אחד הפרמטרים החשובים בעת תכנון ובניית כל מבנה, הוא נושא פיקוח הבנייה המאפשר מבט נוסף על הפרויקט לצורך איתור ליקויים שונים שבוצעו בעת תכנון אדריכלי, בעת הבנייה ובכלל. לנושא זה יש חשיבות רבה, הרי אנו שומעים על לא מעט מקרים בתקשורת על מבנים שתוכננו לא כראוי וגרמו לנזק רב כגון – המרפסות שקרסו ברחובות, החניון שקרס ברמת החייל ועוד מיני מקרים שונים. בכדי למגר את תופעה זאת, חשוב לנהוג על פי החוקים המקובלים ולדאוג לפיקוח ובנייה בכל תהליך הבנייה.
במדינת ישראל ישנה מצוקת דיור קשה. מצב זה ידוע לכל. משפחות צעירות ורווקים אינם יכולים לרכוש יחידות דיור, והם נאלצים לחפש פתרונות דיור ע"י השכרת יחידות דיור, כדוגמת דירות קטנות או מפוצלות, וכן יחידות דיור זמניות שהוקמו במושבים. יחידות אלו נבנו בתוך מחסנים ישנים שהוסבו למגורים, וכן הצבת מבנים יבילים – קראונים במשקים ובנחלות.
באותן יחידות דיור מתגוררות אלפי משפחות, ובניהם גם סטודנטים צעירים וחד-הורים.
לאחרונה החלו מלבצע פעולות אכיפה, בעיקר בישובים והמושבים באזור השרון ובסביבת נתניה. ואף ננקטו צעדים מנהליים ומשפטיים כנגד בעלי המשקים המשכירים את אותן יחידות דיור.
למה צריך את תמ"א -38 ? בחודש ביוני 1995, פורסם תקן ישראל 431 העוסק בנושא עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בשנת 1999 הוקמה ע"י ממשלת ישראל ועדת היגוי ממשלתית להיערכות לקראת רעידות אדמה. הוועדה מצאה כי במדינת ישראל קיימים אלפי מבנים אשר אינם עומדים בת"י 413. לפי נתוני הוועדה רוב המבנים שאינם תקינים נבנו במדינת …
מהו פיקוח עליון ? מי אמור לערוך את הפיקוח ? מהי הגדרת החוק לגבי פיקוח עליון ? האם ישנם השלבים קבועים בהם מחויב האדריכל לערוך פיקוח עליון באתר הבנייה ? בהיותי אדריכלית שאכפת לה מהלקוחות, והתוצר הסופי אותו תכננתי, קשה לי להשאיר את ביצוע העבודות השונות באתר הבנייה ללא ביקורת, אך מצד שני אני מוצאת …
מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ? כמה עולה לבנות בית בישראל 2013 ? במשוואת עלות הבנייה ישנם נעלמים ומשתנים רבים. וככל שאנו מפרטים ומפרקים את תקציב הבנייה, כך אני מגלים כי ישנם גורמים רבים בדרך אותם יש להכליל ולהם יש לשלם. עלות הבנייה אינה מסתכמת רק בעלות החומר והעבודה של הקבלן והפועלים באתר עצמו. ישנם …
למה כדאי להתקין מערכת אזעקה ? בין אם עברתם לבית חדש ואתם מעוניינים להרגיש הגנה, או שמא החלטתם לבצע התקנה של מערכת אזעקה בבית שלכם בגלל פריצה קודמת או תחושה של חשש, ההחלטה להתקין מערכת אזעקה תשרת אתכם נאמנה. לדאבוננו, רמות הפשיעה רק מרקיעות, והפושעים הופכים לערמומיים יותר ויותר בכל יום שעובר. אם בעבר …
4 עצות לשלב הסופי ברכישת דירה (מאמר אחרון בסדרה) מזל טוב, אתם ממש, אוטוטו ורוכשים נכס. אני בטוחה שעבדתם כל כך קשה בעניין זה. מה לא עשיתם ? למי לא פניתם ? איפה לא חיפשתם ובדקים ? וכמה התלבטתם… ? אז רגע לפני שאתם חותמים חוזה וסוגרים עסקה, ישנם עוד כמה מרכיבים, שאני בטוחה שכבר …
האם פרויקטי הנדל"ן הם באמת ירוקים ? מכירים את השכונות החדשות שנבנות ברחבי הארץ, כן, כן אותן שכונות המתהדרות כירוקות ? בכל עיר ובכל ישוב העובר תנופת בנייה, ישנה לפחות שכונה אחת, אשר בונה ומשווק אותה קבלן-יזם נדל"ן, והיא מוצגת לקהל הפוטנציאלי כשכונה ירוקה. האם גם אתם חשבתם לרכוש דירה באחד הפרויקטים הקרוב לביתכם ? …
4 עצות לשלב מתקדם ברכישת דירה (מאמר שני בסדרה) בשעה טובה, החלטתם לקנות דירה, והתחלתם לחפש את הנכס הנכסף. פניתם למשרדי תיווך, חיפשתם ברשת אחרי דירות למכירה, עשיתם סקר שוק, ואפילו הלכתם לראות כמה פרויקטים חדשים של קבלן-יזם. אז בעצם, מה עוד אתם צריכים לדעת כשאתם מחפשים דירה ורכישה ? האם לא דיי בכל העבודה …
האם בית ירוק יקר יותר? נכון לסוף שנת 2012 הוקמו רק מעט פרויקטים בבנייה ירוקה, אך יותר ויותר חברות בנייה, יזמים וקבלני בנייה מגלים התעניינות בנושא הבנייה הירוקה. אומנם מדובר בפרויקטים יקרים יותר, ואך למרות העלויות הגבוהות של הביצוע, החיסכון האנרגטי של כל דירה יחזיר את גובה ההשקעה, ובנוסף, המשרד להגנת הסביבה מקדם את התחום …
רישום בית משותף
רישום בית משותף "בעמק יפה בין כרמים ושדות. עומד מגדל בן חמש קומות . ומי גר במגדל? …" כך כתבה לאה גולדברג בספרה דירה להשכיר בית משותף ופנקס הבתים המשותפים בית משותף הוא בית מגורים שיש בו שתי דירות לפחות, ונרשם בפנקס הבתים המשותפים. פנקס הבתים המשותפים מנוהל ע"י לשכת המפקח על רישום מקרקעין. הליך …
להכיר את אנשי המקצוע בתהליך בניית בית פרטי מעורבים הרבה אנשי מקצוע שונים.אתם, המשפחה הבונה, נושאים בכובע החשוב ביותר – היזם.ומאחר שאתם בעלי המאה אתם גם בעלי הדעה.איך תדעו לבחור את אנשי התכנון והביצוע שלכם ? בדרך כלל כשאני נפגשת עם משפחות בונות, אני מדמה את תהליך הבניה ללימודים ארוכים, לתכנון חתונת חלומות, …
בניה פרטית בישובים כפריים
בעיות של בנייה בקיבוצים
מאמר רביעי בסדרה
בנייה זה לא פיקניק.
כל בנייה, אפילו בניית בית עץ לילדים בחצר אינה קלה.
אנו מודעים למגבלות השונות של המגרש, התב"ע, חוק התכנון והבנייה ואפילו הוועדה לתכנון המאשרת את הבקשה להיתר בנייה, אך בקיבוצים ישנם קשיים נוספים ואותם כדאי וחשוב לדעת.
מאמר זה עוסק במה שלא מספרים לכם כשאתם חושבים על לגור בקיבוץ.
