar. La loi ne fait pas de distinction entre les différents matériaux de toiture tels que les bardeaux d’argile, une feuille de tissu ou de bâche, un tapis de canne de bambou, etc.
La loi stipule également que toute partie du bâtiment ou ajout à la structure nécessite la délivrance d’un permis de construire, et donc tout ajout apporté à la structure tel que la construction d’une pergola, la fermeture d’un balcon et même l’installation de systèmes photovoltaïques nous oblige à délivrer légalement un permis de construire.
Alors, quelle est la différence entre une pergola et un hangar intérieur, à l’exception de la zone où ils rôtissent ?
La grande différence entre eux est que la pergola – ombrage n’est pas considérée comme une zone supplémentaire calculée pour les impôts fonciers, tandis qu’un hangar intérieur ou un toit sont des zones qui facturent à la fois Arnona et des frais de construction, et en plus ces zones sont incluses dans le nombre total de zones du bâtiment. En d’autres termes, si vous avez construit un toit ou un hangar, il est important que vous vérifiiez que vous ne dépassez pas le total des surfaces autorisées pour la construction.
Dans l’article suivant, j’expliquerai comment un permis de construire est délivré pour une pergola et développerai la question de l’attitude des autorités à l’égard de la construction.
Crédit photo : Pergola de Dolev Kellner WoodWorks Company
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En effet, il y a beaucoup de confusion dans les pergolas et les auvents et quelles sont les différences entre eux, en plus de chaque champ de ramification en soi:
Pergolas – pergolas en bois, pergolas en plastique, pergolas en aluminium, pergolas suspendues et nous ne commencerons pas du tout à parler des couvertures de pergola possibles
Auvents – auvents de bras, auvents de rail, marquises, chutes et plus encore
Je serai heureux de recommander le site Web « Good Thanks » qui publie des articles d’aide sur le sujet pour chaque domaine et pour chaque type, des comparaisons de prix peuvent être consultées pour la construction et l’installation de tous les types de pergolas et d’auvents et surtout vous pouvez lire des critiques et des recommandations sur les professionnels examinés - vous êtes invités à être impressionné
J’aimerais savoir si une marquise permanente dans un appartement de jardin nécessite des permis de la municipalité.
Il y a des comités qui exigent la délivrance d’un permis à la marquise et il y a des comités qui ne le font pas.
Je recommande d’aller au comité responsable de l’endroit où vous vivez et de savoir s’il existe une telle exigence.
Fondamentalement, Marquise n’exige pas la délivrance d’un permis complet, seulement dans une procédure raccourcie.
Toutes les informations concernant cette procédure peuvent être obtenues dans n’importe quel comité de planification et de construction / service d’ingénierie municipal
Cela dépend de la taille de la zone d’ombrage demandée.
La meilleure chose à faire est de communiquer avec le Comité de planification et de construction et d’obtenir des renseignements préliminaires de sa part.
Bonjour
J’aimerais avoir votre réponse aux questions soulevées ici au sujet d’Arnona.
Si mezalla nécessite un paiement d’impôt foncier.
Le morceau de plastique appelé « Santaf » a-t-il entouré la silhouette à l’équivalent d’un plafond en béton?
Les terrasses ensoleillées dans les bâtiments résidentiels, ceux au-dessus desquels il y a un autre balcon construit, facturent-elles à leurs propriétaires des frais d’impôt foncier - quelle est la différence entre cela et son ombre? Et quelle est la différence entre cela et le parking couvert (Dieu m’en préserve, je vais demander parce qu’à la fin de la journée, je serai également taxé dessus)...
Quelle justification morale / juridique / de planification / YouNameIl y a à collecter des impôts fonciers complets sur une zone ombragée sans murs - comme s’il s’agissait d’une zone avec des murs.
Je vous remercie pour toute réponse.
Je ne peux pas donner de référence détaillée à la question de l’impôt foncier.
En ce qui concerne toute question liée aux paiements à la municipalité / au conseil local, et en particulier aux impôts fonciers, je recommanderai de contacter directement le service de recouvrement de cette municipalité / conseil local.
En ce qui concerne le « sanf », l’utilisation du « sanf » ou de toute autre toiture transforme immédiatement l’ombrage de la pergola en un hangar / zone principale de la structure.
Transformer l’ombrage en un hangar / zone couverte nécessite la mise à jour des paiements Arnona et la délivrance d’un permis de construire pour une couchette à partir d’un permis existant.
En ce qui concerne les balcons dans les bâtiments gordy parachutistes / résidentiels, ici la taxe foncière est pour la zone bâtie, comme présenté dans la demande de permis par le promoteur de construction.
Le parking couvert est une zone de service automobile, ou en d’autres termes: garage. Le calcul des taxes foncières pour cette zone est déterminé par un tarif pour les zones de service.
Encore une fois, je répète que toute question concernant la façon de percevoir et les impôts fonciers doit être communiquée directement au service de recouvrement ou au conseil local de la municipalité.
Shalom Efrat, concernant l’exemption d’Arnona pour la pergola sur un toit en matériaux légers (Perspex, osiers, tapis, etc.) Connaissez-vous un précédent juridique? Ou si depuis 2015, il existe une réglementation explicite concernant la facturation des taxes foncières et le type de matériau à partir duquel le toit de la pergola est construit???
Je sais qu’un citoyen de la municipalité de Tel Aviv a gagné un procès qu’il a intenté contre la municipalité de Tel Aviv à ce sujet. J’aimerais avoir une réponse.
Merci d’avance Orna
Aucune idée
Pour toute question concernant Arnona, veuillez contacter le service des collectes de la localité
Et je ne comprends pas l’aspect juridique de la question, et je ne m’en occupe pas.
Je vous recommande de contacter le service de recouvrement et de vous renseigner sur les impôts fonciers devant eux.
J’ai construit un auvent et récemment ajouté du polygel (branche de panneau en polycarbonate) Il est clair que le mouchard a conduit à la surveillance
J’ai l’intention de ne laisser qu’une bâche avec la possibilité de s’ouvrir au mur pendant que Makiza opère. La loi s’appliquera-t-elle à elle comme un toit.
Auvent? De cette façon, je peux m’en tirer avec la ville. Ashdod
Toute toiture où qu’elle transforme la silhouette (pergola) en remise.
Pour garder votre hangar présent, vous devez délivrer légalement un permis de construire.
En ce qui concerne la marquise, j’ai écrit dans le passé que différents comités traitent le marquis différemment. Par conséquent, je ne peux que recommander de communiquer directement avec le comité et de le consulter.
Bonjour
En ce qui concerne le nombre de 40% dans la définition de l’ombrage: Si j’ai une superficie de 100 mètres, est-il possible de construire un port jusqu’à 40 mètres avec un sénat et d’être toujours considéré comme un plongeur? Ou la limite de 40 % ne concerne-t-elle que la zone d’ombrage elle-même ?
Merci
La superficie totale des pergolas dans la structure est de 50 mètres carrés
Une fois que vous avez mis une toiture sur la pergola, c’est-à-dire santaf ou toute autre toiture, la pergola devient une saga
Cela signifie une zone principale ou une zone de service de la structure
Et un permis de construire doit être délivré légalement et cette zone doit être incluse dans la superficie totale du bâtiment
Shalom Efrat, nous vivons dans un immeuble en copropriété à Haïfa. Notre voisin à l’étage souffre chaque hiver d’une intrusion d’eau de pluie sous les planchers de sa terrasse ouverte située à l’arrière de l’immeuble. Afin de faire face à l’entrée de l’eau, il a construit des matériaux en aluminium et un toit iskurien un toit en pente soutenu par le mur du bâtiment et les barres de la terrasse ensoleillée en dessous. Le toit protège la terrasse ensoleillée mais dépasse la terrasse ensoleillée comme un mètre supplémentaire à l’avant et environ 2 mètres de chaque côté du balcon (pour empêcher la pluie d’atteindre le sol du balcon).
Il est à noter que le toit ne dépasse pas de plus de 2 mètres de la ligne de construction. Cependant, il est en pente, il est fixe et ne peut pas être enlevé de manière saisonnière, ses matériaux de finition sont loin d’être compatibles avec la structure, et cela se fait à l’insu des voisins du bâtiment.
De plus, la construction n’a fait l’objet d’aucune approbation technique.
S’il est autorisé par la loi en général, et si la « réforme de la construction » lui permet de le faire malgré le libellé de la loi précédente.
Je vous remercie de votre réponse.
Merav
La situation que vous décrivez présente sans aucun doute des irrégularités de construction – la construction illégale d’un hangar au-dessus d’une terrasse sur le toit.
Comme je ne connais pas le bâtiment et que je ne sais pas ce que le plan de zonage lui appliquait, je serai très prudent à mon avis, en notant qu’à mon avis, il n’est pas possible de légaliser cette exception de construction. Mais il peut y avoir des clauses dans le plan de zonage qui le permettront.
Et pourquoi ne peut-on pas le faire?
Parce qu’il s’agit d’un hangar – le toit du boîtier est à 100% de la surface de plancher et non un ombrage de pergola.
De plus, le hangar dépasse la ligne de construction d’environ 2 mètres (selon votre description), et j’estime qu’il ne reste plus de pourcentages de droits de construction pour la construction de ce hangar.
De plus, il a été construit sans l’approbation des partenaires de la propriété – les propriétaires d’appartements dans la même copropriété et sans permis de construire.
Bonjour, merci beaucoup pour votre réponse.
La revendication du locataire qui a construit le toit / hangar est que dans les nouveaux règlements de planification et de construction, la construction d’un toit, d’un auvent ou d’une pergola est autorisée sans permis à condition qu’elle ne dépasse pas la ligne de construction de plus de 2 mètres.
Bien que le toit ne dépasse pas plus de 2 mètres comme il le dit, qu’en est-il de l’approbation des résidents, qu’en est-il des matériaux de finition, y compris si un toit est également exempté du permis s’il est fait sur une terrasse ensoleillée et non à l’entrée partagée par l’immeuble?
Je répète que je ne connais pas la structure, le lot et le zonage qui s’y appliquent, et tout commentaire que je fais ne devrait être considéré que comme une recommandation, car il n’est pas donné après un examen précis et professionnel de la question.
D’après ce que vous avez écrit, d’après ce que vous avez écrit, il y a une anomalie de construction ici.
L’écart peut se refléter dans la taille du hangar – une altération possible du pourcentage de droits de construction / construction de toutes les parties prenantes dans la propriété commune.
ainsi que de ne pas obtenir le consentement des parties prenantes de la propriété pour la construction du hangar.
Je noterai que vous donner des conseils sans examiner le sujet en profondeur, est comparé à moi, à un appel téléphonique avec un médecin, sans examen physique du corps.
Par conséquent, il faut être très prudent avec toute réponse et action à son époque.
Bonjour, grande paix,
Je sais que cela a déjà été expliqué, mais je veux m’assurer que les choses sont à nouveau assurées. J’ai l’impression d’avoir mal compris :
1. Est-ce que chaque pergola / ombre qui représente jusqu’à 40% de la zone exposée sur laquelle elle se trouve, il y a une exemption d’Arnona et n’a pas besoin d’un permis? Par exemple: il y a une maison sur un demi-acre. 150 m² construits (palette), donc 350 m² restent ouverts. Est-il possible d’en faire jusqu’à 40 % sans avoir besoin d’un permis et d’un paiement d’impôt foncier?
2. Je sais avec certitude que les municipalités traitent les structures temporaires d’une certaine manière (toiture en bâche devant les bardeaux, etc.), alors en quoi manque-t-elle d’infrastructure juridique?
Je crains que vous n’ayez même pas compris le libellé de la loi.
La loi autorise jusqu’à 50 mètres carrés d’ombres – pergolas dans les lots de construction résidentielle. Chaque lot résidentiel. Que ce soit un quart d’acre ou plus.
Pour que la structure soit considérée comme un ombrage de pergola, elle doit être faite de piliers et de poutres. Lorsque les poutres ombragent jusqu’à 40% de la surface au sol. Ou en un autre mot une couverture de 40%.
Je le noterai dès qu’il y aura une toiture au-dessus des poutres. Tout type de toiture, alors le couvercle est à 100%, et l’ombrage devient un hangar / toit.
En ce qui concerne les feuilles d’ombrage et les tissus d’ombrage, depuis l’approbation de la réglementation le 01.08.2014, ainsi que les mises à jour supplémentaires, vers 2014, il existe un fichier intitulé « Résoudre à partir d’un permis de construire »
Et vous pouvez y voir la politique de chaque comité de planification concernant des éléments mineurs tels que les réseaux de baditzel et d’ombrage, les marquis, etc.
Bonjour
Je possède un appartement sur le toit, j’ai construit une chambre et je suis entouré d’un espace vide sans toiture. Un auvent Centec (un auvent électrique qui s’ouvre et se ferme en appuyant sur un bouton) nécessite-t-il un permis de construire?
Merci d’avance
Je vous recommande de communiquer avec le comité d’urbanisme et de construction de votre colonie et de savoir au sein du comité s’il est possible d’obtenir une solution et la délivrance d’un permis pour votre marquise pliante, et si cette marquise électrique est conforme aux règlements de la solution.
Bonne chance, Efrat
Le voisin en dessous de moi a construit une pergola sur le balcon.La pergola est soutenue par des colonnes et des poutres et couvre 100% de la surface du balcon.Nos balcons sont évalués de manière à ce que je voie le toit de la pergola les piliers et les poutres.Son toit de pergola s’ouvre et se ferme.Le problème est que comme il y a des piliers et des poutres, je ne peux pas lever une grue pour ma maison et c’est le seul moyen de soulever l’équipement.Merci pour la consultation
Selon votre description, votre voisin a construit un hangar et non une pergola. En ce qui concerne la grue, à mon avis, vous visez un conflit de voisinage. Que je ne peux pas vous aider.
Shalom Efrat
Je voudrais demander si un hangar de 11 m devrait être inclus dans le tableau de calcul. J’ai vu qu’il y avait un règlement selon lequel la toiture d’une zone au-dessus de 2 étages n’était pas incluse dans les zones de construction.
Merci
Hedva Shalom
Le hangar doit être inclus dans les tableaux de calcul des superficies en fonction de son utilisation
S’agit-il d’un hangar agricole ou d’une structure commerciale/industrielle?
S’agit-il d’un bâtiment résidentiel ou d’une utilisation à des fins publiques ou touristiques?
Dans tous les cas, il vaut la peine de contacter et de consulter le Comité de planification et de construction, en relation avec cette demande particulière.
Bienvenue, Efrat
Que signifie à l’origine la loi pour les « parties opaques » imperméables à la lumière ou à l’eau ?
Disons que j’ai un cadre d’ombrage de 50 mètres carrés et que je le recouvre entièrement d’une matière plastique uniforme qui transmet la lumière (seulement, sans eau) à un niveau de transparence de 40%. Est-ce que cela compte pour 40% de votre vie?
Je sais qu’en 2019, la loi a été clarifiée : un matériel transparent sur l’ensemble du territoire est normal.
Cela signifie-t-il qu’à l’origine les « parties opaques » ne sont que légères ?
Merci.
Lorsque vous incidentez toute la surface du sol, et que vous évitez une soirée d’eau et/ou de lumière, il ne s’agit pas d’une pergola mais d’un hangar.
Dans l’exemple que vous avez écrit, toute la surface du sol est recouverte d’un trou en plastique transparent, et c’est là qu’il est parlé dans le hangar
Efrat Shalom
D’après ce que je comprends, une pergola qui couvre 100% de la surface sur laquelle elle a été construite, qui a des colonnes soutenues et qui est faite de tissu opaque n’est plus une pergola mais un hangar illégal.
Si la même pergola est construite en tissu qui s’ouvre et se ferme, c’est toujours un hangar?
Si la surface au sol est couverte à 100%, il ne s’agit pas d’une pergola mais d’un hangar. Par la loi.
Quant à la possibilité de déplacer la toiture (au moins / fermer le tissu de couverture), cela dépend des décisions du comité de planification et de construction ou du service d’ingénierie local.