תיקון 101 לחוק התכנון והבניה – “רפורמת המרפסות”

רישוי חריגות בניה

ב 01.08.2014 נכנס לתוקפו תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, המכונה גם בשם ‘רפורמת המרפסות’ של רה”מ בנימין נתניהו. תיקון זה מרכז בתוכו שינויים רבים במערך התכנון והרישוי במדינת ישראל. ויכול במלואו בתאריך 01.01.2016. כיום עיקרי תקנות התכנון והבניה כלות על עבודות ומבנים הפטורים מהיתר. משמעות הדבר היא כי מאוגוסט 2014 ניתן פטור מהגשת בקשה להיתר […]

פיקוח עליון באתר בנייה

בית משפחת כהן - מבואת כניסה

מהו פיקוח עליון ? מי אמור לערוך את הפיקוח ?  מהי הגדרת החוק לגבי פיקוח עליון ? האם ישנם השלבים קבועים בהם מחויב האדריכל לערוך פיקוח עליון באתר הבנייה ? בהיותי אדריכלית שאכפת לה מהלקוחות, והתוצר הסופי אותו תכננתי, קשה לי להשאיר את ביצוע העבודות השונות באתר הבנייה ללא ביקורת, אך מצד שני אני מוצאת […]

מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?

בית ירוק

מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?  כמה עולה לבנות בית בישראל 2013 ? במשוואת עלות הבנייה ישנם נעלמים ומשתנים רבים. וככל שאנו מפרטים ומפרקים את תקציב הבנייה, כך אני מגלים כי ישנם גורמים רבים בדרך אותם יש להכליל ולהם יש לשלם.   עלות הבנייה אינה מסתכמת רק בעלות החומר והעבודה של הקבלן והפועלים באתר עצמו. […]

עצות לרכישת דירה

רישוי חריגות בניה

4 עצות לשלב הסופי ברכישת דירה  (מאמר אחרון בסדרה) מזל טוב, אתם ממש, אוטוטו ורוכשים נכס. אני בטוחה שעבדתם כל כך קשה בעניין זה. מה לא עשיתם ? למי לא פניתם ? איפה לא חיפשתם ובדקים ? וכמה התלבטתם… ? אז רגע לפני שאתם חותמים חוזה וסוגרים עסקה, ישנם עוד כמה מרכיבים, שאני בטוחה שכבר […]

יועצים שונים – מכוני העתקות

מכון העתקות והדפסה  כל תהליך התכנון, הרישוי וביצוע הבנייה לא יתקיים אם החומר המופק ע”י האדריכלית – השרטוטים, לא יודפסו על גיליונות נייר. בשל כך אנו צריכים לשכור שרות ממכון העתקות, ובו נדפיס את כל התוכניות הנדרשות.   מכון העתקות מכון העתקות הנו עסק להדפסה על חומרי גלם שונים – לרוב על נייר. הצוות המכון […]

קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?

מפת מדידה אזורית

קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?  אם אתם חושבים על בניית בית פרטי, ואפילו אם אתם כבר בשלבי רכישת מגרש, ואוטוטו אתם חותמים על החוזה, ובעצם כבר יכולים לתכנן ולבנות…   אבל בעצם, מה עושים עכשיו ? למי פונים ? אלו בעלי מקצוע אנחנו צריכים כעת, ומול אילו גורמים נעבוד ?   רכישת […]

חריגות בניה

מבנה עם חריגות בניה

מה זה חריגות בניה ואיך יוצאים מזה ?   חשבת פעם האם הבית בו אתה גר נבנה כחוק ? האם לא נעשו בו תוספות בנייה ? האם בוצעה סגירת מרפסת או שונו החזיתות ? האם בנית במקרה לפני שנים סככה או פרגולה ללא היתר, או שמע הקמת גדר בינך ובין השכנים…? כל אלו ועוד הן […]

יועצים שונים – היתר בניה

תכנון שיפוץ בית משפחת אלקיים

להכיר את אנשי המקצוע  בתהליך בניית בית פרטי מעורבים הרבה אנשי מקצוע שונים. אתם, המשפחה הבונה, נושאים בכובע החשוב ביותר – היזם. ומאחר שאתם בעלי המאה אתם גם בעלי הדעה. איך תדעו לבחור את אנשי התכנון והביצוע שלכם ?   בדרך כלל כשאני נפגשת עם משפחות בונות, אני מדמה את תהליך הבניה ללימודים ארוכים, לתכנון […]

הסדרת רישוי בניה לא חוקית

הסדרת רישוי בניה לא חוקית

כיצד ניתן להסדיר בניה לא חוקית ? בניה לא חוקית היא כאב ראש. הכול טוב ויפה עד שבא הפקח ורואה את חריגות הבניה. עכשיו … איך יוצאים מזה ? בעבודתי אני נפגשת עם אנשים שבנו בתים עם היתרי בניה, אבל, במהלך הבניה, או במשך השנים הם שינו את התכנון, ורשויות התכנון לא עודכנו על כך. […]