היתר בניה

תוקף מפת מדידה
מפת מדידה הנה הבסיס לכל תכנון מבנה, ולאחר מכן, הגשת בקשה להיתר בניה.

האם קבלת היתר בניה, מהווה אישור לתחילת עבודת הבניה ?
קבלת היתר בניה אינו מאפשר להתחיל לעבוד, הלכה למעשה בשטח.
על פני התקנות החדשות, של מנהל התכנון והבניה, עלנו להוציא אישור לתחילת עבודה באתר.
מחלקות הפיקוח והאכיפה, של הוועדות לתכנון ובניה ומחלקות ההנדסה העירוניות, בכל מדינת ישראל, הונחו להפסיק לאלתר כל עבודה, אשר החלה ללא קבלת אישור תחילת עבודה.
משמע, 'צו הפסקת עבודה'.

הידעתם מהו תיק מידע להיתר ?
תיק מידע להיתר, הנו השלב הראשון, המקדמי, טרם החל תכנון ע"י אדריכלים.
משמע, לפני שהוגשה בקשה להיתר בניה לוועדה לתכנון ובניה או במחלקת ההנדסה העירונית.

עברות בניה הן דבר שכיח בישראל.
לרוב אנו נדרשים לטפל בהן ולהסדירן, כאשר אנו מוכרים או קונים נכס.
לעיתים אנו נדרשים להגיש עבורן היתר בניה, בעקבות 'סקר נכסים' או כתוצאה של הלשנה ע"י אחד השכנים שלנו.

מה ההבדל בין מרחב מוגן נייד ומיגונית ?
כל ישראלי יודע כי בישראל, בעיקר באזורי גבול, מצויים מרחבים מוגים ניידים, כמו גם 'מיגוניות'.
אך רוב האנשים, לא באמת יודעים מה הם ההבדלים בניהם.
מאמר זה, בא לעשות קצת סדר בין הדברים.

חוזה עבודה מול מתכנן שאינו אדריכל.
בעלי מקצועות, שאינם אדריכלים, מציגים עצמם כבעלי תואר באדריכלות.
בניהם נמצא מעצבי פנים, הנדסאי אדריכלות ומהנדסי בניין.
אדריכלים נושאים באחריות מקצועית על המבנים אותם הם מתכננים. אחריות העומדת בפני החוק, למול גופי הרישוי והתכנון, ומשרד הפנים.

מסלול מהיר לבניית ממ"ד. בתאריך 19.12.2021 פורסמו תקנות חדשות להוספת ממ"דים. פיקוד העורף, יצא בדצמבר 2021, בהחלטה-קריאה לאנשים להוסיף ממ"ד בהליך מקוצר, על מנת שכל בית בישראל יהיה ממוגן

עברות בניה ובניה לא חוקית בישראל. מקרה של סגירת מרפסת באופן לא חוקי, בשיטת בניה מתקדמת-ירוקה.

למה אני צריך אדריכל שיתכנן לי בית. אני רוצה בית של 160 מ"ר, אבל 'תגנבי' לי איזה מרתף קטן, יחידה להשכרה. צריך שתשרטטי לי ותוציאי לי היתר. בלי תוכניות עבודה, בלי פיקוח. למה אני בכלל צריך אדריכלית אם אני יכול לקחת איזה מהנדס בניין או איזו מעצבת פנים צעירה, שרק ישרטטו בשבילי

האם את מתכננת גם וילות יוקרה ?
ניסיתי להבין עם עצמי, כאדריכלית, מה מייחד או מבדיל באופן משמעותי בין וילה 'סטנדרטית' לבין וילה 'יוקרתית'.
השוני כמעט ואינו בא לידי ביטוי בתכנון האדריכלי או בבניית המבנה עצמו, אלא בהיבטים הקוסמטיים והעיצוביים, הנוגעים לטעמם האישי של כל אחד ואחת מאתנו.

ייעוץ לרכישת דירה, מה הוא תפקידו? וכיצד בידו לסייע? במאמר הבא אסביר את תפקידי כאדריכלית, במתן ייעוץ ברכישת דירה ובית עם מגוון דוגמאות והיבטים.

הוספת קומה לביתנו הפרטי היא בהחלט החלטה 'כבדת משקל' על כל המשתמע מכך, ולכן החלטתי להתמקד במאמר זה ביתרונות הבנייה הקלה.

הרצון להגדיל את שטח ביתנו טומן בחובו התרגשות רבה, לצד לבטים ותהיות לגבי התהליך. מטרתי בעבודת התכנון והליווי האדריכלי היא להתאים את הציפיות אל התנאים שבשטח, לאחר בדיקה קפדנית של המבנה הקיים וזכויות הבניה, בשילוב הפתרון המעשי והיעיל ביותר, לחיבור תוספת בניה לבית. אם אתם חושבים להרחיב את הבית הפרטי שלכם, מאמר זה עוסק בנקודות …

קראו עוד

כמה מאתנו חושבים על הגדלת הבית שלהם ?
נניח בניית חדר נוסף על מרפסת.
אולי סגירת הפרגולה עם חלונות או ויטרינות מאלומיניום.
מה עם לבנות מחסן בגינה ולהשכיר אותו כיחידת מגורים.
אם יש לי גג רעפים עם עלית גג, אז למה לא להפוך אותה לחדר שינה.

'שיטת מצליח' של הנדס בניין – רישוי עברות בניה
עברות בניה זה לא צחוק.
לגור בבית עם עברות בניה, מסכם את המתגוררים בו, מבחינה מבנית וחוקית.
לנסות למכור נכס עם חריגות בניה, אינו הליך מכירה פשוט.
לקנות בית הבנוי בחלקו או בשלמותו באופן לא חוקי, זה מהלך שאני, כאדריכלית, לא מבינה כיצד אנשים עושים.

האם חשבתם פעם לרכוש בית עם עברות בניה ?
או מגרש בנחלה, שיש בו מבנים לא חוקיים ?
האם חיפשתם פעם נכס דרך כונס נכסים ?

בניית בית פרטי או מבנה מצריכים תכנון רב ומוקפד על מנת שהמבנה המתוכנן ישמש בצורה אופטימלית את המשתמשים בו בעתיד, וכמובן על מנת שהמבנה יהיה יציב ואיכותי לאורך שנים רבות.

אחת השאלות שתמיד עולה בכל פגישה שלי עם משפחות הרוצות לבנות בית פרטי בישראל, היא כמה זה עולה ?
רוב האנשים חושבים כי מדובר רק בעלויות הבניה בפועל, משמע עלות החומרים, העבודה, ההובלות, חומרי הגמר, והם אינם מחשבים את כלל התשלומים הנלווים לתהליך התכנון, הרישוי והביצוע בשטח.

המועצה הארצית לתכנון ובניה טוענת, כי נכון לשנת 2019, בקשה להקמת אלמנט הצללה במרחב הציבורי, מכל סוג, מחייבת הכנת והגשת תוכנית בינוי מפורטת, הקובעת את זכויות הבנייה באזור המבוקש. לאחר הגשת תוכנית זו, יש להגיש הליך רישוי כחוק הוצאת היתרי בנייה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. המועצה הארצית לתכנון ובניה טוענת, ובצדק, כי מדובר בתהליכים שלוקחים זמן רב.

עיצוב בתים הוא נושא רחב ביותר, מדובר בתחום שעבור רובנו הוא מעניין ומרתק אבל עבור המעטים האחרים הוא לא רק כזה אלא הוא פשוט דרך חיים.
אומנם לכל אחד ואחת מאיתנו יש אופי שונה, צרכים שונים ודעה שונה לגבי איך אמור או איך צריך להיראות הבית שלנו מבחוץ ומבפנים, אבל ישנם פרמטרים שרלוונטיים ונכונים לגבי כולם. לא משנה אם אתם בעלי בית פרטי ומעוניינים בשיפוץ כללי מפנים ומבחוץ, או שאתם דיירים בבניין משותף שבסך הכל רוצים מספר מעוט של ליטושים מבחינת עיצוב הפנים.

דעה אישית – בניה בקיבוצים 2017  בתאריך 12.06.2017 פורסמה באתר 'קיבוץ mynet' כתבה בשם : "חלק מהבנים יוותרו על החלום": למה רק החברים הוותיקים מקבלים היתרי בנייה ? הכתבה עוסקת במשבר הבנייה בקיבוצים. הכתבה מציגה את המצב הכלכלי הקשה של עין החורש, המקשה עליו להשתחרר מהמציאות שבה הוא נמצא, וכך בנים חוזרים שמבקשים לבנות במקום …

קראו עוד

יועצים שונים – מכוני בדיקה
בארץ ישנם מספר מכוני בדיקה לבקרת איכות הבנייה.
מעבדות המכונים מבצעות בדיקות שונות לאורך כל שלבי בניית הבית. בדיקות אלו מהוות אישור לטיב החומרים ואופן התקנתם ושימושם במבנה. הבדיקות נערכות עפ"י תקן ישראל המחייב לבנייה.
כמות הבדיקות וסוגן נקבע בשלב הרישוי ונדרש בגיליון הדרישות של הוועדה לתכנון ובנייה.
לשיטות בנייה שונות, ישנן בדיקות שונות.

מרפסות או לא להיות  האם האמת נוכל לקצר את תהליכי הבירוקרטיה של ועדות התכנון ? האם נמצאה הדרך לקהל עלנו התושבים ? האם ישנו פתרון חוקי לסגירת מרפסת, הנגיש לכל אזרח וחוסך כאב ראש וסיבוכים מיותרים ? בקיץ 2013 אושרו מספר תיקוני חקיקה לאופן בו מתנהל מסלול הרישוי בתחום התכנון והבנייה. כאשר אנו רוצים לבנות …

קראו עוד

מדוע משפחות פונות לשיטות בנייה מתקדמת ?  בכל הארץ בונים. מהצפון ועד הדרום. ישנן שיטות בנייה רבות ומגוונות. כל חברה וכל קבלן מתחרים על כל פרויקט, ובאמצע עומדות המשפחות, נבוכות ומבולבלות, כל המגוון ועצום הקיים כיום בשוק. כאדריכלית, המתמחה בבנייה ירוקה – מתקדמת, אני נפגשת לא אחת עם משפחות המתעניינות בשיטות בנייה מתקדמות. חלק מהמשפחות …

קראו עוד

כיצד מתקינים מעלית בבית משותף ?  בבתי דירות רבים בישראל אין מעלית. למה ? כי בזמנו, כשבנו את הבניין או את השכונה לא היה נהוג להתקין מעלית, מעבר לזה, בבית מגורים של 4 קומות, כמו רוב בתי המגורים של שנות ה 50-70, פשוט לא חשבו על התקנת מעלית. וכמובן, ישנם אלו האומרים שזה לא כלכלי. …

קראו עוד

כמה עולה לבנות בית פרטי ? מדינת ישראל נמצאת כל הזמן במרוץ בנייה. זה התחיל בראשית ההתיישבות, וכיום לצד מגדלי המגורים, רבי הקומות והשיכונים, עדיין משפחות רבות בוחרות לבנות בתי בתים צמודי קרקע. כן, החלום לבית פרטי אינו נעלם, וכל הזמן מפתחות הזדמנויות חדשות במושבים, בקיבוצים ובשכונות פרברים למימוש רצון זה. נראה לי כי ישנן …

קראו עוד

עצות לרכישת דירה

5 עצות בסיסיות לרכישת דירה כיצד לקנות דירה