האם קבלת היתר בניה, מהווה אישור לתחילת עבודת הבניה ?
קבלת היתר בניה אינו מאפשר להתחיל לעבוד, הלכה למעשה בשטח.
על פני התקנות החדשות, של מנהל התכנון והבניה, עלנו להוציא אישור לתחילת עבודה באתר.
מחלקות הפיקוח והאכיפה, של הוועדות לתכנון ובניה ומחלקות ההנדסה העירוניות, בכל מדינת ישראל, הונחו להפסיק לאלתר כל עבודה, אשר החלה ללא קבלת אישור תחילת עבודה.
משמע, 'צו הפסקת עבודה'.
עברות בניה ובניה לא חוקית בישראל. מקרה של סגירת מרפסת באופן לא חוקי, בשיטת בניה מתקדמת-ירוקה.
אחד הפרמטרים החשובים בעת תכנון ובניית כל מבנה, הוא נושא פיקוח הבנייה המאפשר מבט נוסף על הפרויקט לצורך איתור ליקויים שונים שבוצעו בעת תכנון אדריכלי, בעת הבנייה ובכלל. לנושא זה יש חשיבות רבה, הרי אנו שומעים על לא מעט מקרים בתקשורת על מבנים שתוכננו לא כראוי וגרמו לנזק רב כגון – המרפסות שקרסו ברחובות, החניון שקרס ברמת החייל ועוד מיני מקרים שונים. בכדי למגר את תופעה זאת, חשוב לנהוג על פי החוקים המקובלים ולדאוג לפיקוח ובנייה בכל תהליך הבנייה.
במדינת ישראל ישנה מצוקת דיור קשה. מצב זה ידוע לכל. משפחות צעירות ורווקים אינם יכולים לרכוש יחידות דיור, והם נאלצים לחפש פתרונות דיור ע"י השכרת יחידות דיור, כדוגמת דירות קטנות או מפוצלות, וכן יחידות דיור זמניות שהוקמו במושבים. יחידות אלו נבנו בתוך מחסנים ישנים שהוסבו למגורים, וכן הצבת מבנים יבילים – קראונים במשקים ובנחלות.
באותן יחידות דיור מתגוררות אלפי משפחות, ובניהם גם סטודנטים צעירים וחד-הורים.
לאחרונה החלו מלבצע פעולות אכיפה, בעיקר בישובים והמושבים באזור השרון ובסביבת נתניה. ואף ננקטו צעדים מנהליים ומשפטיים כנגד בעלי המשקים המשכירים את אותן יחידות דיור.
למה צריך את תמ"א -38 ? בחודש ביוני 1995, פורסם תקן ישראל 431 העוסק בנושא עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בשנת 1999 הוקמה ע"י ממשלת ישראל ועדת היגוי ממשלתית להיערכות לקראת רעידות אדמה. הוועדה מצאה כי במדינת ישראל קיימים אלפי מבנים אשר אינם עומדים בת"י 413. לפי נתוני הוועדה רוב המבנים שאינם תקינים נבנו במדינת …
למה לדיירים משתלם לחתום על תמ"א 38 ? בשנים האחרונות, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, תמ"א 38, נמצאת בתנופה אדירה. תוכנית זו, שאושרה על ידי ממשלת ישראל באפריל 2005, מתחילה לתת את אותותיה, עם אינספור פרוייקטים המבוצעים בכל רחבי ישראל, כולל מספר לא מבוטל של פרוייקטים שהסתיימו בהצלחה גדולה, לרווחת כל …
כיצד להתכונן לפרויקט שיפוץ ?
החלטתם שאת מוכרחים לשפץ את הבית.
רכשתם דירה שחייבת לעבור שינוי מקצה לקצה.
נמאס לכם לבשל במטבח הפורמייקה שלכם, יש לכם חלום להפוך את המקלחת למרווחת, ואם כבר שינוי, אז למה לא לפתוח את הבית…
בקיצור, נכנסים לפרויקט שיפוץ ועיצוב פנים,
איך מתקצבים שיפוץ ?
מה הכרחי לדעת ולהעריך לפני שמתלכלכים ?
מדוע משפחות פונות לשיטות בנייה מתקדמת ? בכל הארץ בונים. מהצפון ועד הדרום. ישנן שיטות בנייה רבות ומגוונות. כל חברה וכל קבלן מתחרים על כל פרויקט, ובאמצע עומדות המשפחות, נבוכות ומבולבלות, כל המגוון ועצום הקיים כיום בשוק. כאדריכלית, המתמחה בבנייה ירוקה – מתקדמת, אני נפגשת לא אחת עם משפחות המתעניינות בשיטות בנייה מתקדמות. חלק מהמשפחות …
מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ? כמה עולה לבנות בית בישראל 2013 ? במשוואת עלות הבנייה ישנם נעלמים ומשתנים רבים. וככל שאנו מפרטים ומפרקים את תקציב הבנייה, כך אני מגלים כי ישנם גורמים רבים בדרך אותם יש להכליל ולהם יש לשלם. עלות הבנייה אינה מסתכמת רק בעלות החומר והעבודה של הקבלן והפועלים באתר עצמו. ישנם …
תהליך עבודת המתכננת בפרויקט שיפוץ או עיצוב פנים מזל טוב, החלטתם שאת מוכרחים לשפץ. ישנן הרבה סיבות למה לשפץ ולעצב מחדש בתים. אולי רכשתם דירה ישנה זה מכבר, או קניתם בית יד-שנייה. אפשר שאתם פשוט חייבים להתרענן ולחדש את ביתכם, או שנכנסתם לעסקי יזמות ונדל"ן. והנה אתם מתחילים בסבב חיפוש בעלי המקצוע… אך רגע לפני …
למה כדאי להתקין מערכת אזעקה ? בין אם עברתם לבית חדש ואתם מעוניינים להרגיש הגנה, או שמא החלטתם לבצע התקנה של מערכת אזעקה בבית שלכם בגלל פריצה קודמת או תחושה של חשש, ההחלטה להתקין מערכת אזעקה תשרת אתכם נאמנה. לדאבוננו, רמות הפשיעה רק מרקיעות, והפושעים הופכים לערמומיים יותר ויותר בכל יום שעובר. אם בעבר …
4 עצות לשלב הסופי ברכישת דירה (מאמר אחרון בסדרה) מזל טוב, אתם ממש, אוטוטו ורוכשים נכס. אני בטוחה שעבדתם כל כך קשה בעניין זה. מה לא עשיתם ? למי לא פניתם ? איפה לא חיפשתם ובדקים ? וכמה התלבטתם… ? אז רגע לפני שאתם חותמים חוזה וסוגרים עסקה, ישנם עוד כמה מרכיבים, שאני בטוחה שכבר …
איך מתחילים תהליך שיפוץ בית או דירה יד-שנייה ?
איך מתחילים תהליך שיפוץ בית או דירה יד-שנייה ?
למה בכלל צריך לעבוד עם אדריכלית או מעצב פנים?
למה צריך תוכניות עבודה ?
השפעת התכנון הסביבתי על חיי המשפחה אם חשבתם כי המבנים בהם אנו גרים אינם משפיעים ומעצבים אותנו, אז לדעתי אתם טועים. הבתים בהם אני חיים, המשרדים בהם אני עובדים, בתי הספר, מוסדות החינוך, בתי החולים, החנויות והקניונים, כולם ללא יוצא מהכלל מעצבים אותנו ומשנים אותנו. לא בכדי הם מתוכננים ומעוצבים כפי שהם, ומעטים מהם נראים …
כמה עולה לבנות בית פרטי ? מדינת ישראל נמצאת כל הזמן במרוץ בנייה. זה התחיל בראשית ההתיישבות, וכיום לצד מגדלי המגורים, רבי הקומות והשיכונים, עדיין משפחות רבות בוחרות לבנות בתי בתים צמודי קרקע. כן, החלום לבית פרטי אינו נעלם, וכל הזמן מפתחות הזדמנויות חדשות במושבים, בקיבוצים ובשכונות פרברים למימוש רצון זה. נראה לי כי ישנן …
יועצים שונים – קבלן טיח
תפקידו של קבלן הטיח חשוב ומכריע בהתקדמות פרויקט הבנייה. בעצם עבודתו של הטייח, הוא מציין כי הסתיים שלב בניית המבנה, הסתיימו עבודות הכנת התשתיות השונות כדוגמת חשמל, מים, מיזוג אוויר וכד', ואוטוטו ניתן להתחיל בעבודות הגמר כגון ריצוף, התקנת כלים סניטרים, הרכבת חלונות – דלתות ועוד.
4 עצות לשלב מתקדם ברכישת דירה (מאמר שני בסדרה) בשעה טובה, החלטתם לקנות דירה, והתחלתם לחפש את הנכס הנכסף. פניתם למשרדי תיווך, חיפשתם ברשת אחרי דירות למכירה, עשיתם סקר שוק, ואפילו הלכתם לראות כמה פרויקטים חדשים של קבלן-יזם. אז בעצם, מה עוד אתם צריכים לדעת כשאתם מחפשים דירה ורכישה ? האם לא דיי בכל העבודה …
רישום בית משותף
רישום בית משותף "בעמק יפה בין כרמים ושדות. עומד מגדל בן חמש קומות . ומי גר במגדל? …" כך כתבה לאה גולדברג בספרה דירה להשכיר בית משותף ופנקס הבתים המשותפים בית משותף הוא בית מגורים שיש בו שתי דירות לפחות, ונרשם בפנקס הבתים המשותפים. פנקס הבתים המשותפים מנוהל ע"י לשכת המפקח על רישום מקרקעין. הליך …
עיצוב ושיפוץ חדר רחצה קיים
כאשר מתכננים בית מגורים חדש, ניתן לקבוע מההתחלה את מיקומם המדויק של אותם כלים סניטרים ואת צורתם וגודלם, אך כשרוכשים דירה בפרויקט קבלני, בית / דירה יד-שנייה או אם חושבים לערוך שיפוץ בחדר הרחצה, לרוב לא ניתן להזיז קירות ולשנות את גודלו של החדר, ויש לארגן את תכולתו בהתאם לנתונים הפיזיים הקיימים.
תקציב בניה – כיצד לצמצם עלויות בניה
תקציב בניה הוא ללא ספק הגורם המרכזי להצלחת כל פרויקט בתחום הבנייה והשיפוצים.
המאמר נועד לשפוך קצת אור על השלב הבא, השלב בו קבלתם הצעות מחיר ואתם מעוניינים לצמצם את עלות הפרויקט מבלי לפגוע באיכות העבודה והחומרים.
איך לשפץ ולהישאר בחיים ?
עשרת הכללים לניהול פרויקט שיפוץ הבית
האם אתם עומדים לפני שיפוץ ולא יודעים מאיפה להתחיל ? לאילו אנשי מקצוע חשוב לפנות ? על מה צריך לשים דגש ? כיצד ניתן להימנע מתקלות ? ובעיקר איך נדע להיכן הולך הכסף … ?
בניה פרטית בישובים כפריים
בעיות של בנייה בקיבוצים
מאמר רביעי בסדרה
בנייה זה לא פיקניק.
כל בנייה, אפילו בניית בית עץ לילדים בחצר אינה קלה.
אנו מודעים למגבלות השונות של המגרש, התב"ע, חוק התכנון והבנייה ואפילו הוועדה לתכנון המאשרת את הבקשה להיתר בנייה, אך בקיבוצים ישנם קשיים נוספים ואותם כדאי וחשוב לדעת.
מאמר זה עוסק במה שלא מספרים לכם כשאתם חושבים על לגור בקיבוץ.
מנהל פרויקט או מפקח
בכל פרויקט בניה, גדול או קטן, שיפוץ או הרחבה… ישנם שני מרכיבים עיקריים, התלויים זה בזה ומשפיעים על איכותו : תקציב הבניה ורמת ביצוע.
תפקידו של המפקח נגזר ממרכיבים אלו, ומטרתו למזער את עלויות הביצוע תוך שמירה על סטנדרט ביצועי גבוה ובקרת טיב חומרי הבניה.
עצות מקצועיות לחישוב עלויות הפרויקט האם זה אפשרי לבנות בית מבלי להיכנס לחובות האם זה אפשרי ? אתם עומדים מול השקעה הכספית גדולה של חייכם – בניית בית פרטי. רכשתם מגרש, שכרתם אדריכלית לתכנון הבית, מהנדס ומודד, אתם בעיצומו של תהליך התכנון ואולי אתם התקדמתם לשלב הגשת הבקשה להיתר בניה… אבל רגע, עצרו, האם אתם יודעים …
