Comment commencez-vous le processus de rénovation d’une maison ou d’un appartement d’occasion? 
Comment commencez-vous le processus de rénovation d’une maison ou d’un appartement d’occasion?
Pourquoi ai-je même besoin de travailler avec un architecte ou un architecte d’intérieur?
Pourquoi avez-vous besoin de plans de travail?
Lorsque nous achetons une maison ou un appartement d’occasion, nous achetons en fait une propriété existante. La maison est déjà construite, les murs sont debout, la structure elle-même est divisée en pièces, mais l’état de la propriété ne nous convient pas toujours.
Parfois, nous voulons améliorer la maison en renouvelant les salles de bains et la cuisine, en remplaçant le revêtement de sol, et parfois nous voulons réorganiser toute la division interne, par exemple en ajoutant une autre pièce ou en ouvrant l’espace. Et tout cela bien sûr dans la limite budgétaire dont nous disposons.
Pour cela, bien sûr, nous avons besoin d’un entrepreneur exécutant, mais cela ne suffit pas. L’entrepreneur nous demande des plans de travail pour démolir des parties de la maison et, d’autre part, reconstruire. Un plan électrique qui montre l’emplacement des luminaires, des prises électriques et des communications, et un moment, que nous n’oublierons pas aussi un plan pour remplacer l’eau nazareth et l’ancien sanitaire. Ces plans, qui sont des plans de travail à toutes fins utiles de la part de l’architecte ou de l’architecte d’intérieur.
Alors, par où commencer?
Le début des travaux nécessite une mesure et une documentation précises de la situation existante. Pourquoi est-ce important? Parce que c’est la base de la planification. De là, l’architecte pourra planifier les modifications qui seront apportées à l’intérieur du bâtiment.
La mesure du bâtiment peut être effectuée en commandant un géomètre certifié, ou le moyen simple est de ne pas être paresseux et de laisser l’architecte ou l’architecte d’intérieur mesurer l’ensemble de la structure, et aussi la photographier de toutes les directions possibles.
S’il existe des plans pour le bâtiment sous forme de plans de travaux ou d’une demande de permis de construire, il est fortement recommandé de les donner à l’architecte. Ces plans sont une autre base pour comparer la situation qui a été planifiée et approuvée pour la construction, et l’état physique réel de l’appartement.
Ces programmes sont un outil de travail important, car à partir d’eux, vous pouvez voir l’emplacement des colonnes dans les murs.
Préparation d’un programme de planification
Maintenant que l’appartement est dessiné comme il a été construit avant les changements et les rénovations. Un programme devrait être préparé pour la refonte. Nous nous asseyons avec l’architecte et soulevons toutes nos demandes, désirs et demandes de la maison que nous rénovons. À la fin de la journée, nous avons une liste de toutes les choses qui sont importantes pour nous à la maison afin que nous puissions y vivre confortablement.
Et tout cela l’architecte devra réorganiser dans les données de la structure existante.
Le programme est la liste des lignes directrices pour la planification de la rénovation.
Qu’est-ce qui est écrit dans le programme?
Dans le programme, nous décrivons le mode de vie de la famille, par exemple, une famille de 4 et 2 chiens. La vie continue dans le salon, quand la cuisine est toujours en désordre et doit être maintenue modeste. L’ordinateur est à l’usage de tous les membres du ménage et n’est pas dans une pièce fermée, et un sèche-linge n’est pas utilisé et vous devez penser à un endroit pour accrocher le linge.
Rappelez-vous que dans une rénovation intérieure, nous ne devons pas changer les façades du bâtiment ou l’agrandir, mais travailler dans la coque construite existante. Si nous apportons un changement dans les façades, comme agrandir les fenêtres, ajouter ou fermer un balcon, construire une autre pièce ou une pièce sûre, un permis de construire doit être délivré légalement pour ces changements, sinon ils seront considérés comme des irrégularités de construction.
Alternatives à la planification avant l’exécution
Une fois que l’architecte a la liste des lignes directrices pour la planification et qu’elle a également esquissé l’état existant du bâtiment, elle peut maintenant commencer à travailler sur les alternatives de planification et les proposer à l’examen de la famille.
Les alternatives de planification combinent toutes les fonctions nécessaires dans la maison, en tenant compte du budget de construction prévu pour le projet.
Lorsque vous travaillez avec un architecte ou un architecte d’intérieur, vous devez comprendre ce que le budget que vous avez fixé pour le projet permet, en termes de quantité de changements qui doivent être apportés dans la maison. Plus il y a de changements, plus l’investissement financier est élevé et avec lui la possibilité d’écarts dans le budget initial.
Approbation des plans d’exécution et sélection d’un ou de plusieurs entrepreneurs
Lorsque l’architecte vous présente un plan qui répond à la plupart de vos exigences et répond également au budget que vous avez défini, vous pouvez passer aux plans d’exécution et à la sélection de l’équipe de travail.
Tout d’abord, l’architecte préparera un ensemble de plans de travail qui comprennent divers plans tels qu’un plan de démolition, un plan de construction, un plan d’électricité et de communication, un plan de plomberie et plus encore. De plus, l’architecte préparera un devis quantitatif qui accompagne les plans et sert de document supplémentaire de lignes directrices pour la mise en œuvre.
L’ensemble des plans sera transféré à un certain nombre d’entrepreneurs et d’équipes de travail, afin de recevoir des devis pour la mise en œuvre du projet, ainsi que pour que nous puissions comparer les prix et mettre à jour le budget du projet. Je recommande de contacter au moins 5 équipes.
Il vaut la peine de préparer un tableau comparatif à l’avance et de noter les propositions en fonction du calcul bon marché-moyen-cher, et il n’est pas moins important d’indiquer s’il existe une différence entre les propositions et, dans l’affirmative, dans quelles sections.
1,2,3 et commencer à briser les murs
Voilà, nous avons atteint le jour tant attendu, lorsque l’entrepreneur commence son travail. Mais un instant, une seconde avant de commencer, nous allons publier un nouvel ensemble de programmes, propres et parfois même mis à jour. L’ensemble des plans sera signé par l’architecte, vous êtes le client et l’entrepreneur. Cet ensemble est le document juridique pour le permis de travail réel, et il exige que l’entrepreneur agisse en conséquence.
Bien sûr, il pourrait y avoir plus de changements pendant la rénovation. Ces changements peuvent survenir à la suite des travaux dans la maison, tels que l’exposition de conduites d’eau non marquées, un pilier dissimulé dans le mur qui a été démantelé, des problèmes avec les fils électriques existants, etc. Et aussi des changements budgétaires tels que l’achat de revêtements de sol plus chers, la commande d’une cuisine moins chère, la décision d’ajouter des points d’électricité au-delà de ce qui était prévu...
Autres facteurs à prendre en compte pendant le travail
Toutes les rénovations n’ont pas besoin de se tourner vers d’autres professionnels, à l’exception des architectes, mais dans les maisons anciennes ou les rénovations avec une grande portée de travail, il est fortement conseillé de consulter également un ingénieur en construction.
Il est très désagréable de découvrir des colonnes ou des poutres dans un endroit où il devrait y avoir une porte ou un haut plafond.
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Salut, il est écrit que l’agrandissement d’une fenêtre - une demande de permis est nécessaire....
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