תכנון בית פרטי

תכנון עירוני מעגלי.
מראשית האנושות, בני האדם חייו בקהילות.
רוב התרבויות והחברות הראשוניות – פרימיטיביות, התקבצו האנשים, יצרו לעצמם אזור מגורים אשר מגן עליהם כקבוצה. לרוב אזורים אלו היו בעלי מבנה מעגלי או אליפטי.

בית הפרסה – בית הפאטיו

באדריכלות, הדגם הבסיסי, הנפוץ ביותר לבית מגורים – וילה.
בכל תרבות, הוא דגם בית הפרסה או בית הפאטיו.

משמע, מבנה מגורים סביב חצר מרכזית אחת,
אשר לרוב יש בה גם ברכת מים או גינה.

אֶרְגּוֹנוֹמְיָה הנה מדע העוסק ביחס בין בני אדם לסביבה, למוצרים הטכנולוגיים, וכן החלל או המרחב בו אנו נמצאים.
תכנון אדריכלי וארגונומיה הוליך בד ובד. תכנון אדריכלי מיטבי, חייב להתייחס להבנת החלל והאופן השימוש בו. הבנת אופן התנועה של גוף האדם במרחב, מגדיר כיצד יתוכנן המטבח, מיקום הכלים הסניטרים בחדר הרחצה,

תוקף מפת מדידה
מפת מדידה הנה הבסיס לכל תכנון מבנה, ולאחר מכן, הגשת בקשה להיתר בניה.

מגמה שהחלה כבר בשנת 2020, עם ביטול והקפאת מכרזי מגרשים לבניה פרטית.
כבר הרבה זמן אני תוהה, ביני לביני, האם האם מקבלי ההחלטות במדינת ישראל מנסים במודע להשבית את ענף התכנון האדריכלי, ובפרט את תחום הבניה הפרטית ?

למה אני צריך אדריכל שיתכנן לי בית. אני רוצה בית של 160 מ"ר, אבל 'תגנבי' לי איזה מרתף קטן, יחידה להשכרה. צריך שתשרטטי לי ותוציאי לי היתר. בלי תוכניות עבודה, בלי פיקוח. למה אני בכלל צריך אדריכלית אם אני יכול לקחת איזה מהנדס בניין או איזו מעצבת פנים צעירה, שרק ישרטטו בשבילי

כאשר אנו באים לשכור שרותי תכנון ורישוי מאדריכלים, אנו משלמים עבור שכר טרחת העבודה.
העבודה כוללת : תכנון אדריכלי, הגשת בקשה להיתר בניה, או הליך רישוי אחר, הפקת תוכניות עבודה, וביצוע פיקוח עליון בשטח. בנוסף, אנו יכולים לשכור שרותי עיצוב פנים, סיור בחנויות, שרותי יעוץ מקצועי וכד'.
משך זמן הליך ממוצע מהתכנון הראשוני של הבית, ועד סיום בנייתו, עורך כשנתיים. לעיתים אף יותר.

אדריכלות בית קרקע. תפקידי כאדריכלית הוא לשמור על אווירה זו לאורך כל שלבי הפרויקט. היופי הטמון במקצוע האדריכלות הוא בשילוב בין חשיבה אדריכלית לבין יצירתיות

עם הניסיון המצטבר לאורך שנותיי כאדריכלית, אני יכולה למנות כמעט כל שאלה נפוצה העולה מצד המתעניינים בשיחת הטלפון הראשונה.
למרביתן אני עונה ללא כל היסוס, למעט שאלה מרכזית אחת – כמה השירות יעלה לי, ומדוע?

בעיצוב בתים פרטיים מבחוץ עומדות לפנינו מגוון של אפשרויות. לרוב נראה כי העיצוב הפנימי של הבית תואם את עיצובו החיצוני. ומהו העיצוב הבולט בישראל?

תכנון של וילה, נשמע שרירותי ומאוד מחושב נכון? מצד אחד זה בהחלט קולע למציאות, ויש לנו מגוון היבטים שעלינו לקחת בחשבון כדי שכל המבנה הזה יספק מקום מבטחים ליושביו. מן הצד השני, מדובר גם בתחילת הדרך עבור לקוחותיי, דרך שבה הם רוקמים ויוצרים אט אט מקום שלא רק ייקרא בית אלא גם ובעיקר ירגיש בית. …

קראו עוד

כולנו יודעים שבניית בית היא דבר יקר. יקר מאוד. אך ישנם אנשים אשר מנסים לחסוך בעלויות הבניה, ואחת הדרכים היא לצמצם בכמות בעלי המקצוע המעורבים בתהליך. לדוגמה לעבוד רק ול מהנדס בניין, אשר יתכנן את הבית, במקום להעסיק אדריכלית

אני רוצה רגע לדבר על תקציב בניה וערכת תקציב לבניה.
כיום נהוג לחשב עלות בניה לפי 7000 ש"ח/מ"ר. לא משנה שיטת הבניה הנבחרת.
זה מין מספר ממוצע כללי, ומאוד לא מחייב ובוודאי לא מדויק.
אני יודעת כי ברשת ניתן למצוא הערכות תקציב נמוכות מזו, וכל מיני 'עצות אחיתופל' לא מבוססות ולא מדויקות.

בישראל ישנן שיטות בניה שונות, עם חתכי קירות שונים, המפחיתים באופן ניכר את השימוש שלנו באנרגיה, משמע חימום יתר בחורף, וקירור יתר בקיץ.
אחת הדרכים לבניית קיר מבודד, ואולי הפשוטה שבהן, היא שימוש בקצף בידוד. בכל העולם המערבי, מיישמים שיטת בנייה זו, כבר שנים.

תכנון בית חד קומתי קטן, בגודל של 140 מ"ר, עם אפשרות לתוספת קומה א' בעתיד.
בשכונת ההרחבה של מושב שבי-ציון, שבגליל המערבי.
שיטת בניה : בניה קלה – מתקדמת
שלד פלדה, ומעטפת קלה מבודדת, המותאמת לאזור מישור החוף, והקרבה לים התיכון.

אחד החומרים היעילים ביותר לבניה בשיטות בניה מתקדמות הנו פאנל מבודד.
הפאנל המבודד יכול להתחבר לכל שלד מבני. שלד בטון במבנים רבי קומות. שלד פלדה במבנים מורכבים או בעלי מפתחים גדולים וקומות מרובות, וגם שלד פח.

תוכניות חשמל, למה זה נחוץ ?  בכל פרויקט של בניה או שיפוץ יש גם חשמל. ברור לכל, כי לא יבנה חדר או מטבח ללא נקודות חשמל ומנורות. כמובן גם נקודות תקשורת כמו טלפון קווי וטלוויזיה ומערכת מיזוג אוויר. כל עבודות החשמל חייבות להיות מתוכננות באופן מסודר, כדי שהחשמלאי יוכל לעבודה הלכה למעשה בפרויקט. אופן הצגת …

קראו עוד

חשיבות השימוש בחומרים ממחוזרים, ומדוע מדינת ישראל לא עושה דבר ?
אין זה סוד כי היצע המשאבים הטבעיים לבנייה רק הולך וקטן והביקוש עולה, אך למרות הכול אין התקדמות בשימוש בחומרי בנייה ממוחזרים. החלטות ממשלה מחייבות שימוש ב כ-20% מחומרי הבנייה בכל תשתית יהיו מחומרים ממוחזרים, כמעט אף אחד מהגופים הציבוריים, החברות הממשלתיות, העיריות, התאגידים העירוניים ומשרדי הממשלה אינם עושים זאת הלכה למעשה.

בדק בית  בדק בית. למה חשוב לעשות בדק בית ? מתי צריך לעשות בדיקה זו ? מה בדיקת בדק בית מגלה ומי מבצע אותה ? ובכלל לשם מה היא נחוצה ? בדק בית, הקרוי גם ביקורת ליקויי בניה או ביקורת מבנים, הוא תהליך מקצועי ויסודי הבוחן בפרטי פרטים את כלל חלקי המבנה, במטרה לאתר ליקויי …

קראו עוד

יועצים שונים – מכוני בדיקה
בארץ ישנם מספר מכוני בדיקה לבקרת איכות הבנייה.
מעבדות המכונים מבצעות בדיקות שונות לאורך כל שלבי בניית הבית. בדיקות אלו מהוות אישור לטיב החומרים ואופן התקנתם ושימושם במבנה. הבדיקות נערכות עפ"י תקן ישראל המחייב לבנייה.
כמות הבדיקות וסוגן נקבע בשלב הרישוי ונדרש בגיליון הדרישות של הוועדה לתכנון ובנייה.
לשיטות בנייה שונות, ישנן בדיקות שונות.

אריחי טרצו היו בעבר חיפוי הרצפה העיקרי ברחבי העולם בכלל ובישראל בפרט.
עד שנות ה-70 לערך אריחי הטרצו שלטו ברמה בשוק החיפויים.
רוב אריחי הטרצו המוכרים בישראל מורכבים משתי שכבות- שכבת הבטון (החלק התחתון) ועליה שכבת האגרגטים (מגוון אין סופי של שבבי אבן טבעית במרקמים וצבעים שונים)
עד לשנים האחרונות נהוג היה לייצר את האריחים בגדלים של 20X20 או 30X30 ס"מ.
הרכבת הטרצו נעשתה באופן אך ורק על גבי שכבת חול והרצף היה בעצם אומן לכל דבר.

מרפסות או לא להיות  האם האמת נוכל לקצר את תהליכי הבירוקרטיה של ועדות התכנון ? האם נמצאה הדרך לקהל עלנו התושבים ? האם ישנו פתרון חוקי לסגירת מרפסת, הנגיש לכל אזרח וחוסך כאב ראש וסיבוכים מיותרים ? בקיץ 2013 אושרו מספר תיקוני חקיקה לאופן בו מתנהל מסלול הרישוי בתחום התכנון והבנייה. כאשר אנו רוצים לבנות …

קראו עוד

בבתים בעלי גגות רעפים, לרוב ישנו חלל נסתר הנקרא עליית גג. לרוב תוכנן הבית מראש, כך שאותה עליית גג לא תהיה רק בוידעם – חלל אחסון שזורקים בו את כל החפצים הישנים שלנו ושוכחים מהם, אלא חלל שימושי ונגיש כמו חדר משחקים, פינת עבודה, חדר שינה לילדים המתבגרים ועוד.
אך כיצד ניתן להפוך חלל זה, שלרוב אינו מאוורר ואינו מבודד לסוויטת שינה מפנקת, או מקום שנעים ונוח להיות בו ?

מה מפחיד בתהליך של בניה זה לא סוד שהחלום של כל זוג בישראל להיות בעלי בית או דירה. עצם רכישת הנכס נותנת לנו תחושת ביטחון ושייכות. הרגשה שזה שלנו, אנחנו בנינו, אנחנו הקמנו בית בישראל. משפחות הרוכשות מגרש לבניה, נכנסות לתהליך ארוך ולא תמיד פשוט, עד שהן מגשימות את החלום, ומגיעות למנוחה והנחלה. כדי להקל …

קראו עוד