כיצד להשביח נכסי נדל”ן ?

יזמות נדל"נית

כיצד להשביח נכסי נדל”ן
מה זה אומר השבחת נכסים ?
השבחת נכס היא פעולת השקעה יזמית ונדל”נית המתייחסת לרכישת נכס, תוך ביצוע פעולות שונות בו, מתוך כוונה ברורה של העלאת ערכו של אותו הנכס, ומכירתו בעתיד ברווח גדול מעלות ההשקעה הראשונית.

רכשתם דירה חדשה ? כך תכינו ותעצבו אותה לפני המעבר

אבזור הבית והום סטיילינג

המעבר לדירה חדשה הוא עניין גדול, כמו גם רשימת המטלות שלכם. אולם בין כל המטלות שתסמנו עליהן וי בשלב כזה או אחר, נמצאת אחת החשובות ברשימה והיא: עיצוב והכנת הדירה לקראת המעבר. איך עושים זאת ? ועל מה חשוב לשים דגש ?

דעה אישית – חיסול הקניונים ושינוי תרבות הצריכה

ארצות הברית, המלאה בקניונים מכל סוג ומין, לא יודעת כעת מה לעשות עם אותם מבני ענק – מפלצות בטון. בשל גודלה העצום, וכמות השטחים הפתוחים המותרים לבניה, חלק רב מאותם מרכזי קניות פשוט אינם בעלי ערך נדל”ני רב. ישנם מקרים בהם מבנים אלו עומדים שוממים – מבני רפאים, כאשר יזמי הנדל”ן אינם מעוניינים ורכוש אותם לטובת הסבה ליעוד אחר, או פרוק לצורך בניה חדשה. ערכם הכספי נמוך מאוד, ולא תמיד ברי רכישה.

דעה אישית – חוק לפיצול צמודי קרקע

שכונת הרחבה בישוב כפרי

דעה אישית – חוק לפיצול צמודי קרקע בתאריך 20.12.2016 פורסמה באתר ynet כתבה של הילה ציאון בנושא ‘חוק לפיצול צמודי קרקע’ שיוזם ח”כ אלי כהן מטרת החוק : להגדיל את היצע הדיור להשכרה על רקע המחסור בדירות קטנות ועליית מחירי השכירות חוק לפיצול צמודי קרקע בואו נדבר רגע על החוק שיוזם ח”כ אלי כהן. עם …

קראו עודדעה אישית – חוק לפיצול צמודי קרקע

למה צריך את תמ”א -38 ?

רישוי חריגות בניה

למה צריך את תמ”א -38 ?  בחודש ביוני 1995, פורסם תקן ישראל 431 העוסק בנושא עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בשנת 1999 הוקמה ע”י ממשלת ישראל ועדת היגוי ממשלתית להיערכות לקראת רעידות אדמה. הוועדה מצאה כי במדינת ישראל קיימים אלפי מבנים אשר אינם עומדים בת”י 413. לפי נתוני הוועדה רוב המבנים שאינם תקינים נבנו במדינת …

קראו עודלמה צריך את תמ”א -38 ?

כיצד להתכונן לפרויקט שיפוץ ?

כיצד להתכונן לפרויקט שיפוץ ? החלטתם שאת מוכרחים לשפץ את הבית. רכשתם דירה שחייבת לעבור שינוי מקצה לקצה. נמאס לכם לבשל במטבח הפורמייקה שלכם, יש לכם חלום להפוך את המקלחת למרווחת, ואם כבר שינוי, אז למה לא לפתוח את הבית… בקיצור, נכנסים לפרויקט שיפוץ ועיצוב פנים, איך מתקצבים שיפוץ ? מה הכרחי לדעת ולהעריך לפני …

קראו עודכיצד להתכונן לפרויקט שיפוץ ?

תהליך עבודת המתכננת בפרויקט שיפוץ או עיצוב פנים

עיצוב פנים לדירה בפרויקט קבלני

תהליך עבודת המתכננת בפרויקט שיפוץ או עיצוב פנים מזל טוב, החלטתם שאת מוכרחים לשפץ. ישנן הרבה סיבות למה לשפץ ולעצב מחדש בתים. אולי רכשתם דירה ישנה זה מכבר, או קניתם בית יד-שנייה. אפשר שאתם פשוט חייבים להתרענן ולחדש את ביתכם, או שנכנסתם לעסקי יזמות ונדל”ן. והנה אתם מתחילים בסבב חיפוש בעלי המקצוע…   אך רגע …

קראו עודתהליך עבודת המתכננת בפרויקט שיפוץ או עיצוב פנים

עצות לרכישת דירה

רישוי חריגות בניה

4 עצות לשלב הסופי ברכישת דירה  (מאמר אחרון בסדרה) מזל טוב, אתם ממש, אוטוטו ורוכשים נכס. אני בטוחה שעבדתם כל כך קשה בעניין זה. מה לא עשיתם ? למי לא פניתם ? איפה לא חיפשתם ובדקים ? וכמה התלבטתם… ? אז רגע לפני שאתם חותמים חוזה וסוגרים עסקה, ישנם עוד כמה מרכיבים, שאני בטוחה שכבר …

קראו עודעצות לרכישת דירה

האם פרויקטי הנדל”| הם אכן ירוקים ?

האם פרויקטי הנדל”ן הם באמת ירוקים ?  מכירים את השכונות החדשות שנבנות ברחבי הארץ, כן, כן אותן שכונות המתהדרות כירוקות ? בכל עיר ובכל ישוב העובר תנופת בנייה, ישנה לפחות שכונה אחת, אשר בונה ומשווק אותה קבלן-יזם נדל”ן, והיא מוצגת לקהל הפוטנציאלי כשכונה ירוקה.   האם גם אתם חשבתם לרכוש דירה באחד הפרויקטים הקרוב לביתכם …

קראו עודהאם פרויקטי הנדל”| הם אכן ירוקים ?

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

הליך רישום בית משותף

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן כולנו רוצים לגור בבית או דירה משלנו. אין כמו בית בשביל לתת לנו תחושת ביטחון, אבל כשאנו עומדים לקנות בית או דירה בפרויקט נדל”ן, אנו בעצם שמים את כל מבטחנו וכספנו בידיו של גורם זר, ולא תמיד התוצאה הסופית היא אכן מיטבית ועונה על הציפיות והדרישות שלנו.   כאדריכלית …

קראו עודעצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?

מפת מדידה אזורית

קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?  אם אתם חושבים על בניית בית פרטי, ואפילו אם אתם כבר בשלבי רכישת מגרש, ואוטוטו אתם חותמים על החוזה, ובעצם כבר יכולים לתכנן ולבנות…   אבל בעצם, מה עושים עכשיו ? למי פונים ? אלו בעלי מקצוע אנחנו צריכים כעת, ומול אילו גורמים נעבוד ?   רכישת …

קראו עודקנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?

עצות לרכישת דירה

חסכון אנרגטי בבית ירוק

4 עצות לשלב מתקדם ברכישת דירה  (מאמר שני בסדרה) בשעה טובה, החלטתם לקנות דירה, והתחלתם לחפש את הנכס הנכסף. פניתם למשרדי תיווך, חיפשתם ברשת אחרי דירות למכירה, עשיתם סקר שוק, ואפילו הלכתם לראות כמה פרויקטים חדשים של קבלן-יזם. אז בעצם, מה עוד אתם צריכים לדעת כשאתם מחפשים דירה ורכישה ? האם לא דיי בכל העבודה …

קראו עודעצות לרכישת דירה

רישום בית משותף

רישום בית משותף  “בעמק יפה בין כרמים ושדות. עומד מגדל בן חמש קומות . ומי גר במגדל? …” כך כתבה לאה גולדברג בספרה דירה להשכיר   בית משותף ופנקס הבתים המשותפים בית משותף הוא בית מגורים שיש בו שתי דירות לפחות, ונרשם בפנקס הבתים המשותפים. פנקס הבתים המשותפים מנוהל ע”י לשכת המפקח על רישום מקרקעין. …

קראו עודרישום בית משותף

עצות לרכישת דירה

5 עצות בסיסיות לרכישת דירה  (מאמר ראשון בסדרה) מה הם שני הדברים היקרים ביותר בחיינו ? גידול ילדים ורכישת בית פרטי או דירה. והרי ברור שאי אפשר לחיות ללא ילדים, וללא בית לגור בו. לא כולנו יכולים להרשות לעצמנו לבנות בית מההתחלה, ולא כולנו מעדיפים לחיות לעד בדירות שכורות, או חלילה להיתמך ע”י ההורים. אז מה …

קראו עודעצות לרכישת דירה

אפשרויות הבניה להוספת מרחב מוגן לבית קיים

ואולי תבוא איזו מלחמה ואולי לא…   מאמר רביעי בסדרה אני ממש לא רוצה להפחיד או להישמע היסטרית, אבל במציאות של ימנו, ובעיקר באזור בו אנו חיים, תמיד ישנה סכנה שאולי תפרוץ איזו מלחמה, המצב המדיני-צבאי באזורנו תמיד רגיש ונפיץ, ולכן, עלינו להיות מוגנים ובטוחים על מנת שנוכל להיות מוגנים, עלינו לוודא כי יש בביתנו …

קראו עודאפשרויות הבניה להוספת מרחב מוגן לבית קיים

יועצים שונים – קבלן בנייה

סינון טיח שחור לפני הרבצה

הקבלן וצוותי הבניה   על מנת לבנות בית אנו פונים לאנשי מקצוע רבים, אדריכלית, מהנדס, מודד, יועצים שונים, אך מעל לכל, ברגע האמת אנו פונים לקבלן ולצוות הבנייה שלו. כיצד נדע איזה קבלן לבחור ? כיצד נוכל לבדוק את טיב עבודתו ואיכות הבנייה ? האם יהיה נכון לעבוד עם קבלן מפתח או דווקא לפנות לשיטות …

קראו עודיועצים שונים – קבלן בנייה

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן כולנו רוצים לגור בבית או דירה משלנו. אין כמו בית בשביל לתת לנו תחושת ביטחון, אבל כשאנו עומדים לקנות בית או דירה בפרויקט נדל”ן, אנו בעצם שמים את כל מבטחנו וכספנו בידיו של גורם זר, ולא תמיד התוצאה הסופית היא אכן מיטבית ועונה על הציפיות והדרישות שלנו. כאדריכלית אני …

קראו עודעצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

תפקיד המתווך בעסקאות נדל”ן

מתווך נדל"ן

למה צריך מתווך דירות בקנית או מכירת נכס ? כיצד קונים ומוכרים בימנו דירות ? פותחים עיתונים במדורי הנדל”ן, מחפשים “מציאות” באתרים ברשת או שפשוט פונים לדרך המסורתית, היעילה והמשתלמת ביותר היא פניה מקצוע מוסמך ומיומן – סוכן נדל”ן. התפקיד המקצועי של מתווך נדל”ן מתווך נדל”ן בהגדרתו מלווה את תהליך חיפוש נכס לקניה או מכירה. …

קראו עודתפקיד המתווך בעסקאות נדל”ן

המדריך לקניית דירה יד שניה

כיצד נבחר דירה יד-שנייה לרכישה ?   בין אם אתם זוג צעיר החושב לקנות דירה, ובין אם אתם שנים שוכרים ומתלבטים האם זה הזמן ולרכוש את דירת הקבע שלכם, וברור לכם שאתם מחפשים דירה יד-שנייה – מאמר זה מיועד בשבילכם. אתם עושים כל דבר על מנת למצוא דירה. עוקבים אחר פרסומים בעיתונים, סוקרים כל מודעת …

קראו עודהמדריך לקניית דירה יד שניה