כיצד להשביח נכסי נדל”ן ?

יזמות נדל"נית

כיצד להשביח נכסי נדל”ן
מה זה אומר השבחת נכסים ?
השבחת נכס היא פעולת השקעה יזמית ונדל”נית המתייחסת לרכישת נכס, תוך ביצוע פעולות שונות בו, מתוך כוונה ברורה של העלאת ערכו של אותו הנכס, ומכירתו בעתיד ברווח גדול מעלות ההשקעה הראשונית.

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון – תהליכי בניה

הכנות לטיח בניה מתקדמת

תכנון בית חד קומתי קטן, בגודל של 140 מ”ר, עם אפשרות לתוספת קומה א’ בעתיד.
בשכונת ההרחבה של מושב שבי-ציון, שבגליל המערבי.
שיטת בניה : בניה קלה – מתקדמת
שלד פלדה, ומעטפת קלה מבודדת, המותאמת לאזור מישור החוף, והקרבה לים התיכון.

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון – תהליכי בניה

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון

תכנון בית חד קומתי בגודל של 140 מ”ר עם אפשרות לתוספת קומה א’ בעתיד.
שיטת בניה : בניה קלה – מתקדמת
התחלנו לעלות על הקרקע.
ובימים הקרובים נתחיל לעבוד על בניית הממ”ד.
מדובר בבית מבניה מתקדמת עם שלד פלדה.

5 רעיונות שישדרגו לכם את מערכת המיזוג הביתית

שדרוג מערכת המיזוג בבית לא בהכרח יעלה לנו סכומי עתק. ישנה חשיבות גדולה לבחירת טכנאי מזגנים מוסמך ואמין – כלומר טרם ההחלטה איזה שינוי לבצע, עליכם לבחור איש מקצוע שאתם יכולים לסמוך עליו בעיניים עצומות שיידע להתאים במיוחד בשבילכם בדיוק את הרעיון הנכון.

בית משפחת נאמני, רשפים – תהליכי בניה

בית משפחת נאמני, רשפים

בית משפחת נאמני, רשפים – תהליכי בניה תכנון קוטג’ חד קומתי בקיבוץ רשפים. עבור משפחה בת 5 נפשות. קיבוץ רשפים נמצא באחד האזורים היפים והחמים בארצנו – עמק המעיינות, 2 דקות מבית-שאן. תנאי האקלים באזור זה ומבנה המגרש בצורת טרפז השפיעו רבות על תכנון ועיצוב בית המגורים. הבית תוכנן תוך התייחסות לכיוון הרוח באזור, ומסלול …

קראו עודבית משפחת נאמני, רשפים – תהליכי בניה

הפריטים הקטנים לעיצוב הבית שעושים את ההבדל

אבזור משלים לבית

כשחושבים על עיצוב הפנים אנו נוטים להתרכז במראה של אריחי הרצפה או בסגנון של חיפוי הקירות – כאשר הפרטים הקטנים הם אלו שבאמת עושים את ההבדל. נברשות מעוצבות, מראות יפות או וילונות רומנטיים, הם פריטים לא פחות חשובים מאשר מתכנון החלל הכולל לעיצוב הדירה או הבית. אז הכנתי במיוחד עבורכם רשימה של כל הפריטים שיעזרו לכם לשדרג את המראה של הדירה, מבלי להיכנס להוצאות מיותרות.

איך לתכנן נכון את עיצוב המשרד ?

עיצוב פנים למשרדים

תכנון נכון של חלל המשרד מהווה את הדרך הטובה ביותר לשדרג את חוויית העבודה, ומהווה אפשרות אמיתית למתג את הפירמה שלכם באופן מושלם. בעזרת תכנון מדוקדק של כל פינה, הקפדה על ראיית עולם פונקציונלית ופרקטית, תוך שימוש בטרנדים שבאמת מתאימים לכם – ניתן לתכנן כל משרד באופן אידיאלי. הנה כמה עצות שיעזרו לכם לתכנן את המשרד הבא שלכם.

בית משפחת רחום, בנימינה – תהליכי בניה

בית משפחת רחום, בנימינה – תהליכי בניה

טוסקנה במושבה בית משפחת רחום, בנימינה משפחה בת 5 נפשות משפחת רחום רכשה מגרש קטן וצר במושבה בנימינה, וביקשה לבנות עליו בית מגורים בגודל של 144 מ”ר ויש בו הכל. כל מה שנדרש מבית המאה ה-21, ומתאים לחיי משפחה מודרנית. התכנון חייב התייחסות למידות הצרות של המגרש, ומכאן גם מידות המבנה. כ-7 ‘ לרוחב המבנה ו …

קראו עודבית משפחת רחום, בנימינה – תהליכי בניה

בית משפחת זית, בנימינה – תהליכי בנייה (3)

ארון כיור בחדר רחצה

בית משפחת זית, בנימינה – תהליכי בנייה שיפוץ בית מגורים קיים בבנימינה. פרויקט עבור משפחה בת 6 נפשות. משפחת זית רכשה בית פרטי צמוד קרקע, בן כ-20. בית בן-2 קומות, בקומת הקרקע נמצא החלל הציבורי המכיל סלון עם יציאה למרפסת, פינת אוכל, מטבח וכל חללי שרות הכוללים ממ”ד, שרותי אורחים וחדר שירות וכביסה. בקומה א’ ישנם 3 חדרי …

קראו עודבית משפחת זית, בנימינה – תהליכי בנייה (3)

בית משפחת זית, בנימינה – תהליכי בנייה (2)

אריחי קרמיקה צבעוניים

בית משפחת זית, בנימינה – תהליכי בנייה שיפוץ בית מגורים קיים בבנימינה. פרויקט עבור משפחה בת 6 נפשות. משפחת זית רכשה בית פרטי צמוד קרקע, בן כ-20. בית בן-2 קומות, בקומת הקרקע נמצא החלל הציבורי המכיל סלון עם יציאה למרפסת, פינת אוכל, מטבח וכל חללי שרות הכוללים ממ”ד, שרותי אורחים וחדר שירות וכביסה. בקומה א’ ישנם 3 חדרי …

קראו עודבית משפחת זית, בנימינה – תהליכי בנייה (2)

בית משפחת רחום, בנימינה – תהליכי בניה

בית משפחת רחום, בנימינה

טוסקנה במושבה בית משפחת רחום, בנימינה משפחה בת 5 נפשות משפחת רחום רכשה מגרש קטן וצר במושבה בנימינה, וביקשה לבנות עליו בית מגורים בגודל של 144 מ”ר ויש בו הכל. כל מה שנדרש מבית המאה ה-21, ומתאים לחיי משפחה מודרנית. התכנון חייב התייחסות למידות הצרות של המגרש, ומכאן גם מידות המבנה. כ-7 ‘ לרוחב המבנה ו …

קראו עודבית משפחת רחום, בנימינה – תהליכי בניה

בית משפחת זית, בנימינה – תהליכי בניה

חידוש בית מגורים ישן

בית משפחת זית, בנימינה – תהליכי בנייה שיפוץ בית מגורים קיים בבנימינה. פרויקט עבור משפחה בת 6 נפשות. משפחת זית רכשה בית פרטי צמוד קרקע, בן כ-20. בית בן-2 קומות, בקומת הקרקע נמצא החלל הציבורי המכיל סלון עם יציאה למרפסת, פינת אוכל, מטבח וכל חללי שרות הכוללים ממ”ד, שרותי אורחים וחדר שירות וכביסה. בקומה א’ ישנם 3 חדרי …

קראו עודבית משפחת זית, בנימינה – תהליכי בניה

בית כפרי, פרדס חנה – תהליכי בניה

בית משפחת דולב-שלו

בית בנוסח של פעם בית בסגנון כפרי, פרדס חנה משפחה בת 4 נפשות הבית מתוכנן באזור הישן והכפרי של פרדס חנה. במגרש בו בנוי ‘בית סוכנות’ ישן וקטן, עם פוטנציאל גדול לבניה. דרישת התכנון הייתה להרחיב את הבית הקיים, ולעצב בית מגורים שיראה ‘כמו הבתים של פעם’, כך שישתלב בסביבת המגורים הקיימת אך שלא יהיה גדול …

קראו עודבית כפרי, פרדס חנה – תהליכי בניה

בית משפחת זיסר, כרכור – תהליכי בניה

שיפוץ עליית גג

בית משפחת זיסר, כרכור – תהליכי בנייה שיפוץ עליית גג בבית מגורים קיים. פרויקט עבור משפחה בת 5 נפשות. משפחת זיסר מתגוררת בבית צמוד קרקע בכרכור בית עם עליית גג בגודל של כ 80 מ”ר, שאינה בשימוש. הבית תוכנן ונבנה ע”י קבלן, כמבנה 1 מתוך רחוב של 3 מבנים זהים. מטרת השיפוץ היא להשמיש את עליית הגג הגדולה …

קראו עודבית משפחת זיסר, כרכור – תהליכי בניה

בית משפחת קוטלר-אזולאי, כרכור – תהליכי בניה

ריצופים

בית משפחת קוטלר-אזולאי, כרכור – תהליכי בנייה שיפוץ בית מגורים קיים. פרויקט עבור משפחה בת 4 נפשות. משפחת קוטלר-אזולאי רכשו בית ‘יד-שנייה’ בכרכור בית שתוכנן ונבנה ע”י קבלן. מטרת השיפוץ היא לחדש את הבית, בפרט את קומת חדרי השינה ובכך לשנות את ה’עיצוב הקבלני’ הסטנדרטי, ולהכניס את הטעם האישי של בני המשפחה. פנים הבית מאורגן באופן פונקציונלי, …

קראו עודבית משפחת קוטלר-אזולאי, כרכור – תהליכי בניה

בנייה במכולות משא

קומפלקס בתי מגורים ממכולות משא

יותר ויותר פרויקטים של בתי מגורים בעולם פונים לפתרונות בנייה בהם נעשה שימוש בחומרים קיימים או מחזור חומרים.
אחד הפתרונות הנפוץ ביותר הוא שימוש במכולות משא כפתרון יעיל וחסכוני לבניה.
המכולה הווה תחליף לעבודות השלד, ושיטת בניה זו חוסכת זמן עבודה יקר וממושך, וכן כסף.

ההבנה כי ניתן לעשות שימוש חוזר בקופסאות ענק מפלדה, לטובת מגורים, קיימת כבר שנים רבות בקרב האדריכלים, אך התעוזה לעשות כאן הלכה למעשה, היא חדשה באופן יחסי.

בית משפחת ברטל, אביחיל – תהליכי בניה

שיפוץ בית במושב אביחיל

בית משפחת ברטל, אביחיל – תהליכי בנייה שיפוץ בית מגורים קיים. בית פרטי עם קומת קרקע ועליית גג גדולה. פרויקט עבור משפחה בת 6 נפשות. מטרת השיפוץ הייתה להשמיש את עליית הגג ע”י תכנון חדרי שינה עבור הילדים וכן חלל מרכזי, וחדר רחצה משותף. וכתוצאה מכך, ‘לשחרר’ את האזור חדרי השינה שבקומת הקרקע, ולתכנן אותו מחדש, עם …

קראו עודבית משפחת ברטל, אביחיל – תהליכי בניה

כיצד בוחרים ברזים לשימושים השונים של הבית

בית משפחת רחמני, רגבים

כיצד בוחרים ברזים לשימושים השונים של הבית  כיום אנו רואים מגוון רחב ביותר של ברזים המשמשים אותנו לצרכים שונים בבית ברזי הבית מאפשרים לנו לבצע פעולות שונות, ובכל מקום בבית נוכל למצוא ברז מסוג אחר. הסוגים השונים נועדו בכדי לתת מענה לצרכים שונים, וחשוב לדעת כיצד להתאים את הברז בכל מקום בבית לשימוש שאנו עתידים …

קראו עודכיצד בוחרים ברזים לשימושים השונים של הבית

המדריך לבחירת צבעים לדק ולפרגולה

פרגולה - מצללה

המדריך לבחירת צבעים לדק ולפרגולה הקיץ הגיע והדק והפרגולה נראים שחוקים ודהויים מבעבר דהיית צבע העץ הינה תופעה טבעית. עץ הינו חומר אורגני המושפע מקרינת הסביבה, מזג האוויר, מזיקים, חרקים ועוד, ולכן יש לשמור עליו ולתחזק אותו באמצעות צביעה נכונה. ייתכן שצביעת דק ופרגולה נשמעת כמו משימה מאתגרת, אבל היא אפשרית ומשתלמת. לפני שמתחילים, חשוב …

קראו עודהמדריך לבחירת צבעים לדק ולפרגולה

תיקון בעיות איטום בבתים קיימים

איתור נזילות מים

תיקון בעיות איטום בבתים קיימים במידה ויש לכם בעיית נזילה או רטיבות בבית כנראה שאתם צריכים תיקון בעיית איטום איטום גגות איכותי מונע ממים וחומרים נוספים מלחדור לביתכם דרך הגג. במידה וכל חורף מחדש אתם מאתרים נזילה או רטיבות על התקרה או על הקירות, או שבחורף האחרון איתרתם תופעה כזאת בפעם הראשונה, סביר להניח שאיטום …

קראו עודתיקון בעיות איטום בבתים קיימים

כיצד יש להתאים את המנגל לגינה

ברביקיו - מנגל

כיצד יש להתאים את המנגל לגינה  שימוש בגריל בגינה יכול לשפר משמעותית את חווית השהייה שלנו בה גריל בגינה מוסיף לנו אפשרות שימוש נוספת לגינה, ובעזרתו אנו יכולים לבשל בשר או ירקות, ולהשתמש בגינה גם לשם עריכת ארוחות ולא רק לשם ישיבה בה, אולם בכדי שהגריל ישמש אותנו לפי צרכינו ובצורה טובה, עלינו לדעת כיצד …

קראו עודכיצד יש להתאים את המנגל לגינה

כיצד בונים בית פרטי בשיטת בנייה מתקדמת ?

בית משפחת יריב, כרכור

כיצד בונים בית פרטי בשיטת בנייה מתקדמת ?  בשנת 2012 בניתי את ביתי הפרטי בכרכור. כמובן שבניתי אותו בשיטת בנייה מתקדמת, או בשמה השני בנייה קלה. עקרונות תכנון : בית בצורת האות ח, המתוכנן סביב חצר מרכזית ומאפשר גישה מיידית למרפסת. בית קרקע המאפשר מהלך תנועה פשוט ונוח במרחב הציבורי ללא חדירה לפרטית אזור השינה והמשפחה. …

קראו עודכיצד בונים בית פרטי בשיטת בנייה מתקדמת ?

כיצד יש לבחור מערכות מיזוג לבית שלך

מנועי מזגנים

כיצד יש לבחור מערכות מיזוג לבית שלך מערכת מיזוג האוויר הביתית משפיעה רבות על הנוחות בביתנו אחד הגורמים המשפיעים ביותר על רמת הנוחות שלנו בבית הינו כמובן הטמפרטורה בו. כיום אנו לא צריכים להשלים עם הטמפרטורה הנוכחית בביתנו, ואנו יכולים לווסת אותה באמצעות מערכות שונות, אולם חשוב לבחור את המערכת המתאימה ביותר לביתנו בכדי לשלוט …

קראו עודכיצד יש לבחור מערכות מיזוג לבית שלך

איתור נזילות מים בבתים

כלי עבודה

איתור נזילות מים בבתים בבתים רבים מופיעות נזילות, בעיקר בחודשי החורף, אשר חשוב למצוא ולטפל בהן במהירות נזילות בבית עלולות לגרום לנזקים קשים ביותר, אשר משפיעים על הבית מבחינת חוזק מבנהו ואשר עלולים להשפיע עלינו מבחינה בריאותית, ולכן חשוב לאתר את הנזילות בזריזות ולטפל בהן ביעילות בכדי להימנע מהיווצרות בעיות נוספות והחמרת המצב.     …

קראו עודאיתור נזילות מים בבתים

שיפוץ רהיטים

כלי עבודה

שיפוץ רהיטים מפעם לפעם אנו מעוניינים בחידוש מראה הרהיטים הביתיים שלנו בין אם עבר זמן רב מאז שרכשנו אותם והם התבלו, אנו משנים את עיצוב הבית ורוצים להתאים את מראם, או שפשוט נמאס לנו מהסגנון הישן שלהם, אנו צריכים לבצע שיפוץ רהיטים. ניתן לבצע שיפוץ רהיטים בעזרת בעלי מקצוע, דבר אשר עלול לדרוש הוצאת סכומים …

קראו עודשיפוץ רהיטים

כל מה שצריך לדעת על פרקטים שכבתיים

כל מה שצריך לדעת על פרקטים שכבתיים (תלת שכתבי, רב שכבתי וכיו”ב)  ישנה סברה בקרב צרכנים כי פרקט מהונדס (שכבתי) טוב פחות מפרקט גושני. בהשוואה לפרקט הגושני מייחסים לפרקט המהונדס תכונות כמו עמידות פחותה, רגישות לפגיעות, אפשרות לכמות חידושים מועטה ומראה זול יותר. כמו בכל מוצרי הצריכה, קיימים מוצרים בכל רמות איכות, על מנת ליצור …

קראו עודכל מה שצריך לדעת על פרקטים שכבתיים

למה לדיירים משתלם לחתום על תמ”א 38 ?

למה לדיירים משתלם לחתום על תמ“א 38 ?  בשנים האחרונות, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, תמ”א 38, נמצאת בתנופה אדירה. תוכנית זו, שאושרה על ידי ממשלת ישראל באפריל 2005, מתחילה לתת את אותותיה, עם אינספור פרוייקטים המבוצעים בכל רחבי ישראל, כולל מספר לא מבוטל של פרוייקטים שהסתיימו בהצלחה גדולה, לרווחת כל …

קראו עודלמה לדיירים משתלם לחתום על תמ”א 38 ?

תיקון 101 לחוק התכנון והבניה – “רפורמת המרפסות”

ב 01.08.2014 נכנס לתוקפו תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, המכונה גם בשם ‘רפורמת המרפסות’ של רה”מ בנימין נתניהו. תיקון זה מרכז בתוכו שינויים רבים במערך התכנון והרישוי במדינת ישראל. ויכול במלואו בתאריך 01.01.2016. כיום עיקרי תקנות התכנון והבניה כלות על עבודות ומבנים הפטורים מהיתר. משמעות הדבר היא כי מאוגוסט 2014 ניתן פטור מהגשת בקשה להיתר …

קראו עודתיקון 101 לחוק התכנון והבניה – “רפורמת המרפסות”

פיקוח עליון באתר בנייה

בית משפחת כהן - מבואת כניסה

מהו פיקוח עליון ? מי אמור לערוך את הפיקוח ?  מהי הגדרת החוק לגבי פיקוח עליון ? האם ישנם השלבים קבועים בהם מחויב האדריכל לערוך פיקוח עליון באתר הבנייה ? בהיותי אדריכלית שאכפת לה מהלקוחות, והתוצר הסופי אותו תכננתי, קשה לי להשאיר את ביצוע העבודות השונות באתר הבנייה ללא ביקורת, אך מצד שני אני מוצאת …

קראו עודפיקוח עליון באתר בנייה