המועצה הארצית לתכנון ובניה טוענת, כי נכון לשנת 2019, בקשה להקמת אלמנט הצללה במרחב הציבורי, מכל סוג, מחייבת הכנת והגשת תוכנית בינוי מפורטת, הקובעת את זכויות הבנייה באזור המבוקש. לאחר הגשת תוכנית זו, יש להגיש הליך רישוי כחוק הוצאת היתרי בנייה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. המועצה הארצית לתכנון ובניה טוענת, ובצדק, כי מדובר בתהליכים שלוקחים זמן רב.
בואו רגע נדבר על תקציב בניה ועלויות בניה.
מה זה בכלל תקציב בניה ? מהו כולל ?
האם הוא כולל רק את עלויות בניה בפועל של מבנה, או שאולי הוא כולל גם את כל תהליך התכנון, הרישוי, עבודת האדריכלית, מהנדס השלד, סקר קרקע, סקר עצים, בדיקות מעבדה, הדפסות, עלות המגרש לבניה ועוד ?
עם כל הכבוד למבני הפאר, רובם בגודל של וילה ישראלית גדולה 220-280 מ"ר. רובם מתוכנים עם מעט חדרי שינה, וחללים ציבוריים עצומים. כאשר תכנון בית מגורים נחלק באופן דיכוטומי ליחס של 35% שטח ציבורי ו-65% שטח פרטי לבעלי הבית.
פטר זומטור (צומתור) הנו אדריכל שוויצרי המשויך לזרם האדריכלות המודרנית.
בעבודתו הוא מרבה לעסוק בקשר בין חומר וצורה, או חומר ומסה. הוא בוחן את היחסים בין נפח ומרחב, והאופן בו הם מגדירים אחד את השני, ויוצרים מערכת מבנית. ניכר כי הוא הושפע רבות מהאדריכל פ.ל.רייט, והאדריכלים הראשונים של העידן המודרני, וכן הוא חולק רעיונות תכנוניים כמו רוב קרייר.
מקור השם אדריכל, כפי שהוא מופיע במקורות העבריים, הוא בשפה האכדית: חיבור צמד המילים ארדו-אקלי (משרת-היכל), למילה "ארדכלוטו".
בלעז פירושו ארכי-טקט (רב בנאי או בונה הלוחות מלשון טקטוניקה).
בעבר, האדריכל אכן היה הבנאי הראשי והאחראי הבלעדי לתכנון ובניית הבניין. אנו מכירים את 'גילדות' הבנאים, החוצבים, הרצפים וכד'. הגילדה המפורסמת ביותר היא 'הבונים החופשיים', וזאת בשל קישרה לדת הנוצרית.
מאז המאה ה-19 עוסקים האדריכלים בעיקר בתכנון ולא בבנייה פיזית, הלכה למעשה באתר. כיום, עוסק האדריכל בתכנון ובעיצוב הבניין כאשר מהנדס אזרחי אחראי על תכנון הקונסטרוקציה ובדרך כלל אדם שלישי הוא מנהל הבנייה בפועל.
למה לדיירים משתלם לחתום על תמ"א 38 ? בשנים האחרונות, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, תמ"א 38, נמצאת בתנופה אדירה. תוכנית זו, שאושרה על ידי ממשלת ישראל באפריל 2005, מתחילה לתת את אותותיה, עם אינספור פרוייקטים המבוצעים בכל רחבי ישראל, כולל מספר לא מבוטל של פרוייקטים שהסתיימו בהצלחה גדולה, לרווחת כל …
עיצוב פנים בקלי קלות – חדרי תינוקות
הכנת החדר לתינוק היא אחת המשימות המרגשות והמאתגרות איתה מתמודדים ההורים
במאמר זה ריכזתי 5 עצות שיסיעו לכם לעצב ולאבזר את חדר התינוק בקלות ובפשטות
מגמות בולטות בעיצוב חדרי ילדים ונוער
הילדים של היום, הם לא הילדים של פעם. אם בעבר הילדים שלנו קיבלו את עיצוב החדר שלהם יחסית בהסכמה תוך ידיעה שבעלי המילה האחרונה הם ההורים, הרי שכיום היוצרות התהפכו ועיצוב החדר והצביעה בו נעשה דווקא לפי רצונו של הילד ופחות לפי רצונם של ההורים.
עיצוב מטבחים קטנים
עיצוב מטבחים קטנים נחשב לאתגר לא פשוט עבור אדריכלים ומעצבי פנים, היות ומדובר באחד החללים החשובים ביותר בבית- מקום הנחשב למפגש משפחתי בין בני המשפחה.
היות ומדובר בחלל המיועד לצרכים שונים ולא רק לבישול אלא גם לאירוח, חשוב מאד להביא בחשבון את עניין האחסון- במטבח יש צורך לאחסן חפצים שונים כגון תנור או מיקרוגל ולכן בעת עיצוב מטבחים קטנים חשוב להביא בחשבון כל פרט אשר ישפיע על עיצוב המטבח
תוכניות חשמל, למה זה נחוץ ? בכל פרויקט של בניה או שיפוץ יש גם חשמל. ברור לכל, כי לא יבנה חדר או מטבח ללא נקודות חשמל ומנורות. כמובן גם נקודות תקשורת כמו טלפון קווי וטלוויזיה ומערכת מיזוג אוויר. כל עבודות החשמל חייבות להיות מתוכננות באופן מסודר, כדי שהחשמלאי יוכל לעבודה הלכה למעשה בפרויקט. אופן הצגת …
עיצוב סלון קטן החלום של כמעט כל משפחה ישראלית זה סלון גדול, כמה שיותר גדול ואם אפשר גם ויטרינה הפונה למרפסת או גינה ירוקה. אך לא כל הבתים וכל הדירות זכו בסלון מרווח לתפארת. והדילמה היא כיצד לעצב את הסלון הקטן, כך שתתקבל תחושת נוחות ? כדי להקל עליכם את הדילמה ואת ההתלבטות, אספתי מספר …
בית משפחת גלבר, פרדס חנה – תהליכי בנייה תכנון שיפוץ ותוספת לבית מגורים קיים בית פרטי חצי מדו-משפחתי באחת השכונות הוותיקות והציוריות של פרדס-חנה. פרדס חנה כרכור הנו ישוב בעל אופי כפרי, המטפח את אופי 'המושבות של פעם' . התכנון האדריכלי של בית המגורים הצר הארוך נובע מהמבנה הפיזי של המגרש. הבית נמצא בחלקו הקדמי …
בית משפחת גלבר, פרדס חנה – תהליכי בנייה תכנון שיפוץ ותוספת לבית מגורים קיים בית פרטי חצי מדו-משפחתי באחת השכונות הוותיקות והציוריות של פרדס-חנה. פרדס חנה כרכור הנו ישוב בעל אופי כפרי, המטפח את אופי 'המושבות של פעם' . התכנון האדריכלי של בית המגורים הצר הארוך נובע מהמבנה הפיזי של המגרש. הבית נמצא בחלקו הקדמי …
תכנון מטבח בבית ישראלי אמיתי, במטבח הוא החלל החשוב ביותר בבית. כן, יותר מהסלון, פינת המשפחה או המרפסת. בימנו כמעט הכול קורה במטבח. אם פעם, בקושי הכנסנו אורחים וחברים למטבח, ומה פתאום שננהל שיחות ליד הכיור או תוך כדי טיגון ובכלל, שאנשים זרים יראו את הסירים והמחבתות שלנו ?… אז כיום, אני פוגשת משפחות רבות …
מה מפחיד בתהליך של בניה זה לא סוד שהחלום של כל זוג בישראל להיות בעלי בית או דירה. עצם רכישת הנכס נותנת לנו תחושת ביטחון ושייכות. הרגשה שזה שלנו, אנחנו בנינו, אנחנו הקמנו בית בישראל. משפחות הרוכשות מגרש לבניה, נכנסות לתהליך ארוך ולא תמיד פשוט, עד שהן מגשימות את החלום, ומגיעות למנוחה והנחלה. כדי להקל …
כיצד להתכונן לפרויקט שיפוץ ?
החלטתם שאת מוכרחים לשפץ את הבית.
רכשתם דירה שחייבת לעבור שינוי מקצה לקצה.
נמאס לכם לבשל במטבח הפורמייקה שלכם, יש לכם חלום להפוך את המקלחת למרווחת, ואם כבר שינוי, אז למה לא לפתוח את הבית…
בקיצור, נכנסים לפרויקט שיפוץ ועיצוב פנים,
איך מתקצבים שיפוץ ?
מה הכרחי לדעת ולהעריך לפני שמתלכלכים ?
בית משפחת דן – תהליכי בנייה תכנון שיפוץ מבנה והפיכתו לסטודיו לעיצוב שיער וטיפולים אלטרנטיבים משפחת דן מתגוררת בישוב קציר. אם המשפחה עובדת כמעצבת שיער ומעשה הוליסטית. מטרת הפרויקט הייתה לשפץ מבנה הצמוד לבית המגורים, ולהופכו לסטודיו עיצוב שיער וטיפולים אלטרנטיבים. המבנה בתכנונו המקורי חולק ל – 3 חדרים. התכנון החדש מציע פתיחת המבנה לחלל אחד …
מדוע משפחות פונות לשיטות בנייה מתקדמת ? בכל הארץ בונים. מהצפון ועד הדרום. ישנן שיטות בנייה רבות ומגוונות. כל חברה וכל קבלן מתחרים על כל פרויקט, ובאמצע עומדות המשפחות, נבוכות ומבולבלות, כל המגוון ועצום הקיים כיום בשוק. כאדריכלית, המתמחה בבנייה ירוקה – מתקדמת, אני נפגשת לא אחת עם משפחות המתעניינות בשיטות בנייה מתקדמות. חלק מהמשפחות …
כיצד מתקינים מעלית בבית משותף ? בבתי דירות רבים בישראל אין מעלית. למה ? כי בזמנו, כשבנו את הבניין או את השכונה לא היה נהוג להתקין מעלית, מעבר לזה, בבית מגורים של 4 קומות, כמו רוב בתי המגורים של שנות ה 50-70, פשוט לא חשבו על התקנת מעלית. וכמובן, ישנם אלו האומרים שזה לא כלכלי. …
גג רעפים או גג שטוח ? בתהליך תכנון הבית, ישנה החלטה חשובה מאוד : איזה סוג גג לתכנן ולבנות ? גג רעפים או גג שטוח. זה אולי נראה דבר של מה בכך, אך הגג כמו החזיתות משפיע על מראה ואופי הבית, יתרה מזו, ישנם הבדלים רבים באופן השימוש והתפעול של גג רעפים למול גג שטח. …
מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ? כמה עולה לבנות בית בישראל 2013 ? במשוואת עלות הבנייה ישנם נעלמים ומשתנים רבים. וככל שאנו מפרטים ומפרקים את תקציב הבנייה, כך אני מגלים כי ישנם גורמים רבים בדרך אותם יש להכליל ולהם יש לשלם. עלות הבנייה אינה מסתכמת רק בעלות החומר והעבודה של הקבלן והפועלים באתר עצמו. ישנם …
בית משפחת מאירי – תהליכי בנייה
תכנון תוספת חדר – סגירת מרפסת, בבית דו-משפחתי ביקנעם עלית.
משפחה בת 5 נפשות.
הבית תוכנן ונבנה בשנים 2000-2001, וכיום עם התרחבות המשפחה, עלה הצורך בבניית חדר ילדים נוסף, על חשבון מרפסת קיימת בקומה א'.
לאחר בדיקת זכויות הבנייה, והתייעצות עם הוועדה לתכנון המקומית של עיריית יקנעם עלית,
הוחלט לסגור את המרפסת הקיימת, שגם כך אינה בשימוש, ולהופכה לחדר שינה נוסף עבור הילד ה-3 של המשפחה.
חשמלאי מוסמך כאשר בונים בית חדש, ישנם קבלנים רבים הנותנים לנו שרות, אחד מהם הוא החשמלאי. החשמלאי מלווה את תהליך הבנייה מראשיתו ועד סופו. לכן כשאנו הולכים לבחור חשמלאי חשוב לנו לוודא כי הוא אכן חשמלאי מוסמך ומורשה, והוא יספק לנו את כלל השירותים הנדרשים, מהזמנת חיבור חשמל זמני לעבודות הבנייה ועד לאישור טופס 4. …
השפעת התכנון הסביבתי על חיי המשפחה אם חשבתם כי המבנים בהם אנו גרים אינם משפיעים ומעצבים אותנו, אז לדעתי אתם טועים. הבתים בהם אני חיים, המשרדים בהם אני עובדים, בתי הספר, מוסדות החינוך, בתי החולים, החנויות והקניונים, כולם ללא יוצא מהכלל מעצבים אותנו ומשנים אותנו. לא בכדי הם מתוכננים ומעוצבים כפי שהם, ומעטים מהם נראים …
יועצים שונים – מכוני העתקות
מכון העתקות הנו עסק להדפסה על חומרי גלם שונים – לרוב על נייר. הצוות המכון מקבל ממשרד התכנון האדריכלי את החומרים השונים אותם יש להדפיס, ומפיק אותם תוך שימוש במדפסות גדולות הקרויות פלוטר.
בית משפחת שחר, פרדס חנה – תהליכי בנייה בית משפחת שחר, תכנון וילה דו-קומתית בישוב פרדס-חנה, עבור משפחה צעירה בת 4 נפשות. הבית תוכנן ועוצב במגרש טרפזי מאוד משופע, ועם קווי בניה מאוד צרים. נתוני המגרש מאוד הגבילו את התכנון האדריכלי, והכתיבו מבנה בעל מראה צנוע מאוד, אשר שאב את השראתו מסגנון הבנייה של שנות …
איך לבחור מעצבת פנים לפרויקט ? כיצד בוחרים מעצבת פנים ? למה בכלל צריך מעצבת פנים ולמה ההוצאה הזאת חשובה בפרויקט ? אדריכלית שהיא גם מעצבת אינה באה לפרויקט שיפוץ בית או דירה רק על תקן של יועצת צבע, או אחת העוזרת לכם לבחור את הסלון החדש שתרכשו, או את הקרמיקה במקלחת. אני מאמינה כי …
עיצוב פנים בקלי קלות – מטבחים
בישראל של ימינו, החלל החשוב ביותר בבית הוא המטבח.
כן, יותר מחלל המגורים או המרפסת. כמעט הכל קורה במטבח.
אני מכירה באופן אישי משפחות המנהלות את כל חייהן אך ורק במטבח, זה מתחיל בקפה של הבוקר, דרך שיעורי הבית של הילדים, וכמובן שיא השיאים הוא בהכנת ארוחת הערב.
יועצים שונים – מודד מוסמך
אתם רוצים לבנות בית ? חשבתם לשפץ ולהרחיב ? ואולי בעצם ישלם בניה לא חוקית ואתם נדרשים להסדיר אותה למול הרשויות ?
לכל אלה ועוד, אתם צריכים אדריכלית אך לא רק, עבור ביצוע כל עבודת תכנון ורישוי נדרשת מדידה של שטח הנכס, ולכן אנו מתקשרים עם מודד מוסמך – גיאודז.
