כאשר אנחנו שוקלים לבנות לעצמנו בית פרטי, אנו יודעים שעלינו לשכור אדריכלית אשר תלווה אותנו לאורך כל ההליך. בנוסף לשכור את שירותיהם של מהנדס בניין, קבלן, וחלקנו אף יודעים שלצורך המשימה יש לרתום מודד מוסמך, ועוד כמה יועצים שונים. קל וחומר כשאנו חושבים על שיפוץ או הרחבת ביתנו.
מי יודע להגיד כמה עולה לבנות בית בישראל ?
מי יכול לחשב באופן מדויק, את עלויות הבניה ?
אין ניתן להעריך את עלויות בניית בית מגורים, לפני שיש תכנון מפורט, או תוכניות עבודה מסודרות ?
אני בטוחה שרוב הקולגות שלי, האדריכלים, שומעים את המושג 'לבנות בזול' לפחות פעם אחת בשבוע, אם לא פעם אחת ביום.
בישראל, רוב האנשים מבקשים 'לבנות בזול'.
זאת מבלי להתייחס לאורח החיים של המשפחה הבונה. לרצונות מול הצרכים של כל משפחה. וכמובן השפעת תרבות הצריכה המערבית.
הגודל לא תמיד קובע, ולא בהכרח בית גדול או עצום הוא יתרון.
בשנת 2020 ישראלים רבים גילו את האפשרות לבנות בתים קטנים. בעיקר ממכולות משא. זה לא ששיטה זו, או בתים קטנים ויעילים, לא היו קודם לכן. אך משא שיווק מסיבי, בתופסת של משבר כלכלי וחברתי, הביאו משפחות רבות, לחפש חלופות דיור.
אחת השאלות שתמיד עולה בכל פגישה שלי עם משפחות הרוצות לבנות בית פרטי בישראל, היא כמה זה עולה ?
רוב האנשים חושבים כי מדובר רק בעלויות הבניה בפועל, משמע עלות החומרים, העבודה, ההובלות, חומרי הגמר, והם אינם מחשבים את כלל התשלומים הנלווים לתהליך התכנון, הרישוי והביצוע בשטח.
המושג בניה מודולרית מתייחס למספר מאפיינים שונים, וכאשר מחפשים את המושג הזה ברשת, עולות תוצאות שונות, אשר עלולות לבלבל.
אז אני רוצה לעשות קצת סדר בבאלגן.
כמה עולה לבנות בית בישראל ?
זאת שאלת מליון הדולר, ששואלים אותי כולם. כולנו רוצים לבנות בית חדש, אך רובנו, כלל לא יודעים כיצד לחשב את כל העלויות הצפויות לנו לאורך כל הליך הבניה
למי מתאים לבנות בית ממכולות ?
אנשים ומשפחות מתעניינים בבניית בית מגורים ממכולות.
המשפחה הישראלית הבינה כי בניית בית ממכולות משא, יכולה להיות דרך פשוטה ומהירה יותר להגשמת החלום לבית פרטי.
בתים פונקציונליים ופרקטיים, מעוצבים להפליא, שכולנו חולמים לגור בהם.
כאדריכלית העוסקת משנת 2009 בתכנון ופיתוח שיטות בניה מתקדמות וירוקות, הצלחתי לאורך השנים לזהות ולהגדיר מי בן המשפחות או אנשים שהכי מתאים להם לבנות בתי מגורים ממכולות
אני רוצה לדבר על תקציב בניה וערכת תקציב לבניה.
כיום נהוג לחשב עלות בניה לפי 7000 ש"ח/מ"ר. לא משנה שיטת הבניה הנבחרת. כולנו מבינים כי זה מין מספר ממוצע כללי, מאוד לא מחייב ובוודאי לא מדויק. אני יודעת כי ברשת ניתן למצוא הערכות תקציב נמוכות מזו, עם מספרים הרבה יותר זולים, וכל מיני 'עצות אחיתופל' לא מבוססות ולא מדויקות.
בואו רגע נדבר על תקציב בניה ועלויות בניה.
מה זה בכלל תקציב בניה ? מהו כולל ?
האם הוא כולל רק את עלויות בניה בפועל של מבנה, או שאולי הוא כולל גם את כל תהליך התכנון, הרישוי, עבודת האדריכלית, מהנדס השלד, סקר קרקע, סקר עצים, בדיקות מעבדה, הדפסות, עלות המגרש לבניה ועוד ?
אני רוצה רגע לדבר על תקציב בניה וערכת תקציב לבניה.
כיום נהוג לחשב עלות בניה לפי 7000 ש"ח/מ"ר. לא משנה שיטת הבניה הנבחרת.
זה מין מספר ממוצע כללי, ומאוד לא מחייב ובוודאי לא מדויק.
אני יודעת כי ברשת ניתן למצוא הערכות תקציב נמוכות מזו, וכל מיני 'עצות אחיתופל' לא מבוססות ולא מדויקות.
ההבנה כי ניתן לעשות שימוש חוזר בקופסאות ענק מפלדה, לטובת מגורים, קיימת כבר שנים רבות בקרב האדריכלים, אך התעוזה לעשות כאן הלכה למעשה, היא חדשה באופן יחסי.
כאדריכלית העוסקת בתכנון מבתי מגורים, ופיתוח שיטות בניה מתקדמות וירוקות, אני כל הזמן מחפשת חומרי בניה חדשים, ומפתחת דגמים לבתי מגורים, אשר ינצלו נכון הן את החומר ממנו נבנים הבתים, יהיו חסכוניים לבניה, ויאפשרו למבנה להשתנות, להתרחב, להתפתח ולגדול עם הזמן.
בתים מודפסים יצוקים מבטון כבר לא פנטזיה של חברות בניה קטנות, יזמים בעלי מעוף ואדריכלים המחפשים שיטות בניה חדשניות.
יותר ויותר פרויקטים של בתים מודפסים מוקמים בכל העולם. אדריכלים ויזמים עסקיים מפתחים כל הזמן דרכים חדשות, שיקלו על בעיות הדיור העולמיות.
מדוע הבניה הירוקה אינה סוחפת את ענף הבניה בישראל ? בבנייה ירוקה משתמשים בטכנולוגיות וחדשנות ומטמיעים כלים שיכולים למנוע את מרבית ליקויי הבנייה ולחסוך לקבלנים ולדיירים עשרות ומאות אלפי שקלים. אותם שימושים בחדשנות וטכנולוגיה גם מייעלים את הליך העבודה, ומקצרים אותו באופן משמעותי, וזה עוד מבלי לציין את החיסכון באנרגיה גם לאחר אכלוס המבנים.
כשחושבים על עיצוב הפנים אנו נוטים להתרכז במראה של אריחי הרצפה או בסגנון של חיפוי הקירות – כאשר הפרטים הקטנים הם אלו שבאמת עושים את ההבדל. נברשות מעוצבות, מראות יפות או וילונות רומנטיים, הם פריטים לא פחות חשובים מאשר מתכנון החלל הכולל לעיצוב הדירה או הבית. אז הכנתי במיוחד עבורכם רשימה של כל הפריטים שיעזרו לכם לשדרג את המראה של הדירה, מבלי להיכנס להוצאות מיותרות.
יותר ויותר פרויקטים של בתי מגורים בעולם פונים לפתרונות בנייה בהם נעשה שימוש בחומרים קיימים או מחזור חומרים.
אחד הפתרונות הנפוץ ביותר הוא שימוש במכולות משא כפתרון יעיל וחסכוני לבניה.
המכולה הווה תחליף לעבודות השלד, ושיטת בניה זו חוסכת זמן עבודה יקר וממושך, וכן כסף.
ההבנה כי ניתן לעשות שימוש חוזר בקופסאות ענק מפלדה, לטובת מגורים, קיימת כבר שנים רבות בקרב האדריכלים, אך התעוזה לעשות כאן הלכה למעשה, היא חדשה באופן יחסי.
האם כדאי לבנות בית ירוק ? בכל מפגש עם משפחות המעוניינות לבנות בית, וחושבות על בנייה ירוקה המתחשבת בסביבה וחוסכת כסף, תמיד עולה השאלה, האם הבנייה הירוקה אכן זולה יותר מבניה קונוונציונלית ? והכוונה היא בעצם, האם בשלב הפיזי של בניית הבית אנו חוסכים כסף רב ? חשוב לי להסביר כי בנייה ירוקה היא …
תקציב בניה – כיצד לצמצם עלויות בניה מי שעוקב אחרי המאמרים שאני מעלה כאן בבלוג, ראה כי לא אחת אני כותבת על חשיבותו של תקציב בניה מסודר. תקציב הבניה הוא המצפן שלנו, הוא כלי העבודה העיקרי שלנו במעקב אחר הקבלנים וספקי החומרים וכן למול חשבון הבנק. תקציב בניה הוא ללא ספק הגורם המרכזי להצלחת כל …
לבנות בית זה משחק ילדים מאמר שני בסדרה בניה מתקדמת, בניה ירוקה, בניה אקולוגית … מילים גדולות שלרובנו נשמעות כמו תהליך מורכב, ייחודי ובעיקר יקר, אך האם זה אכן כך ? מהי בניה מתקדמת? מאמר זה עוסק בשיטת הבניה המתקדמת המורכבת משלד פלדה דקת דופן – קונסטרוקציית פח עבה, ומעטפת מבנית המורכבת מחומרי בניה מתועשים. …
מנהל פרויקט או מפקח מאמר ראשון בסדרה רכשתם שטח, בחרתם אדריכלית שתתכנן לכם את הבית, היגשתם בקשה להיתר בניה, ואולי אתם אוטוטו… מקבלים את ההיתר המיוחל ועכשיו מה ? … קדימה לעבודה! אך רגע, לפני שקופצים למים העמוקים, כדי ללמוד לשחות או לפחות להבין אילו צורות שחיה אפשריות עבורכם. אם אקביל זאת לתהליך הבניה, רצוי וחשוב לדעת באילו …
כיצד להפוך מבנה ישן לבית מגורים חדש ? מאמר שלישי בסדרה "בית זה קופסא שגרים בה…" כך הולך שיר הילדים מתוכנית הטלוויזיה 'פרפר נחמד'. אך עבורי בית הוא הרבה מעבר לקופסא, ומה שמייחד אותו הוא התוכן שאנו, האנשים, המשפחה מכניסים אליו. זה הערך שמחולל אותו. לפני שאכנס לעובי הקורה בנושא, אני חייבת לספר לך משהוא …
הבו חומר ולבנים " אנחנו החלוצים נבנה את תל אביב הבו חומר ולבנים ובנה את תל אביב,, כך כתב לוין קיפניס בשירו. והכן כך היה החלוצים בנו את הארץ בחומר ולבנים או ליתר דיון בבטון ובלוקים. הבטון הנו חומר בניה המצוי כבר מימי קדם. הרומאים הם שעשו בו את השימוש הנרחב ביותר במבני הפאר שלהם, …
בחירת חומרי בניה ושיטת בניה לבית הפרטי שלך בית זה המקום בו אנו חשים בבטחה. הוא תחושת שייכות, הגשמה, יציבות. אך כיצד אנו בונים אותו ? מאילו חומרים הוא מורכב ? מהן שיטות הבניה הקיימות כיום בשוק, המאפשרות לבנות בית יציב העונה על הצרכים הפיזיים והרגשיים שלנו ? כיום ניתן לתכנן כל מבנה בכל צורה …
עצות מקצועיות לחישוב עלויות הפרויקט האם זה אפשרי לבנות בית מבלי להיכנס לחובות האם זה אפשרי ? אתם עומדים מול השקעה הכספית גדולה של חייכם – בניית בית פרטי. רכשתם מגרש, שכרתם אדריכלית לתכנון הבית, מהנדס ומודד, אתם בעיצומו של תהליך התכנון ואולי אתם התקדמתם לשלב הגשת הבקשה להיתר בניה… אבל רגע, עצרו, האם אתם יודעים …
איזו אדריכלית מתאימה לתכנון הבית שלנו ? "איך נדע איזה מתכנן לבחור ?" זאת שאלה שאני שומעת מדי פעם במפגשי עם משפחות זאת הכן החלטה לא פשוטה. ישנם שיקולים רבים שיש לבדוק, מעבר לגובה שכר הטרחה. זוגות רבים פונים לאנשי מקצוע לאחר שקבלו המלצה חמה עליהם ממשפחה או חברים. חלק מהאנשים פשוט מכירים אדריכלית שהילד …
הנקודות החשובות לתכנון תקציב בניה יעיל כל האדריכלים מדברים על התכנון. כמה חשוב תכנון נכון של הבית, שהתוצאה תהיה מושלמת. אבל עם כל הכנות: מי מאיתנו לא רוצה, מייחל, כמהה או חולם פשוט להגיע לתוצאה – להיות שם ! ועל הדרך גם ליהנות מכל התהליך של בניית בית, להימנע ממשברים, חרדות, בעיות של ניהול התקציב… …