ייעוץ ברכישת דירה ובית

יעוץ וסטיילינג לדירת קבלן

ייעוץ לרכישת דירה, מה הוא תפקידו? וכיצד בידו לסייע? במאמר הבא אסביר את תפקידי כאדריכלית, במתן ייעוץ ברכישת דירה ובית עם מגוון דוגמאות והיבטים.

תוספת קומה לבית פרטי באמצעות בנייה קלה

תוספת-בניה-בקיבוץ

הוספת קומה לביתנו הפרטי היא בהחלט החלטה ‘כבדת משקל’ על כל המשתמע מכך, ולכן החלטתי להתמקד במאמר זה ביתרונות הבנייה הקלה.

הוספת חדר לבית

תוספת בניה קלה לבית קיים

הרצון להגדיל את שטח ביתנו טומן בחובו התרגשות רבה, לצד לבטים ותהיות לגבי התהליך. מטרתי בעבודת התכנון והליווי האדריכלי היא להתאים את הציפיות אל התנאים שבשטח, לאחר בדיקה קפדנית של המבנה הקיים וזכויות הבניה, בשילוב הפתרון המעשי והיעיל ביותר, לחיבור תוספת בניה לבית. אם אתם חושבים להרחיב את הבית הפרטי שלכם, מאמר זה עוסק בנקודות …

קראו עוד

שיפוץ בית בקיבוץ

בית משפחת סיגל

בכללותו, שיפוץ בית בקיבוץ איננו שונה בחלקים ניכרים משיפוצו של בית פרטי בעיר. ועם זאת, ישנם כמה הבדלים שחשוב שניתן עליהם את הדעת ונכיר. שמי אפרת מאירי, אדריכלית מומחית בבנייה כפרית ובפרט בבנייה בקיבוצים ובמושבים. החיבור שלי אל הבנייה בקיבוצים לא נברא יש מאין, ונולדתי וגדלתי בעצמי בקיבוץ יגור. אני סמוכה ומאמינה שזווית ראיה זו …

קראו עוד

תכנון וילות

בית משפחת לטיוב, כפר קיש

תכנון של וילה, נשמע שרירותי ומאוד מחושב נכון? מצד אחד זה בהחלט קולע למציאות, ויש לנו מגוון היבטים שעלינו לקחת בחשבון כדי שכל המבנה הזה יספק מקום מבטחים ליושביו. מן הצד השני, מדובר גם בתחילת הדרך עבור לקוחותיי, דרך שבה הם רוקמים ויוצרים אט אט מקום שלא רק ייקרא בית אלא גם ובעיקר ירגיש בית. …

קראו עוד

הפער בין הרצוי למצוי – למה חשוב לערוך תקציב בניה ?

לבנות בזול

מי יודע להגיד כמה עולה לבנות בית בישראל ?
מי יכול לחשב באופן מדויק, את עלויות הבניה ?
אין ניתן להעריך את עלויות בניית בית מגורים, לפני שיש תכנון מפורט, או תוכניות עבודה מסודרות ?

בית חיים ויצמן – ווילה ויצמן

כאשר חושבים על אדריכלות ישראלית, אנחנו בעיקר מדמיינים את בתי הרכבות. את הארכיטקטורה הברוטליסטית. חלקנו חושבים על הקיבוצים והמושבים הכול כך אופייניות בארצנו. אנו רואים בדמיוננו את ערי השינה, ומטרופולין עירוני כמו גוש דן, מרחב חיפה והקריות. מעטים מאתנו זוכרים כי ישנן גם פנינים ארכיטקטוניות, ומבני פאר

לבנות בזול – למה חשוב לערוך תקציב בניה ?

לבנות בזול

אני בטוחה שרוב הקולגות שלי, האדריכלים, שומעים את המושג ‘לבנות בזול’ לפחות פעם אחת בשבוע, אם לא פעם אחת ביום.
בישראל, רוב האנשים מבקשים ‘לבנות בזול’.
זאת מבלי להתייחס לאורח החיים של המשפחה הבונה. לרצונות מול הצרכים של כל משפחה. וכמובן השפעת תרבות הצריכה המערבית.

יועצים שונים – יועץ אינסטלציה

כלי עבודה

בניית בית פרטי או מבנה מצריכים תכנון רב ומוקפד על מנת שהמבנה המתוכנן ישמש בצורה אופטימלית את המשתמשים בו בעתיד, וכמובן על מנת שהמבנה יהיה יציב ואיכותי לאורך שנים רבות.
על פי הנחיות מנהל התכנון והבניה, אנו האדריכלים וכן היזמים של הפרויקט, כל פרויקט, חייבם להיעזר ביועצים שונים לאורך תהליך הפרויקט.
לדוגמה : מהנדס בניין, יועץ קרקע, סוקר עצים וגם יועץ אינסטלציה.
כל זאת בכדי להשיג תכנון אופטימלי של המבנה והמגרש, ולעבור את כל שלבי הבירוקרטיה הארוכה מול העיריות, הרשויות המקומיות, וועדות התכנון והבניה.

קירות ירוקים Green walls

קירות ירוקים

האם זה לא יהיה נפלא אם חזיתות בנייני העיר בה אנו חיים יראו כך ?
תדמיינו לכם הולכם ברחוב שופע צבע, פריחה ובעיקר קריר ?
האם זה לא היה משמח אתכם ? האם לא הייתם מרגישים נינוחים יותר ?

קירות ירוקים מחדשים את הראות הירוקות ומגדילים את כמות הצמחייה בסביבות עירוניות.

קירות ירוקים יכולים להפחית את רמות זיהום האוויר בערים הצפופות, ולסייע במיתון אובדן המגוון הביולוגי.

מהי בניה מודולרית?

בית מודולרי פשוט

המושג בניה מודולרית מתייחס למספר מאפיינים שונים, וכאשר מחפשים את המושג הזה ברשת, עולות תוצאות שונות, אשר עלולות לבלבל.
אז אני רוצה לעשות קצת סדר בבאלגן.

איפה אני רוצה לגור ?

איפה אני רוצה לגור ?

אחת השאלות הכי חשובות שאנו שואלים את עצמנו היא ‘איפה אני רוצה לגור ?’
אנו שואלים אותה הכל מיני צמתים במהלך חיינו. לאחר השרות הצבאי, בבחירת מקום לימודים או עבודה, כאשר אנו רוצים להקים משפחה ול’התיישב’, וכן הלאה.

בחירת אזור המגורים נראת אולי החלטה פשוטה, אך היא בעצם מענה על מספר שאלות שאנו מציבים בפננו

בית שתוכנן ע”י מהנדס בניין.

בית שתוכנן ע"י מהנדס בניין.

כולנו יודעים שבניית בית היא דבר יקר. יקר מאוד. אך ישנם אנשים אשר מנסים לחסוך בעלויות הבניה, ואחת הדרכים היא לצמצם בכמות בעלי המקצוע המעורבים בתהליך. לדוגמה לעבוד רק ול מהנדס בניין, אשר יתכנן את הבית, במקום להעסיק אדריכלית

איזה בית מתאים לי ?

איזה בית מתאים לי ?

כולנו חולמים על בית. בית זה לא רק קורת גג ומכסה אשר יגן עלנו מפני סכנות שונות. בית זה מכלול של רצונות, שאיפות, מהווים וצרכים.
כדי לדעת איזה בית מתאים לי, אני חייבת לענות על מספר שאלות

למי מתאים לבנות בית ממכולות ?

בית מגורים מודרני ממכולות משא

למי מתאים לבנות בית ממכולות ?
אנשים ומשפחות מתעניינים בבניית בית מגורים ממכולות.
המשפחה הישראלית הבינה כי בניית בית ממכולות משא, יכולה להיות דרך פשוטה ומהירה יותר להגשמת החלום לבית פרטי.
בתים פונקציונליים ופרקטיים, מעוצבים להפליא, שכולנו חולמים לגור בהם.
כאדריכלית העוסקת משנת 2009 בתכנון ופיתוח שיטות בניה מתקדמות וירוקות, הצלחתי לאורך השנים לזהות ולהגדיר מי בן המשפחות או אנשים שהכי מתאים להם לבנות בתי מגורים ממכולות

כיצד נבחר נכון נכס להשבחה ?

השבחת נכסים

ענף הנדל”ן והבניה, הוא ענף המכיל בתוכו תחומים ומקצועות רבים. בכל פעם שיש אירוע משמעותי, גם הוא נכנס לזעזוע. לעיתים של מספר חודשים ולעיתים יותר. אך בניגוד להשקעות בבורסה או השקעות מהירות טווח, השקע בנדל”ן היא תמיד בטוחה יותר לאורך שנים.
למה ? כי גם ואם מחירי הנדל”ן יורדים ואולי אף צונחים, בסופו של דבר, כולם צריכים קורת גג לגור בה, ותמיד יהיו האנשים אשר ישלמו לנו עבורה שכירות או מחיר מלא בעת רכישת הנכס.

גביונים

גביון כקיר הפרדה עם צמחיה

גביונים הנם תיבות רשת ממולאות אבנים.
לרוב משמשות תיבות הגביונים בעבודות פיתוח נופי, תכנון נוף ותשתיות כבישים, אך לא רק, כיום אנו רואים יותר ויותר שימוש בגביונים לא במראה ה’קלאסי’ והמוכר שלהם, אלא כאלמנט עיצובי.

שינוי תוכנית בינוי (תב”ע) תוך כדי הליך רישוי – הגשת בקשה להיתר בניה

הליך רישוי לא תמיד ‘הולך חלק’. ברוב המקרים הליך קבלת היתר בניה נמשך חודשים רבים, ולעיתים אף שנים.
במקרים מסוימים, תוך כדי הגשת בקשה להיתר בניה, ובשל הזמן העובר, משתנה תוכנית הבינוי (תב”ע) של הקרקע. לרוב שינוי התב”ע אינו קורה ‘ביום בהיר אחד’, גם זה הליך ארוך מאוד ומורכב.

הקשר בין קיבוצים ואחריות סביבתית

שכונת מגורים בקיבוץ

הקיבוצים המזוהים כל כך כקהילה חקלאית, אוהבת את הארץ והסביבה מאמצים בחום את החשיבה הירוקה, ובקלות יחסית מצליחים לשלבה באג’נדה החברתית שלהם.
כיום יותר ויותר קיבוצים עוברים את “המהפכה הירוקה”, ומשלבים בתוכם אלמנטים שונים הקשורים לאיכות הסביבה ולאחריות ציבורית סביבתית.
ברוב הקיבוצים הוצבו אזורי איסוף אשפה, אשר מפרידים בהם את האשפה לסוגיה השונים: ניירות, בקבוקי זכוכית ופלסטיק, אשפה לבנה (מכשירי חשמל ומחשוב) בגדים, שקיות ניילון וגזם (זבל אורגני).
בקיבוצים אחרים ממוקמות חוות ליצירת אנרגיה סולארית על גגות המבנים החקלאים כדוגמת סככות הרפת, המוסך גג חדר האוכל ועוד.
במבוא חמה התקינו חווה של טורבינות רוח (כמו ברמת מגשימים) להפקת אנרגיה נקייה. וישנן דוגמאות למכביר…

תקציב בניה וערכת תקציב לבניה לבית במגרש עם ביסוס מורכב

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון

אני רוצה לדבר על תקציב בניה וערכת תקציב לבניה.
כיום נהוג לחשב עלות בניה לפי 7000 ש”ח/מ”ר. לא משנה שיטת הבניה הנבחרת. כולנו מבינים כי זה מין מספר ממוצע כללי, מאוד לא מחייב ובוודאי לא מדויק. אני יודעת כי ברשת ניתן למצוא הערכות תקציב נמוכות מזו, עם מספרים הרבה יותר זולים, וכל מיני ‘עצות אחיתופל’ לא מבוססות ולא מדויקות.

תקציב בניה וערכת תקציב לבניה לבית פשוט

בואו רגע נדבר על תקציב בניה ועלויות בניה.
מה זה בכלל תקציב בניה ? מהו כולל ?
האם הוא כולל רק את עלויות בניה בפועל של מבנה, או שאולי הוא כולל גם את כל תהליך התכנון, הרישוי, עבודת האדריכלית, מהנדס השלד, סקר קרקע, סקר עצים, בדיקות מעבדה, הדפסות, עלות המגרש לבניה ועוד ?

תקציב בניה וערכת תקציב לבית במגרש מדורג

עלות בניית בית

אני רוצה רגע לדבר על תקציב בניה וערכת תקציב לבניה.
כיום נהוג לחשב עלות בניה לפי 7000 ש”ח/מ”ר. לא משנה שיטת הבניה הנבחרת.
זה מין מספר ממוצע כללי, ומאוד לא מחייב ובוודאי לא מדויק.
אני יודעת כי ברשת ניתן למצוא הערכות תקציב נמוכות מזו, וכל מיני ‘עצות אחיתופל’ לא מבוססות ולא מדויקות.

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון – תהליכי בניה

הכנות לטיח בניה מתקדמת

תכנון בית חד קומתי קטן, בגודל של 140 מ”ר, עם אפשרות לתוספת קומה א’ בעתיד.
בשכונת ההרחבה של מושב שבי-ציון, שבגליל המערבי.
שיטת בניה : בניה קלה – מתקדמת
שלד פלדה, ומעטפת קלה מבודדת, המותאמת לאזור מישור החוף, והקרבה לים התיכון.

דעה אישית – תוכניות עיצוב בסגנון ‘הבתים הכי בעולם’

אדריכלות עכשווית

עם כל הכבוד למבני הפאר, רובם בגודל של וילה ישראלית גדולה 220-280 מ”ר. רובם מתוכנים עם מעט חדרי שינה, וחללים ציבוריים עצומים. כאשר תכנון בית מגורים נחלק באופן דיכוטומי ליחס של 35% שטח ציבורי ו-65% שטח פרטי לבעלי הבית.

יחידות דיור ניידות Pre-Fab Mobile Apartment

Pre-Fab Mobile Apartment

אחד הפתרונות היצירתיים שמצאתי הנו תכנון יחידות דיור נידות.
לא מדובר בקראוון או מבנה יביל, אלא על מערכת של יחידות דיור, הנבנות כבית משותף, וכל יחידה ניתנת להובלה, שינוע, שינוי. הכל מתוכנן, מבוצע ונבנה לפי עיקרון מודולרי פשוט.

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון – תהליכי בניה

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון

תכנון בית חד קומתי בגודל של 140 מ”ר עם אפשרות לתוספת קומה א’ בעתיד.
שיטת בניה : בניה קלה – מתקדמת
התחלנו לעלות על הקרקע.
ובימים הקרובים נתחיל לעבוד על בניית הממ”ד.
מדובר בבית מבניה מתקדמת עם שלד פלדה.

אדריכלות ירוקה – אדריכלות ממחזרת

ECO FRIENDLY HOME MADE FROM TRASH

המאפיין הצורני המובהק ביותר של אדריכלות ממחזרת או בשמות נוספים כמו אדריכלות טבעית, אדריכלות עצמית, הוא העיסוק תכנון ובניית מבנים ירוקים ייחודים, מקוריים, יש שיגידו ‘שונים’.
האדריכלות הממחזרת ניכרת בעיקר בבתים פרטיים. רוב בתי המגורים נבנים באופן עצמאי לאורך שנים. מבנים אלו גדלים, משתנים, מתרחבים ומתפתחים. הם אינם בעלי תכנון אדריכלי מוגדר ומובהק, ויותר סוג של ‘גחמה’ או אידאולוגיה של בעלי הבית עצמם.

דעה אישית – בניה מהירה של בתים מודולרים

שרטוט רעיוני

בתים קטנים המתוכננים באופן חכם ויעיל, המספקים מענה על הצורך של כולנו במגורים.
שיטת הבניה מגלמת בחובה פתרונות דיור עבור אוכלוסיות רבות בישראל. נניח רווקים, גרושים, הגיל השלישי, מעונות סטודנטים, מחוסרי דיור, דיירי רחוב

דעה אישית – בתים מודפסים יצוקים מבטון

קיר מודפס מבטון

בתים מודפסים יצוקים מבטון כבר לא פנטזיה של חברות בניה קטנות, יזמים בעלי מעוף ואדריכלים המחפשים שיטות בניה חדשניות.
יותר ויותר פרויקטים של בתים מודפסים מוקמים בכל העולם. אדריכלים ויזמים עסקיים מפתחים כל הזמן דרכים חדשות, שיקלו על בעיות הדיור העולמיות.

טיפים לתכנון נכון של חצר הבית

חצר בית פרטי

אחד היתרונות הבולטים ביותר בבית פרטי הוא ללא ספק חצר גדולה שמלאה באטרקציות, ומהווה כר פורה לאירוח מושלם. על ידי תכנון נכון של החצר הביתית, תוכלו ליהנות משעות של הנאה, ולבלות זמן איכות עם המשפחה תחת כיפת השמיים. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לתכנן באופן חכם את החצר הפרטית שלכם.