Vérifier la maison avant d’acheter

L’achat d’une propriété résidentielle marque certainement le début d’une nouvelle route pour vous. Vous achetez peut-être une propriété pour eux-mêmes afin de déterminer votre lieu de résidence, et vous avez peut-être choisi d’acheter une maison ou un appartement afin de louer la propriété, générant ainsi un revenu supplémentaire pour vous-même. Les deux accords apportent avec eux beaucoup d’excitation et d’anticipation.

Les tests connus de la majorité du public, avant la signature du contrat de vente, sont ceux effectués par l’avocat des acheteurs. Ce sont des tests exclusifs qui examinent la formulation taboue, et le portefeuille de bâtiments par exemple, en examinant les prévisions fiscales attendues pour l’achat, et ainsi de suite.

En revanche, le conseil en architecture examine à la fois la propriété elle-même et son environnement. Une inspection complète qui littéralement « remonte à la surface ». Mon but ici est de m’assurer que le montant respectable de tous les comptes, que vous avez l’intention d’investir, justifiera effectivement l’étape vers la réalisation de votre rêve.

L’examen se reflète dans deux aspects principaux que je vais aborder ici.

Inspection physique de la propriété

J’ai délibérément fait la distinction entre ceux qui s’intéressent à l’achat d’une propriété résidentielle et d’un immeuble de placement:

En vérifiant une maison résidentielle avant d’acheter

Vous allez acheter la maison ou l’appartement à partir d’un certain rêve qui est dans votre tête depuis un certain temps. Notre objectif ici est de nous assurer que tous les rêves, et toutes les attentes, peuvent se traduire en actions, à partir du moment où les clés nous sont remises.

Ces tests comprennent :

• L’état physique de la propriété – si la maison permet l’expansion. Dans les cas où le pipeline et l’infrastructure électrique sont anciens, une révision totale de l’infrastructure peut être nécessaire.
• Examen de la ZON – un exemple de l’agrandissement de la maison. La ZON nous dicte la taille de la superficie qui peut être attribuée à la propriété, à partir de la superficie totale du lot. Nous devons voir si un espace autorisé pour la construction a déjà été utilisé. Sinon, nous pouvons commencer à travailler et à fabriquer. Si tel est le cas, un long processus est nécessaire avec l’autorité locale compétente pour modifier le plan de la ville. C’est un point qu’il vaut certainement mieux examiner avant d’acheter la propriété.
• La légalité du bâtiment – la fermeture du balcon effectuée sur la propriété est-elle légale? Le vaste sous-sol, qui a conquis nos cœurs avec ses charmes, est-il réglementé par la loi? Lorsque nous achetons une propriété avec des écarts de construction, nous achetons également le concept de construction. La réglementation peut être coûteuse et longue. Parfois, dans des cas extrêmes, ce ne sera pas possible du tout.
• Changements internes : Est-il possible de redistribuer les intérieurs de la propriété ? En tant qu’architecte, la ligne directrice pour tout projet résidentiel est que la maison ou l’appartement conviendra au style de vie de mes clients. Cela servira leurs besoins et leurs désirs. Un examen approfondi de l’état physique de la propriété répondra à cette question.

Mon but est d’assurer votre bénéfice de l’achat, et d’éviter toute possibilité de grande aggravation. Pour plus d’informations sur ce service, vous pouvez trouver ici.

Accueil vérifier l’investissement avant d’acheter

Les tests dans leur ensemble sont les mêmes, mais dans ce genre de transaction, nous devons examiner sa viabilité, sous un angle légèrement différent.

Contrairement à la maison ou à l’appartement qui était destiné à réaliser notre rêve privé, dans un immeuble de placement, nous ne chercherons pas nécessairement à apporter des changements matériels dans la division interne. Une personne ou une famille qui loue une maison / appartement, à la recherche d’un endroit où vivre qui répond à ses besoins, correspond à ses goûts personnels, mais elle est également prête à faire des compromis parce qu’elle n’est pas propriétaire de la propriété.

En examinant l’état physique de la propriété, nous pouvons être prêts à faire des compromis sur une ancienne infrastructure, à condition qu’elle ne soit pas délabrée et qu’elle soit opportune pour les émeutes.

Bien que nous ne puissions pas agrandir la maison avec une unité supplémentaire, en ce qui concerne la propriété que nous aimerions louer, nous répéterons que ce n’est pas le but de répondre à nos rêves personnels; Pas même sur le rêve personnel des locataires.

Vérifier l’environnement de la propriété

Comme l’examen physique, l’examen de l’environnement immédiat est basé en grande partie sur le but de l’achat: résidentiel ou investissement.

Après tout, qu’est-ce qu’une maison pour nous ou pour nos locataires?

Il est important pour nous tous de savoir dans quel quartier nous allons vivre, le style de la population qui s’y trouve (par exemple, si une population religieuse ou laïque selon notre mode de vie), le statut socio-économique et s’il y a un accès facile aux autoroutes qui quittent la localité / ville. Certains d’entre nous attachent une grande importance à la présence d’écoles et de jardins, de parcs et de centres commerciaux à proximité.

Tout cela, je l’examine dans le cadre de transactions destinées à la fois à des fins résidentielles et d’investissement.

Cependant, lorsque nous cherchons une maison ou un appartement dans lequel investir, nous, en tant que propriétaires de la propriété, nous nous demanderons tout d’abord qui est la population que nous aimerions atteindre –

• S’il s’agit d’étudiants par exemple, nous chercherons des appartements situés près du collège / université. Nous examinerons les zones résidentielles voisines qui nous permettent également de louer la propriété à un prix abordable. Nous pouvons nous concentrer sur les quartiers un peu éloignés de l’institution universitaire, où les transports en commun sont accessibles et rapides.
• S’il s’agit d’échantillons d’équipes médicales, nous rechercherons des propriétés situées à proximité de l’établissement médical concerné.
• S’il s’agit de jeunes familles avec enfants, nous chercherons à nous concentrer sur des quartiers finaux de qualité situés près de la sortie de la ville. Quartiers caractérisés par des établissements d’enseignement à proximité, des terrains de jeux, un centre commercial à proximité et, si possible (rarement aujourd’hui) un trafic raisonnable qui quitte le quartier le plus rapidement possible.

C’est-à-dire que nous caractériserons à l’avance le type de population à laquelle nous aimerions louer la propriété.

Consultez-moi

Je m’appelle Efrat Meiri, architecte et architecte d’intérieur, avec une vaste expérience dans la fourniture de conseils architecturaux préliminaires .

Mon objectif est d’obtenir un accord sûr qui répond aux besoins et aux souhaits de mes clients. Tout comme dans le manuel écrit, je le fais en caractérisant correctement l’environnement de la propriété et en effectuant une série de tests qui examinent l’état de la maison ou de l’appartement.

Pour toute question ou consultation concernant l’inspection de la maison avant d’acheter, vous pouvez me contacter au: 050-9847484 ou 077-7020014

Ou écrivez-moi d’ici

Violon 3, Karkur
www.efratmeiri.co.il