Der Gedanke, ein Grundstück für den Bau, eine bestehende Immobilie oder eine Wohnung in einem neuen Projekt von einem Auftragnehmer / Entwickler zu kaufen, ist ein aufregender erster Schritt, der Sie dazu inspirieren muss, eine Erwartung und Pläne für die Zukunft zu haben.
Auf der einen Seite ist es natürlich, dass Ihre Entscheidung auf Emotionen beruht, schließlich geht es darum, Ihren persönlichen Traum zu erfüllen, und nur Ihren; Auf der anderen Seite ist es jedoch wichtig, jeden Schritt auf Daten zu stützen, die Ihnen volles Vertrauen in Ihre Wahl geben.
Der Zweck meiner Dienstleistungen für die Architekturberatung ist es, Ihnen im Namen eines Fachmanns das notwendige grüne Licht zu geben, ein grünes Licht, das Ihren Bauch aus professioneller Sicht unterstützt.
Warum sollten wir eine architektonische Meinung brauchen?
Der Wunsch, Meinungen von Architekten zu erhalten, ergibt sich aus einer Reihe von Gründen, von denen fast alle mit der Planung eines Gebäudes, einer Entscheidung über den Kauf eines Grundstücks oder dem Erhalt einer professionellen Meinung über den Zustand eines bestehenden Bauwerks zusammenhängen.
Eine Möglichkeit, dies zu demonstrieren, ist der Vergleich zwischen mir und Anwälten und Gutachtern:
Im Gegensatz zu ihren Tests rund um den proprietären Aspekt, d.h. wie viel das Los kostet, wie viel Steuern zu zahlen sind, sowie Registrierungsverfahren gegenüber der Landverwaltung; Mein Ziel ist es, den Bereich und die Struktur zu überprüfen. So etwas wie die Übertragung des Autobesitzes vor dem Bringen des Fahrzeugs zu einem Werkstattcheck vor dem Kauf.
Wie spiegelt sich das konkret wider? Hier stelle ich Ihnen die vier gemeinsamen Dienste vor.
Kunden, die ein Baugrundstück erwerben möchten
Jedes Los bringt seine Eigenschaften und Grenzen mit sich, und unser Ziel ist es zu verstehen, ob das zum Verkauf angebotene Gebiet tatsächlich alle Ihre Erwartungen erfüllt.
Meine Prüfung basiert auf den Verfahren, die ich mit der zuständigen Gemeindebehörde durchführe, sowie auf meiner Ankunft im Feld, da es keinen Ersatz für das Sehen von Augen gibt. Dazu gehören:
- Zoning-Inspektion - was der Bauplan uns erlaubt, auf dem Grundstück zu bauen, welche Größe der Struktur erlaubt ist und wie viel von der Fläche für den Bau erlaubt ist.
- Untersuchung des Stellplatzes selbst – der Art des Grundstücks, auf dem wir bauen werden, sowie der Eigenschaften des Stellplatzes selbst. Wenn der Stellplatz flach ist, gibt es mehr Optionen zum Bauen als einen kaskadierenden Stellplatz. Im Falle eines abschüssigen Grundstücks untersuche ich die Einschränkungen, die auftreten können, und gebe eine genaue Vorhersage der Entwicklungskosten (siehe auch Artikel zurÜberprüfung der Kosten für den Bau eines Privathauses). Ich möchte betonen, dass beispielsweise auf terrassierten Grundstücken die Entwicklungskosten höher sein werden, was wir berücksichtigen müssen.
- Umweltinspektion – Ich werde untersuchen, ob es eine bestimmte Entwicklung oder Eigenschaft in dem Bereich gibt, die stören kann, zum Beispiel, wenn es eine Transformatoreinheit des Elektrizitätsunternehmens gibt, die eine Gefahr darstellen oder uns auf den Bau beschränken kann. Ein weiteres Beispiel ist die Untersuchung zukünftiger Entwicklungen: Werden die Luftrichtungen beibehalten? Könnten Häuser, die in Zukunft gebaut werden, den Blick verdecken? Etc.
Meine Rolle in Kraft besteht im Wesentlichen darin, all diese Daten zu sammeln und Ihnen klar und umfassend zu erklären, was getan werden kann und was nicht. All dies unterliegt den Richtlinien des Planungs- und Baurechts, den Bauplänen, die auf dem Grundstück gelten, und nicht weniger wichtig, vor Ihren Zielen.
Es ist mir wichtig, ein Beispiel von einem Kunden zu bringen, den ich begleitet habe, der daran interessiert war, viel in einer attraktiven Gegend im Zentrum des Landes zu kaufen. Eine schnelle Inspektion ergab, dass direkt neben dem Bereich, den er für den Kauf untersucht, die Stadtbahn vorbeifahren wird.
Wird es eine Lärmgefahr sein? Wie sehr wird es die Verkehrsüberlastung in der Region beeinflussen, die derzeit einen pastoralen und ruhigen Eindruck macht? Diese und viele dieser Fragen müssen vertieft und detailliert beantwortet werden.
Kunden, die eine Bestandsimmobilie erwerben möchten
Wenn ich bereits mit Beispielen begonnen habe, warum dann nicht, ein großartiges Beispiel für den Kauf einer bestehenden Immobilie zu präsentieren?
Ein Paar, das ich vom Kauf einer Immobilie in Moshav durch einen Insolvenzverwalter begleitete, versuchte, den physischen Zustand der Immobilie in ihrer Gesamtheit zu untersuchen.
Das Grundstück ist gebaut und umfasst mehrere verschiedene Gebäude. Eine Residenz, landwirtschaftliche Gebäude, Lagerhäuser, Schuppen und vieles mehr.
Der Test, den ich durchgeführt habe, untersuchte mehrere Aspekte:
- Was ist die Rechtmäßigkeit der Gebäude : Für den Fall, dass festgestellt wird, dass es keine Baugenehmigung, einen oder mehrere Ziegel gibt, ist es wichtig zu berücksichtigen, dass das Bauvergehen auf den Schultern der neuen Käufer liegt. Die Frage der Regulierung kann ein sehr teures Verfahren sein, so dass es die Lebensfähigkeit der Transaktion beeinträchtigen kann.
- Wie ist der physische Zustand der Gebäude – müssen sie renoviert werden? Erweitern Sie sie? Vielleicht zerstören und wieder aufbauen? Eine eingehende Untersuchung wird beispielsweise zeigen, dass es Bauprobleme gibt und dass die Rohrleitungen alt und rostig sind.
- Ob Renovierungen möglich sind , werde ich an privaten und alten Häusern in Kibbuzim demonstrieren, einschließlich alter Wasser- und Strominfrastruktur. Für den Fall, dass wir der bestehenden Struktur einen Raum hinzufügen möchten, müssen wir die alte Infrastruktur ersetzen, um uns mit den Nachrichten zu verbinden.
Es ist wichtig zu beachten, dass ein architektonisches Gutachten für eine bestehende Immobilie auch für eine Wohnung oder ein neues Zuhause von einem Bauunternehmer / Entwickler verlangt werden kann.
Ein gutes Beispiel ist der Kauf einer Wohnung in einem Projekt mit Preis pro Bewohner. Es gibt nur sehr wenige Änderungen in diesen Wohnungen, die vorgenommen werden können, und die Planungsprüfung wird uns die Einschränkungen und Möglichkeiten deutlich machen, die uns zur Verfügung stehen.
Kunden, die an einer anderen Architekturgutachten interessiert sind
Diese Meinung trägt auch den Namen Zweite Meinung. Im Gegensatz zu den übrigen Diensten handelt es sich um eine Konsultation, die von einem viel sensibleren und subjektiveren Ort ausgeht.
Der Service wurde an Kunden vergeben, die ihr Projekt mit einem anderen Architekten oder Architekten planten und mit dem Endergebnis unzufrieden waren. Die Planung hat möglicherweise nicht den Erwartungen entsprochen, das eine oder andere Kommunikationsproblem zwischen den Parteien ist auf Grund gelaufen, die Professionalität des Architekten ist entstanden und so weiter.
In einer der Beratungspositionen, die ich in der Vergangenheit gegeben hatte, kamen Kunden zu mir, nachdem ihr früherer Architekt mit dem Lizenzierungsverfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung verweilt hatte. Das lange Warten führte zu finanziellen Verlusten seitens der Familie, bis sie beschlossen, dass es an der Zeit war, einen Fachmann zu ersetzen.
Meine Aufgabe war es, so schnell wie möglich zu sehen, wie die Lizenzfrage gelöst wurde, in die Denkweise des Architekten einzusteigen und zu prüfen, ob die Planung den Wünschen der Familie entsprach.
Dies ist, nur ein Beispiel, aus Dutzenden von ähnlichen, aber unterschiedlichen Konsultationssitzungen.
Kunden, die sich für Beratungsmaterialien und Bauweisen interessieren
Die meisten Privathäuser und Eigentumswohnungen, die wir jeden Tag sehen, bestehen aus nasser Konstruktion, dh Blöcken und Beton. In den letzten 20 Jahren war die private Bauindustrie jedoch zunehmend mit Methoden des grünen, fortschrittlichen und einfachen Bauens konfrontiert. Sie nennen es.
Der Zweck der Konsultation besteht nicht darin, den Architekten zu ersetzen, der das Haus entwirft, sondern das geplante Modell zu nehmen und es an die gewählte Bauweise anzupassen.
Im Rahmen des Dienstes erkläre ich über die verschiedenen Materialien und Methoden sowie die Unterschiede, die in Bezug auf das Budget ausgedrückt werden können.
Ein gutes Beispiel sind die unterschiedlichen klimatischen Bedingungen, die in Israel herrschen: Es gibt Baumaterialien, die für die hohe Luftfeuchtigkeit der Küstenebene oder den hohen Salzgehalt der Luft in Meeresnähe besser geeignet sind. Auf der anderen Seite gibt es Baumaterialien, die den Hitze-Kälte-Veränderungen gewidmet sind, die in Gebieten wie den Golanhöhen oder dem Arava zu beobachten sind.
Konsultieren Sie mich
Mein Name ist Efrat Meiri, Architekt und Experte für Privatbau.
Neben meinen Dienstleistungen für die Gestaltung und Gestaltung von Privathäusern bietet mein Büro eine Reihe von Optionen für die architektonische Beratung , die von der Renovierung des Innenbereichs des Hauses bis hin zu Immobilienprojekten verschiedener Größenordnungen reichen.
Für Fragen und Beratungen können Sie mich unter 050-9847484 oder 077-7020014 kontaktieren
Oder schreiben Sie mir direkt von hier aus
Violine 3, Karkur
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