Der Prozess der Arbeit des Planers in einem Renovierungs- oder Innenarchitekturprojekt
Herzlichen Glückwunsch, Sie haben beschlossen, dass Sie renovieren müssen.
Es gibt viele Gründe, Häuser zu renovieren und neu zu dekorieren.
Vielleicht haben Sie vor langer Zeit eine alte Wohnung gekauft oder ein gebrauchtes Haus gekauft.
Möglicherweise müssen Sie nur Ihr Zuhause auffrischen und erneuern, oder Sie sind in das Unternehmer- und Immobiliengeschäft eingestiegen.
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Aber kurz bevor Sie einen Bauunternehmer bestellen und Wände zerstören, erfordert Ihr Projekt ein architektonisches Design? Wenn ja, wie läuft der Planungsprozess ab? Was ist wichtig über die Arbeit des Planers zu wissen? Was enthält der Satz von Programmen? Beinhaltet die Planung die Überwachung der Baustelle?
Für all dies und mehr werde ich versuchen, in dem Artikel zu antworten, den ich speziell für Sie geschrieben habe
Preisgestaltung der Arbeit des Architekten oder Innenarchitekten
Es gibt Projekte, die ohne Planung und Arbeitspläne durchgeführt werden können, aber nicht alle Renovierungen sind so, und daher wird empfohlen, bei einem komplexen Projekt Planungs-, Management- und Überwachungsdienste eines Architekten oder Innenarchitekten zu beauftragen, der in der Vergangenheit eine Reihe von Arbeiten Ihrer Größe ausgeführt hat.
Das Angebot des Architekten und die Kosten für die Gebühren sind auf den Umfang der Arbeit und die Komplexität des Projekts zurückzuführen.
Das Angebot muss einen vollständigen und detaillierten Satz von Plänen für die angeforderte Arbeit enthalten, einen vollständigen Mengenbrief, der den Satz von Plänen ergänzt. Spezifikationen und Ausführungsdetails, die für das Projekt einzigartig sind, Eröffnungslisten und Rahmen / Tischlerarbeiten und nicht weniger wichtige tatsächliche Überwachungen in den verschiedenen Arbeitsphasen.
Wie wird der Prozess der architektonischen Arbeit gesteuert?
Wenn ich an einem Projekt arbeite, spielt es keine Rolle, ob es sich um die Renovierung eines Hauses, die Innenarchitektur oder die Gestaltung einer neuen Residenz handelt. Ich teile meine Arbeit immer in Etappen ein. In jeder Phase wird die Arbeit in voller Zusammenarbeit mit den Kunden durchgeführt. Mit Anleitung, Führung und Führung, um den Traum zu verwirklichen und ihn in der Praxis zu verwirklichen.
Die erste Planungsphase: Die Phase der Vorbereitung einer Auswahl von Modellen für die Planung des Projekts.
In dieser Phase untersuchen die Kunden und ich eine Vielzahl von Optionen für die Gestaltung und Umsetzung der Vision. Zunächst führen wir ein Planungsprogramm durch, das die Grundlage für die Erstellung verschiedener Planungsalternativen bildet. Außerdem dokumentiere und vermesse ich die Immobilie, daher ist der Weg zum Schreibtisch und die Gestaltung der Skizzen sehr schnell.
Letzte Planungsphase: Nach all den Planungsalternativen, Änderungen und Tests erreichen wir das Design des endgültigen Modells.
Dieses Modell spiegelt die meisten Wünsche, Wünsche, Deiche, Einschränkungen und Zugeständnisse des Projekts wider. Manchmal ist es nicht möglich, die 100% -Anforderungen zu erfüllen, aber wir sind immer bestrebt, das bestehende Constraint-System optimal zu nutzen.
Arbeitssoftware-Phase: Nachdem Kunden das endgültige Modell genehmigt haben, bereite ich eine Reihe von Arbeitsplänen vor.
Die Reihe von Plänen umfasst: Abrissplan, Architekturplan (Bauplan), Stromplan, Sanitärplan, Möbelinstallationsplan. Der Satz von Plänen wird von Spezifikationen und Ausführungsdetails begleitet, die für das Projekt einzigartig sind, und einer Liste von Öffnungen, die alle Arten von Öffnungen definieren, die im Haus vorhanden sind, wie Fenster undInnen- und Außentüren, und ihren Zweck angeben (neu / ersetzt / vorhanden).
Die Phase der Mengenvorbereitung ist ein Dokument, das alle Arbeiten und Materialmengen bindet, die im Projekt ausgeführt werden. Der Mengentyp ist ein Dokument, das an den Satz von Programmen angehängt ist. Es unterstützt und vervollständigt die Informationen, die in den Plänen erscheinen, und verlangt vom Auftragnehmer, darauf zu reagieren.
Ein ordnungsgemäßes und detailliertes quantitatives Schreiben ermöglicht es dem Auftragnehmer zu wissen, welche Arbeiten von ihm erwartet werden. Wenn kein quantitatives Schreiben erfolgt, kann der Auftragnehmer seine Arbeit falsch bewerten, und in der Regel geht dies auf Kosten Ihres Budgets
Ausschreibungsphase und Budgeterstellung der Auftragnehmer: Nachdem die Arbeitspläne erstellt wurden, wenden wir uns an eine Reihe von Auftragnehmern, um Angebote für die Arbeitskosten zu erhalten. Wir vergleichen, ob die verschiedenen Vorschläge kompatibel sind oder das Projektbudget überschreiten. Im Anschluss an die Gebote können verschiedene Optionen zur Senkung der Projektkosten und des Projektmanagements erkundet werden.
Projektüberwachungsphase: Nachdem wir einen Auftragnehmer ausgewählt und definiert haben, wie die Arbeit im Projekt verwaltet wird, ist es an der Zeit, die Ärmel hochzukrempeln und mit der eigentlichen Arbeit des Abrisses des bestehenden und des Wiederaufbaus des geplanten zu beginnen.
Die meisten Projekte der Renovierung oder Innenarchitektur sind nicht groß genug und erfordern nicht die Arbeit eines Vorarbeiters oder Bauleiters, und daher ist es meine Pflicht als Planer, die Arbeiten in den Ausführungsphasen zu begleiten.
Darüber hinaus ist es sehr wichtig, die Arbeit des Auftragnehmers zu überwachen. Stellen Sie sicher, dass er die Pläne und Richtlinien befolgt, prüfen Sie, ob er auf Probleme oder Nicht-Zuschauer-Komponenten stößt, hören Sie sich seine Meinung und die von ihm angebotenen Lösungen an, halten Sie den Budgetrahmen der Kunden aufrecht, während Sie am Auftragnehmer und den Arbeiterteams zusammenarbeiten.
Detaillierte Innenarchitekturphase: Innenarchitektur ist eine Begleitung des Kunden bei den verschiedenen Entscheidungen, die er während des Projekts durchführt. Von der Auswahl der Farben über die Besichtigung der Geschäfte bis hin zur Auswahl von Bodenbelägen und Sanitärgeräten.
Es ist wichtig zu beachten, dass einige Kunden sich dafür entscheiden, es alleine zu tun, und ich vertraue ihrem persönlichen Geschmack und begleite sie durch Beratung und Anleitung in Bezug auf die von ihnen bestellten Materialien und Elemente.
Tischlerei private Planungsphase: In dieser Phase führe ich Tischlereipläne wie Küche, Lagerschränke oder Kleidung durch und gebe sie an Schreiner und Schreiner weiter, um Kostenpreise zu erhalten und Angebote zu erhalten. Manchmal entscheiden sich Kunden dafür, diese Möbel "fertig aus dem Regal" zu kaufen, und wenn dies der Fall ist, wird das Projekt bereits in der ersten Planungsphase an Konfektionsmöbel angepasst. Von wie, manchmal ziehen es Kunden vor, ihr Zuhause nach Abschluss des Projekts einzurichten, und hier unterstütze ich sie mit Hilfe eines Möbelplatzierungsprogramms, das ein Überblick über ihre zukünftigen Entscheidungen ist.
Begleit- und Betreuungszeiten werden durch die Größe des Projekts und den Grad seiner Komplexität bestimmt. Sie sind im Angebot enthalten, und es gibt Preise für Begleit- oder Betreuungsstunden, die die Vereinbarung überschreiten.
Jede Phase wird separat berechnet, entsprechend der Fortschrittsrate, und in jeder Phase haben die Kunden die Entwicklung der Arbeit und die Ausgaben, die sie später erwarten, verfolgt.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern: Ein ordentlicher und anständiger Auftragnehmer wird seine Arbeit erst beginnen, wenn der Architekt Sie mit einer Reihe von genehmigten Plänen unterzeichnet hat, die eine aktualisierte und endgültige quantitative Erstellung beinhalten. Ohne einen vollständigen Satz von Plänen wird der Auftragnehmer nicht in der Lage sein, ein Angebot zu machen, daher der Abstand zu Ausnahmen bei einem sehr kurzen Budget.
Ich habe es geschafft, Sie davon zu überzeugen, einen Architekten zu beauftragen und sich nicht nur auf Ihr Talent bei der Auswahl der Keramik oder die Arbeit des Bauunternehmers zu verlassen?
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