היתר בניה

ייעוץ לרכישת דירה, מה הוא תפקידו? וכיצד בידו לסייע? במאמר הבא אסביר את תפקידי כאדריכלית, במתן ייעוץ ברכישת דירה ובית עם מגוון דוגמאות והיבטים.

הוספת קומה לביתנו הפרטי היא בהחלט החלטה ‘כבדת משקל’ על כל המשתמע מכך, ולכן החלטתי להתמקד במאמר זה ביתרונות הבנייה הקלה.

הרצון להגדיל את שטח ביתנו טומן בחובו התרגשות רבה, לצד לבטים ותהיות לגבי התהליך. מטרתי בעבודת התכנון והליווי האדריכלי היא להתאים את הציפיות אל התנאים שבשטח, לאחר בדיקה קפדנית של המבנה הקיים וזכויות הבניה, בשילוב הפתרון המעשי והיעיל ביותר, לחיבור תוספת בניה לבית. אם אתם חושבים להרחיב את הבית הפרטי שלכם, מאמר זה עוסק בנקודות …

קראו עוד

כמה מאתנו חושבים על הגדלת הבית שלהם ?
נניח בניית חדר נוסף על מרפסת.
אולי סגירת הפרגולה עם חלונות או ויטרינות מאלומיניום.
מה עם לבנות מחסן בגינה ולהשכיר אותו כיחידת מגורים.
אם יש לי גג רעפים עם עלית גג, אז למה לא להפוך אותה לחדר שינה.

‘שיטת מצליח’ של הנדס בניין – רישוי עברות בניה
עברות בניה זה לא צחוק.
לגור בבית עם עברות בניה, מסכם את המתגוררים בו, מבחינה מבנית וחוקית.
לנסות למכור נכס עם חריגות בניה, אינו הליך מכירה פשוט.
לקנות בית הבנוי בחלקו או בשלמותו באופן לא חוקי, זה מהלך שאני, כאדריכלית, לא מבינה כיצד אנשים עושים.

האם חשבתם פעם לרכוש בית עם עברות בניה ?
או מגרש בנחלה, שיש בו מבנים לא חוקיים ?
האם חיפשתם פעם נכס דרך כונס נכסים ?

בניית בית פרטי או מבנה מצריכים תכנון רב ומוקפד על מנת שהמבנה המתוכנן ישמש בצורה אופטימלית את המשתמשים בו בעתיד, וכמובן על מנת שהמבנה יהיה יציב ואיכותי לאורך שנים רבות.
על פי הנחיות מנהל התכנון והבניה, אנו האדריכלים וכן היזמים של הפרויקט, כל פרויקט, חייבם להיעזר ביועצים שונים לאורך תהליך הפרויקט.
לדוגמה : מהנדס בניין, יועץ קרקע, סוקר עצים וגם יועץ אינסטלציה.
כל זאת בכדי להשיג תכנון אופטימלי של המבנה והמגרש, ולעבור את כל שלבי הבירוקרטיה הארוכה מול העיריות, הרשויות המקומיות, וועדות התכנון והבניה.

אחת השאלות שתמיד עולה בכל פגישה שלי עם משפחות הרוצות לבנות בית פרטי בישראל, היא כמה זה עולה ?
רוב האנשים חושבים כי מדובר רק בעלויות הבניה בפועל, משמע עלות החומרים, העבודה, ההובלות, חומרי הגמר, והם אינם מחשבים את כלל התשלומים הנלווים לתהליך התכנון, הרישוי והביצוע בשטח.

המועצה הארצית לתכנון ובניה טוענת, כי נכון לשנת 2019, בקשה להקמת אלמנט הצללה במרחב הציבורי, מכל סוג, מחייבת הכנת והגשת תוכנית בינוי מפורטת, הקובעת את זכויות הבנייה באזור המבוקש. לאחר הגשת תוכנית זו, יש להגיש הליך רישוי כחוק הוצאת היתרי בנייה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. המועצה הארצית לתכנון ובניה טוענת, ובצדק, כי מדובר בתהליכים שלוקחים זמן רב.

עיצוב בתים הוא נושא רחב ביותר, מדובר בתחום שעבור רובנו הוא מעניין ומרתק אבל עבור המעטים האחרים הוא לא רק כזה אלא הוא פשוט דרך חיים.
אומנם לכל אחד ואחת מאיתנו יש אופי שונה, צרכים שונים ודעה שונה לגבי איך אמור או איך צריך להיראות הבית שלנו מבחוץ ומבפנים, אבל ישנם פרמטרים שרלוונטיים ונכונים לגבי כולם. לא משנה אם אתם בעלי בית פרטי ומעוניינים בשיפוץ כללי מפנים ומבחוץ, או שאתם דיירים בבניין משותף שבסך הכל רוצים מספר מעוט של ליטושים מבחינת עיצוב הפנים.

דעה אישית – בניה בקיבוצים 2017  בתאריך 12.06.2017 פורסמה באתר ‘קיבוץ mynet’ כתבה בשם : “חלק מהבנים יוותרו על החלום”: למה רק החברים הוותיקים מקבלים היתרי בנייה ? הכתבה עוסקת במשבר הבנייה בקיבוצים. הכתבה מציגה את המצב הכלכלי הקשה של עין החורש, המקשה עליו להשתחרר מהמציאות שבה הוא נמצא, וכך בנים חוזרים שמבקשים לבנות במקום …

קראו עוד

מרפסות או לא להיות  האם האמת נוכל לקצר את תהליכי הבירוקרטיה של ועדות התכנון ? האם נמצאה הדרך לקהל עלנו התושבים ? האם ישנו פתרון חוקי לסגירת מרפסת, הנגיש לכל אזרח וחוסך כאב ראש וסיבוכים מיותרים ?   בקיץ 2013 אושרו מספר תיקוני חקיקה לאופן בו מתנהל מסלול הרישוי בתחום התכנון והבנייה. כאשר אנו רוצים …

קראו עוד

מדוע משפחות פונות לשיטות בנייה מתקדמת ?  בכל הארץ בונים. מהצפון ועד הדרום. ישנן שיטות בנייה רבות ומגוונות. כל חברה וכל קבלן מתחרים על כל פרויקט, ובאמצע עומדות המשפחות, נבוכות ומבולבלות, כל המגוון ועצום הקיים כיום בשוק.   כאדריכלית, המתמחה בבנייה ירוקה – מתקדמת, אני נפגשת לא אחת עם משפחות המתעניינות בשיטות בנייה מתקדמות. חלק …

קראו עוד

כיצד מתקינים מעלית בבית משותף ?  בבתי דירות רבים בישראל אין מעלית. למה ? כי בזמנו, כשבנו את הבניין או את השכונה לא היה נהוג להתקין מעלית, מעבר לזה, בבית מגורים של 4 קומות, כמו רוב בתי המגורים של שנות ה 50-70, פשוט לא חשבו על התקנת מעלית. וכמובן, ישנם אלו האומרים שזה לא כלכלי. …

קראו עוד

כמה עולה לבנות בית פרטי ? מדינת ישראל נמצאת כל הזמן במרוץ בנייה. זה התחיל בראשית ההתיישבות, וכיום לצד מגדלי המגורים, רבי הקומות והשיכונים, עדיין משפחות רבות בוחרות לבנות בתי בתים צמודי קרקע. כן, החלום לבית פרטי אינו נעלם, וכל הזמן מפתחות הזדמנויות חדשות במושבים, בקיבוצים ובשכונות פרברים למימוש רצון זה. נראה לי כי ישנן …

קראו עוד

יציקות בטון  בכל מבנה מכל סוג ישנן יציקות בטון. זה ברור ומובן כשמדובר בשיטת בניה קונוונציונאלית של בלוקים, אך גם בשיטות בניה מתקדמת ישנן יציקות בטון, והן נמצאות ברצפות השונות ובממ”ד.   כיצד יוצקים בטון ? כיצד מנהלים את אתר הבניה בשלב היציקות ? מי מבצע את היציקות ? מי אחראי לבדיקת טיב הבטון ? …

קראו עוד

מה זה חריגות בניה ואיך יוצאים מזה ?   חשבת פעם האם הבית בו אתה גר נבנה כחוק ? האם לא נעשו בו תוספות בנייה ? האם בוצעה סגירת מרפסת או שונו החזיתות ? האם בנית במקרה לפני שנים סככה או פרגולה ללא היתר, או שמע הקמת גדר בינך ובין השכנים…? כל אלו ועוד הן …

קראו עוד