תקציב בניה וערכת תקציב לבניה לבית במגרש עם ביסוס מורכב

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון

אני רוצה לדבר על תקציב בניה וערכת תקציב לבניה.
כיום נהוג לחשב עלות בניה לפי 7000 ש”ח/מ”ר. לא משנה שיטת הבניה הנבחרת. כולנו מבינים כי זה מין מספר ממוצע כללי, מאוד לא מחייב ובוודאי לא מדויק. אני יודעת כי ברשת ניתן למצוא הערכות תקציב נמוכות מזו, עם מספרים הרבה יותר זולים, וכל מיני ‘עצות אחיתופל’ לא מבוססות ולא מדויקות.

בניה מתקדמת – בידוד קירות בקצף

בידוד קירות בקצף

בישראל ישנן שיטות בניה שונות, עם חתכי קירות שונים, המפחיתים באופן ניכר את השימוש שלנו באנרגיה, משמע חימום יתר בחורף, וקירור יתר בקיץ.
אחת הדרכים לבניית קיר מבודד, ואולי הפשוטה שבהן, היא שימוש בקצף בידוד. בכל העולם המערבי, מיישמים שיטת בנייה זו, כבר שנים.

שיטת בניה מתקדמת – בניה מפאנל מבודד

קירות מעטפת - פאנלים מבודדים

אחד החומרים היעילים ביותר לבניה בשיטות בניה מתקדמות הנו פאנל מבודד.
הפאנל המבודד יכול להתחבר לכל שלד מבני. שלד בטון במבנים רבי קומות. שלד פלדה במבנים מורכבים או בעלי מפתחים גדולים וקומות מרובות, וגם שלד פח.

דעה אישית – בתים מודפסים יצוקים מבטון

קיר מודפס מבטון

בתים מודפסים יצוקים מבטון כבר לא פנטזיה של חברות בניה קטנות, יזמים בעלי מעוף ואדריכלים המחפשים שיטות בניה חדשניות.
יותר ויותר פרויקטים של בתים מודפסים מוקמים בכל העולם. אדריכלים ויזמים עסקיים מפתחים כל הזמן דרכים חדשות, שיקלו על בעיות הדיור העולמיות.

דעה אישית – מדוע כולם מדברים על התחממות גלובלית, אך בפועל אין שינוי ?

מפעלי תעשייה מזהמים

במדינת ישראל מעודדים אותנו להפריד פסולת, למחזר, לשמר. קבעו כי לא ניתן לרכוש שקיות פלסטיק. בכל מקום יש קופסאות לאיסוף סוללות ומטענים ישנים. מדברים איתנו על בניה ירוקה, על ערכי טבע, על בולענים בים-המלח, והתייבשות הכינרת ומאגרי מי התהום. מספרים לנו על התפלת מים, על אנרגיה ירוקה, אך מנגש מעודדים אותנו לרכוש יותר רכבים, ולבנות בתים מבלוקים ובטון, לבזבז כספים על מוצרי צריכה לא נחוצים. הממשלה הצהירה שהיא תחייב את כל משרדיה וגופיה לחסוך בנייר, אנרגיה, מים ועוד, אך בפועל, זה פסיק בים.

איך לתכנן נכון את עיצוב המשרד ?

עיצוב פנים למשרדים

תכנון נכון של חלל המשרד מהווה את הדרך הטובה ביותר לשדרג את חוויית העבודה, ומהווה אפשרות אמיתית למתג את הפירמה שלכם באופן מושלם. בעזרת תכנון מדוקדק של כל פינה, הקפדה על ראיית עולם פונקציונלית ופרקטית, תוך שימוש בטרנדים שבאמת מתאימים לכם – ניתן לתכנן כל משרד באופן אידיאלי. הנה כמה עצות שיעזרו לכם לתכנן את המשרד הבא שלכם.

התחממות גלובלית והקשר לבניה מזהמת

מפעלי תעשייה מזהמים

התחממות גלובלית – עולמית, זה המונח ‘החם’ של העשורים האחרונים.
כולם מדברים על זה. חזאים, פוליטיקאים, אנשי עסקים, מובילי דעת קהל, ובעצם כל מי שאכפת לו משינויי האקלים אשר מתרחשים על פני כדור הארץ.

בנייה במכולות משא

קומפלקס בתי מגורים ממכולות משא

יותר ויותר פרויקטים של בתי מגורים בעולם פונים לפתרונות בנייה בהם נעשה שימוש בחומרים קיימים או מחזור חומרים.
אחד הפתרונות הנפוץ ביותר הוא שימוש במכולות משא כפתרון יעיל וחסכוני לבניה.
המכולה הווה תחליף לעבודות השלד, ושיטת בניה זו חוסכת זמן עבודה יקר וממושך, וכן כסף.

ההבנה כי ניתן לעשות שימוש חוזר בקופסאות ענק מפלדה, לטובת מגורים, קיימת כבר שנים רבות בקרב האדריכלים, אך התעוזה לעשות כאן הלכה למעשה, היא חדשה באופן יחסי.

תולדות הדיור הציבורי

מבני דיור ציבורי באירופה

ללא ספק, הדיור הציבורי איני הדבר הכי אסטטי בעולם, אך הוא מהווה דוגמה נהדרת לאדריכלות של השנים שלאחר מלחמת העולם ה-II ותופעת ה’בייבי-בום’ העולמית.
כאשר היה צורך לתכנן ולבנות מבני מגורים ברי-השגה לאוכלוסיות ממעמד הביניים וכן אוכלוסיות חלשות יותר.
בשעתו קראו לזה ‘משכנות’.  בלוקים שלמים בכל העולם המורכבים יחידות דיור פונקציונליות.

מה חשוב לדעת כדי לקבל ‘תו תקן ירוק’ ?

בית ירוק

האם ישנו תקן מחייב ל’בניה ירוקה’ ? מהן דרישות התקן ? האם ‘תקן בניה ירוקה’ מחייב את כל וועדות התכנון בישראל ? כיצד ניתן לקבל ‘תו ירוק’ למבנה ? מי הם הגורמים המאשרים את קבלת’תו תקן’ זה ? האם תקן זה מחייב את כל ענף הבניה בישראל ? לא כל הוועדות לתכנון ובניה למחייבות לפעול …

קראו עודמה חשוב לדעת כדי לקבל ‘תו תקן ירוק’ ?

ייעוץ, ליווי והסמכת פרויקטים לבניה ירוקה לפי תקן ישראלי 5281

בנייה ירוקה מתקדמת

מהפכה בתחום הבניה הירוקה כבר הגיעה לישראל והיא מאתגרת את עולמם של יזמי הבניה, מנהלי פרויקטי בניה, האדריכלים  וקבלני הבניה. בשנת 2002 נוסד בישראל פורום הערים העצמאיות, או בשמו השני פורום ה-15. לפורום מטרות רבות ובניהן קידום מיזמים המשותפים לערים הגדולות בישראל בתחומי הסביבה, תשתיות מתקדמות, ניהול נושא הפסולת והטיפול בה, טיפול והתקנת מערכות לחיסכון …

קראו עודייעוץ, ליווי והסמכת פרויקטים לבניה ירוקה לפי תקן ישראלי 5281

מה מפחיד בתהליך של בניה

מרפסת שרות מחופה בשליכט

מה מפחיד בתהליך של בניה זה לא סוד שהחלום של כל זוג בישראל להיות בעלי בית או דירה. עצם רכישת הנכס נותנת לנו תחושת ביטחון ושייכות. הרגשה שזה שלנו, אנחנו בנינו, אנחנו הקמנו בית בישראל. משפחות הרוכשות מגרש לבניה, נכנסות לתהליך ארוך ולא תמיד פשוט, עד שהן מגשימות את החלום, ומגיעות למנוחה והנחלה. כדי להקל …

קראו עודמה מפחיד בתהליך של בניה

מדוע משפחות פונות לשיטות בנייה מתקדמת ?

בנייה ירוקה מתקדמת

מדוע משפחות פונות לשיטות בנייה מתקדמת ?  בכל הארץ בונים. מהצפון ועד הדרום. ישנן שיטות בנייה רבות ומגוונות. כל חברה וכל קבלן מתחרים על כל פרויקט, ובאמצע עומדות המשפחות, נבוכות ומבולבלות, כל המגוון ועצום הקיים כיום בשוק.   כאדריכלית, המתמחה בבנייה ירוקה – מתקדמת, אני נפגשת לא אחת עם משפחות המתעניינות בשיטות בנייה מתקדמות. חלק …

קראו עודמדוע משפחות פונות לשיטות בנייה מתקדמת ?

מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?

בית ירוק

מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?  כמה עולה לבנות בית בישראל 2013 ? במשוואת עלות הבנייה ישנם נעלמים ומשתנים רבים. וככל שאנו מפרטים ומפרקים את תקציב הבנייה, כך אני מגלים כי ישנם גורמים רבים בדרך אותם יש להכליל ולהם יש לשלם.   עלות הבנייה אינה מסתכמת רק בעלות החומר והעבודה של הקבלן והפועלים באתר עצמו. …

קראו עודמהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?

יועצים שונים – קבלן טיח

קבלן טיח  עבודת הטיח היא העבודה המגדירה באופן ברור את המעבר משלבי הבנייה לראשית שלבי הגמר בבניית בית או שיפוץ מבנה קיים.   תפקידו של קבלן הטיח תפקידו של קבלן הטיח חשוב ומכריע בהתקדמות פרויקט הבנייה. בעצם עבודתו של הטייח, הוא מציין כי הסתיים שלב בניית המבנה, הסתיימו עבודות הכנת התשתיות השונות כדוגמת חשמל, מים, …

קראו עודיועצים שונים – קבלן טיח

יועצים שונים – קבלן איטום

קבלן איטום  אנשים הבונים בית או משפצים ומרחיבים מכירים את רוב בעלי המקצוע המשתתפים בתהליך הבנייה – קבלן שלד, אינסטלטור, חשמלאי, רצף… אך בין מכלול העבודות, עבודת האיטום היא אחד המרכיבים החשובים ביותר בבנייה ובשיפוצים. תפקידו של קבלן האיטום תפקידו של קבלן האיטום נראה על פניו דבר של מה בכך, כמעט וטריוויאלי, הרי כל בית …

קראו עודיועצים שונים – קבלן איטום

שיטות וחומרי בניה – פאנלים מבודדים

בידוד זה שם המשחק מאמר רביעי בסדרה מי אמר שבניית בית מצריכה קונסטרוקציה מגושמת של בטון בלוקים ? כיום ישנם פתרונות קלים ופשוטים החוסכים מאיתנו את השלד המבני הכבד והמסורבל.   בשיטות הבנייה הקלה ניתן לראות כיצד שימוש בחומרים תעשייתיים חוסכים את משך זמן העבודה הארוך בבניית השלד, ואת התוצאה המגושמת בשטח. בין שלל שיטות …

קראו עודשיטות וחומרי בניה – פאנלים מבודדים

יועצים שונים – קבלן בנייה

סינון טיח שחור לפני הרבצה

הקבלן וצוותי הבניה   על מנת לבנות בית אנו פונים לאנשי מקצוע רבים, אדריכלית, מהנדס, מודד, יועצים שונים, אך מעל לכל, ברגע האמת אנו פונים לקבלן ולצוות הבנייה שלו. כיצד נדע איזה קבלן לבחור ? כיצד נוכל לבדוק את טיב עבודתו ואיכות הבנייה ? האם יהיה נכון לעבוד עם קבלן מפתח או דווקא לפנות לשיטות …

קראו עודיועצים שונים – קבלן בנייה

שיטות וחומרי בניה – בנייה מתועשת

שיטות בנייה מתועשת – בנייה ירוקה מתקדמת מאמר שלישי בסדרה בתחום הבנייה הירוקה ישנם לא מעט פתרונות ההנדסיים. חלקם באים משיטות הבנייה המסורתיות, וחלקם הם תולדה של התקופה המודרנית בה אנו חיים, ובהם נמצא את שלל פתרונות הבנייה המתועשת. חשוב להבין כשאומרים בנייה מתועשת אין מדובר רק במבני פלדה לתעשייה ומסחר, אלא דווקא בפתרונות מגוונים …

קראו עודשיטות וחומרי בניה – בנייה מתועשת

שיטות וחומרי בניה – בניה מתקדמת

לבנות בית זה משחק ילדים מאמר שני בסדרה בניה מתקדמת, בניה ירוקה, בניה אקולוגית … מילים גדולות שלרובנו נשמעות כמו תהליך מורכב, ייחודי ובעיקר יקר, אך האם זה אכן כך ? מהי בניה מתקדמת ? מאמר זה עוסק בשיטת הבניה המתקדמת המורכבת משלד פלדה דקת דופן – קונסטרוקציית פח עבה, ומעטפת מבנית המורכבת מחוברי בניה …

קראו עודשיטות וחומרי בניה – בניה מתקדמת

שיטות וחומרי בניה – שיטות שונות לבניה פרטית

כיצד לבחור את שיטת בניה מאמר ראשון בסדרה לתכנן בית זה תהליך מורכב, ארוך, לעיתים מייגע, אך לבנות בית יכול להיות פשוט וקל. איך ? תלוי בשיטת הבניה אותה אנחנו בוחרים. שוק הבניה הפרטית נחלק לשתי שיטות בניה עיקריות בניה קונבנציונאלית – בניה רטובה מבלוקי בניה ובטון. בניה מתקדמת – בניה מחומרים קלים ומתכלים כדוגמת …

קראו עודשיטות וחומרי בניה – שיטות שונות לבניה פרטית

חשיבה ירוקה הלכה למעשה

עקרונות הבניה הירוקה מאמר שלישי בסדרה בניה ירוקה זו לא רק סיסמא באוויר, אלא תהליך ארוך המתחיל במחשבה כוללת על הסביבה שלנו, והאחריות שלנו לגביה. בארצנו הקטנטונת נהוג לחשוב ששום דבר לא קורה, בטח לא בתחום של חשיבה ירוקה, ועל אחת כמה וכמה בתחום הבניה. אז אני שמחה לבשר כי גם לנו ישנו תקן לבניה …

קראו עודחשיבה ירוקה הלכה למעשה

שיטות וחומרי בניה – בניה קונבנציונאלית

הבו חומר ולבנים ” אנחנו החלוצים נבנה את תל אביב הבו חומר ולבנים ובנה את תל אביב,, כך כתב לוין קיפניס בשירו. והכן כך היה החלוצים בנו את הארץ בחומר ולבנים או ליתר דיון בבטון ובלוקים.   הבטון הנו חומר בניה המצוי כבר מימי קדם. הרומאים הם שעשו בו את השימוש הנרחב ביותר במבני הפאר …

קראו עודשיטות וחומרי בניה – בניה קונבנציונאלית

מרחב מוגן – למה זה נחוץ ?

שלח לי שקט טוב מוגן מאמר שני בסדרה בשנים האחרונות גדל הביקוש להוספת מרחב מוגן לבתים ודירות . תופעה זו נפוצה בעיקר בקרב משפחות המתגוררות בבתים פרטיים ישנים. מהלך זה מתרחש לאור המצב הביטחוני המשתנה תדיר באזורנו, וכן בעקבות עידוד תמידי של הממשלה ומערך פיקוד העורף למיגון הבתים הישנים. מהוא המרחב המוגן המתאים לי ? …

קראו עודמרחב מוגן – למה זה נחוץ ?

הקשר בין חשיבה ירוקה, חינוך ואורח חיים

 הקשר בין חשיבה ירוקה, חינוך ואורח חיים מאמר שני בסדרה אני חייבת לציין כי לאחרונה אני קוראת יותר ויותר על פעילויות בערים שונות ומועצות אזוריות בכל הארץ, אשר בהן ישנה התעוררות גדלה והולכת לשימור הסביבה, יצירת פעולות יזומות בעלות היבטים ירוקים, הן של התושבים ובעיקר מטעם הרשויות עצמן.  המאמר לא בא לפאר את הפעילויות והיוזמות, …

קראו עודהקשר בין חשיבה ירוקה, חינוך ואורח חיים

שיטות וחומרי בניה

בחירת חומרי בניה ושיטת בניה לבית הפרטי שלך בית זה המקום בו אנו חשים בבטחה. הוא תחושת שייכות, הגשמה, יציבות. אך כיצד אנו בונים אותו ? מאילו חומרים הוא מורכב ? מהן שיטות הבניה הקיימות כיום בשוק, המאפשרות לבנות בית יציב העונה על הצרכים הפיזיים והרגשיים שלנו ? כיום ניתן לתכנן כל מבנה בכל צורה …

קראו עודשיטות וחומרי בניה

מרחב מוגן – למה זה נחוץ ?

ביתנו הוא מבצרנו מאמר ראשון בסדרה בוודאי שמתם לב כי אנחנו חיים בשכונה מאוד לא בטוחה ויציבה. מדינתנו מוקפת מדינות שחלקן ידידותיות, וחלקן מדינות אויב, או מאפשרות לארגוני טרור לפעול בשטחן. על מנת שנהיה בטוחים יש לנו צורך במיגון ביתנו. מהו מרחב מוגן ? למה בכלל צריך מרחב מוגן ? מי מתכנן את הממ”ד ? …

קראו עודמרחב מוגן – למה זה נחוץ ?

הגישה הירוקה בתכנון אדריכלי

מהוא תכנון סביבתי ירוק ? מאמר ראשון בסדרה התכנון הסביבתי במהותו מתייחס למרחב בו אנו חיים, כמערכת שלמה המורכבת משטחים שונים כאשר שילובם יחד מיטיב את איכות החיים ויוצרים זהות למקום. במהותו עוסק התכנון הסביבתי בפיתוח מרחבים ציבוריים, ועל פי רוב, נהוג להתייחס למושג זה בתחום התכנון האדריכלי רק בהיבט העירוני או האזורי, ופחות בתכנון …

קראו עודהגישה הירוקה בתכנון אדריכלי

התפתחות הבניה והאדריכלות הישראלית

בית אדמה ורנקולרי בספרד

מבתי הבוץ וסוכות הגפנים ועד לבית המודרני – גלגולו של בית התפתחות הבניה מראשית האנושות חיפש האדם מקום מחסה. תחילה שכן האדם הקדמון במערות ומסתורים טבעיים, אך ככל שהתפתח המוח האנושי, נוצרו באזורים שונים בעולם מבני מגורים המותאמים לאקלים השורר בהם, לדוגמא האיגלו של האסקימואים, צריפי עץ פשוטים באירופה, ובקתות הקש בסוואנה האפריקאית. תכנון בתים …

קראו עודהתפתחות הבניה והאדריכלות הישראלית