עלויות בניית בית פרטי

בית של 160 מר' לא כולל חניה מקורה

כאשר אנחנו שוקלים לבנות לעצמנו בית פרטי, אנו יודעים שעלינו לשכור אדריכלית אשר תלווה אותנו לאורך כל ההליך. בנוסף לשכור את שירותיהם של מהנדס בניין, קבלן, וחלקנו אף יודעים שלצורך המשימה יש לרתום מודד מוסמך, ועוד כמה יועצים שונים. קל וחומר כשאנו חושבים על שיפוץ או הרחבת ביתנו.

הפער בין הרצוי למצוי – למה חשוב לערוך תקציב בניה ?

לבנות בזול

מי יודע להגיד כמה עולה לבנות בית בישראל ?
מי יכול לחשב באופן מדויק, את עלויות הבניה ?
אין ניתן להעריך את עלויות בניית בית מגורים, לפני שיש תכנון מפורט, או תוכניות עבודה מסודרות ?

לבנות בזול – למה חשוב לערוך תקציב בניה ?

לבנות בזול

אני בטוחה שרוב הקולגות שלי, האדריכלים, שומעים את המושג 'לבנות בזול' לפחות פעם אחת בשבוע, אם לא פעם אחת ביום.
בישראל, רוב האנשים מבקשים 'לבנות בזול'.
זאת מבלי להתייחס לאורח החיים של המשפחה הבונה. לרצונות מול הצרכים של כל משפחה. וכמובן השפעת תרבות הצריכה המערבית.

יועצים שונים – יועץ אקוסטיקה

רעש

בתהליך התכנון או חיפוש הנכס המושלם, אנו שמים את מלוא תשומת ליבנו על החללים השונים. גודל החדרים, נוחות השימוש במטבח. האם חדרי הרחצה מרווחים או לא.
אנו מתלבטים איזה חדר ישמש איזה ילד או לאיזה מטרה. למעשה אנחנו רוצים איכות חיים מיטבית עבור כל בני המשפחה.
בית לחיות בו הוא לא רק קירות וגג. חלק בלתי נפרד, מיצירת איכות חיים בבית שלנו, הוא תחושת השקט.
שקט המקנה ביטחון, רוגע, שלווה, ולא פחות חשוב, בעיקר בבתים משותפים, שקט מהשכנים המתגוררים לידנו.

יועצים שונים – יועץ אינסטלציה

כלי עבודה

בניית בית פרטי או מבנה מצריכים תכנון רב ומוקפד על מנת שהמבנה המתוכנן ישמש בצורה אופטימלית את המשתמשים בו בעתיד, וכמובן על מנת שהמבנה יהיה יציב ואיכותי לאורך שנים רבות.
על פי הנחיות מנהל התכנון והבניה, אנו האדריכלים וכן היזמים של הפרויקט, כל פרויקט, חייבם להיעזר ביועצים שונים לאורך תהליך הפרויקט.
לדוגמה : מהנדס בניין, יועץ קרקע, סוקר עצים וגם יועץ אינסטלציה.
כל זאת בכדי להשיג תכנון אופטימלי של המבנה והמגרש, ולעבור את כל שלבי הבירוקרטיה הארוכה מול העיריות, הרשויות המקומיות, וועדות התכנון והבניה.

מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ? פרק II

מזומנים

אחת השאלות שתמיד עולה בכל פגישה שלי עם משפחות הרוצות לבנות בית פרטי בישראל, היא כמה זה עולה ?
רוב האנשים חושבים כי מדובר רק בעלויות הבניה בפועל, משמע עלות החומרים, העבודה, ההובלות, חומרי הגמר, והם אינם מחשבים את כלל התשלומים הנלווים לתהליך התכנון, הרישוי והביצוע בשטח.

איזה בית מתאים לי ?

איזה בית מתאים לי ?

כולנו חולמים על בית. בית זה לא רק קורת גג ומכסה אשר יגן עלנו מפני סכנות שונות. בית זה מכלול של רצונות, שאיפות, מהווים וצרכים.
כדי לדעת איזה בית מתאים לי, אני חייבת לענות על מספר שאלות

תקציב בניה וערכת תקציב לבניה לבית במגרש עם ביסוס מורכב

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון

אני רוצה לדבר על תקציב בניה וערכת תקציב לבניה.
כיום נהוג לחשב עלות בניה לפי 7000 ש"ח/מ"ר. לא משנה שיטת הבניה הנבחרת. כולנו מבינים כי זה מין מספר ממוצע כללי, מאוד לא מחייב ובוודאי לא מדויק. אני יודעת כי ברשת ניתן למצוא הערכות תקציב נמוכות מזו, עם מספרים הרבה יותר זולים, וכל מיני 'עצות אחיתופל' לא מבוססות ולא מדויקות.

יועצים שונים – מכוני בדיקה

מכוני בדיקות לאישורי בנייה וטופס 4 כאשר בונים בית חדש, עוד בשלב הרישוי תרם קבלת היתר הבנייה, אנו מחויבים להתקשר עם מכון בדיקה, לביצוע מספר בדיקות במהלך הבנייה ועד סיומה. איתן בדיקות הן תנאי הכרחי לקבלת אישור אכלוס – טופס 4.   תפקידו של מכון הבדיקות בארץ ישנם מספר מכוני בדיקה לבקרת איכות הבנייה. מעבדות …

קראו עוד

היחס שלנו לסביבה בה אנו בונים

חסכון אנרגטי בבית ירוק

היחס שלנו לסביבה בה אנו בונים  האם חשבתם כיצד אנו מתייחסים לסביבה בה אנו בונים ? האם אנו מנסים להשתלב בסביבה הקיימת ? האם אנו מצבעים נזק סביבתי ? האם הרצון שלנו לבנות את בית חלומותינו, עולה בקנה אחד עם אופי הסביבה הקרובה והרחוקה, או שמע הוא רק גחמת ליבנו ואין לי זיקה וקשר לקיים …

קראו עוד

על מה מוציאים את הכסף בפרויקט ?

על מה מוציאים את הכסף בפרויקט ?   מאמר זה עוסק בנושא החשוב ביותר – תקציב בניה. על מה אנו מוציאים את כספנו בתהליך הארוך והמורכב הזה ? מהם הדברים שאנו חייבים לקחת בחשבון, ואילו דברים אנו נוטים לשכוח ? זה הזמן לעבור מהתיאוריה לפרקטיקה. ללמוד כיצד באמת לבנות תקציב בניה מסודר. במאמר זה נכיר …

קראו עוד

האם כדאי לבנות בית ירוק ?

 האם כדאי לבנות בית ירוק ?    בכל מפגש עם משפחות המעוניינות לבנות בית, וחושבות על בנייה ירוקה המתחשבת בסביבה וחוסכת כסף, תמיד עולה השאלה, האם הבנייה הירוקה אכן זולה יותר מבניה קונוונציונלית ? והכוונה היא בעצם, האם בשלב הפיזי של בניית הבית אנו חוסכים כסף רב ?  חשוב לי להסביר כי בנייה ירוקה היא …

קראו עוד

יציקות בטון

יציקת בטון

יציקות בטון  בכל מבנה מכל סוג ישנן יציקות בטון. זה ברור ומובן כשמדובר בשיטת בניה קונוונציונאלית של בלוקים, אך גם בשיטות בניה מתקדמת ישנן יציקות בטון, והן נמצאות ברצפות השונות ובממ"ד.   כיצד יוצקים בטון ? כיצד מנהלים את אתר הבניה בשלב היציקות ? מי מבצע את היציקות ? מי אחראי לבדיקת טיב הבטון ? …

קראו עוד

יועצים שונים – קבלן בנייה

סינון טיח שחור לפני הרבצה

הקבלן וצוותי הבניה   על מנת לבנות בית אנו פונים לאנשי מקצוע רבים, אדריכלית, מהנדס, מודד, יועצים שונים, אך מעל לכל, ברגע האמת אנו פונים לקבלן ולצוות הבנייה שלו. כיצד נדע איזה קבלן לבחור ? כיצד נוכל לבדוק את טיב עבודתו ואיכות הבנייה ? האם יהיה נכון לעבוד עם קבלן מפתח או דווקא לפנות לשיטות …

קראו עוד

איך לשפץ ולהישאר בחיים ?

עשרת הכללים לניהול פרויקט שיפוץ הבית באופן טבעי אנו מחפשים שינויים, ושיפוץ בית או דירה הוא אחד מהם. מדובר פרויקט גדול המשפר את אורח חיינו, וככזה הוא עלול להיות כאב ראש אמיתי, אך אם עובדים באופן מסודר, כל הפרויקט הופך ממטלה ארוכה ומייסרת לתהליך מעצב ומרגש, הטומן בחובו אושר גדול. האם אתם עומדים לפני שיפוץ …

קראו עוד

יועצים שונים – היתר בניה

תכנון שיפוץ בית משפחת אלקיים

להכיר את אנשי המקצוע    בתהליך בניית בית פרטי מעורבים הרבה אנשי מקצוע שונים.אתם, המשפחה הבונה, נושאים בכובע החשוב ביותר – היזם.ומאחר שאתם בעלי המאה אתם גם בעלי הדעה.איך תדעו לבחור את אנשי התכנון והביצוע שלכם ?   בדרך כלל כשאני נפגשת עם משפחות בונות, אני מדמה את תהליך הבניה ללימודים ארוכים, לתכנון חתונת חלומות, …

קראו עוד

שיטות וחומרי בניה – שיטות שונות לבניה פרטית

כיצד לבחור את שיטת בניה מאמר ראשון בסדרה לתכנן בית זה תהליך מורכב, ארוך, לעיתים מייגע, אך לבנות בית יכול להיות פשוט וקל. איך ? תלוי בשיטת הבניה אותה אנחנו בוחרים. שוק הבניה הפרטית נחלק לשתי שיטות בניה עיקריות בניה קונבנציונאלית – בניה רטובה מבלוקי בניה ובטון. בניה מתקדמת – בניה מחומרים קלים ומתכלים כדוגמת …

קראו עוד

בניה פרטית בישובים כפריים – 2

תוספת-בניה-בקיבוץ

מה יש בקיבוצים המהווה חלופה שפויה עבור משפחות ? מאמר שני בסדרה בסוף העשור הראשון של שנות האלפיים, נמצא משק הנדל"ן הישראלי במשבר עמוק. יוקר המחייה עולה, מחירי הדירות בפרויקטי נדל"ן מאמירים, שכר הדירה הגיע לשיאים כך שרוב הזוגות הצעירים ומשפחות מעמד הביניים אינם יכולים לשאת בו עוד. ההתיישבות בישראל נחלקה מראשיתה לשתי צורות מגורים; …

קראו עוד

בניה פרטית בישובים כפריים

הרחבות בקיבוצים – איכות חיים זאת לא מילה גסה מאמר ראשון בסדרה רובנו חולמים לגור בבית פרטי …. לשמוע את ציוץ ציפורים עם בוקר, ולהקשיב לצחוק ילדים המתגלגל בשביל … כשאומרים בית פרטי, עולה למול עיננו תמונה של מדשאות ירוקות מעבר לסף הדלת ונופי מרחבים של שדות וגבעות … לבחור לגור בקיבוץ זאת כבר לא …

קראו עוד

למה צריך קונספט לעיצוב

מה זה קונספט לעיצוב, ומי בכלל צריך את זה ? אנחנו קונים בגדים, רוכשים משקפי שמש ושעונים, מטפחים את עצמנו וסביבתנו, מדברים עם מכשיר הנייד הנכון, צופים בתוכניות העכשוויות. כל זה ועוד הוא מיתוג עצמי של מי שאנחנו. והוא מתחיל ומסתכם בהגדרה אישית של סגנון. כיום זה כבר ברור כי כל החלטה שאנו עושים מושפעת …

קראו עוד

עצות מקצועיות לחישוב עלויות הפרויקט

עצות מקצועיות לחישוב עלויות הפרויקט

עצות מקצועיות לחישוב עלויות הפרויקט  האם זה אפשרי לבנות בית מבלי להיכנס לחובות האם זה אפשרי ? אתם עומדים מול השקעה הכספית גדולה של חייכם – בניית בית פרטי. רכשתם מגרש, שכרתם אדריכלית לתכנון הבית, מהנדס ומודד, אתם בעיצומו של תהליך התכנון ואולי אתם התקדמתם לשלב הגשת הבקשה להיתר בניה… אבל רגע, עצרו, האם אתם יודעים …

קראו עוד

10 דרכים לבחירת אדריכלית

בית משפחת לטיוב, כפר קיש

איזו אדריכלית מתאימה לתכנון הבית שלנו ? "איך נדע איזה מתכנן לבחור ?" זאת שאלה שאני שומעת מדי פעם במפגשי עם משפחות זאת הכן החלטה לא פשוטה. ישנם שיקולים רבים שיש לבדוק, מעבר לגובה שכר הטרחה. זוגות רבים פונים לאנשי מקצוע לאחר שקבלו המלצה חמה עליהם ממשפחה או חברים. חלק מהאנשים פשוט מכירים אדריכלית שהילד …

קראו עוד

תקציב הבניה לפרויקט תכנוני

הנקודות החשובות לתכנון תקציב בניה יעיל כל האדריכלים מדברים על התכנון. כמה חשוב תכנון נכון של הבית, שהתוצאה תהיה מושלמת. אבל עם כל הכנות: מי מאיתנו לא רוצה, מייחל, כמהה או חולם פשוט להגיע לתוצאה – להיות שם ! ועל הדרך גם ליהנות מכל התהליך של בניית בית, להימנע ממשברים, חרדות, בעיות של ניהול התקציב… …

קראו עוד

Call Now Button