Was sind Bauunregelmäßigkeiten und wie kommt man da raus? 
Haben Sie jemals darüber nachgedacht, ob das Haus, in dem Sie leben, legal gebaut wurde? Gab es darin keine baulichen Ergänzungen? Wurde eine Balkonschließung durchgeführt oder wurden die Fassaden verändert? Haben Sie vor Jahren zufällig einen Schuppen oder eine Pergola ohne Genehmigung gebaut, oder haben Sie den Bau eines Zauns zwischen Ihnen und den Nachbarn gehört ...?
All dies und mehr sind Baudelikte, und alle von ihnen erfordern ausnahmslos die Erteilung einer Baugenehmigung legal.
Eine Bauausnahme bezieht sich auf jede Art von Konstruktion, die ohne Einholung einer Genehmigung oder entgegen / Abweichung von der erteilten Genehmigung durchgeführt wurde. Wir stoßen normalerweise auf Baudelikte wie das Hinzufügen von Bauarbeiten, den Bau eines Lagers oder eines überdachten Parkplatzes, aber es gibt auch Straftaten wie das Mieten eines Raums, der nicht beabsichtigt ist, oder das Aufteilen von Räumen im Gebäude.
Um eine Bauausnahme legal zu machen, muss ein Verfahren namens Legalisierung oder ein Antrag auf eine eingeschränkte Baugenehmigung / Antrag auf eine eingeschränkte Baugenehmigung / Antrag auf übermäßige Nutzung durchgeführt werden. Dieses Verfahren wird mit dem lokalen Planungs- und Bauausschuss in der lokalen Behörde verwaltet, in der sich die Immobilie / das Grundstück befindet. Der Antrag auf Baugenehmigung kann von einem Architekten, Ingenieur oder Ingenieur bearbeitet und eingereicht werden. Jede Anfrage wird entsprechend der Art der Ausnahme und ihrem Charakter gestellt.
Häufige Arten von Bauausnahmen:
Die häufigsten Bauausnahmen betreffen Bauzu- und -erweiterungen. Hier fand er alle Arten von geschlossenen Räumen, fügte Überdachungen über gepflasterte Plätze hinzu, baute eine Schutzstruktur und Hilfsstrukturen, verwandelte einen Schatten in einen Innenschuppen und vieles mehr.
Eine andere Art von Baudelikt betrifft die Abweichung von zulässigen Gebäudelinien oder Grundstücksgrenzen, die Abweichung in der Höhe des Gebäudes und seiner Abmessungen und insbesondere die Abweichung in den Baugebieten – also den Prozentsatz der am Boden zulässigen Bebauung und das Verhältnis der genehmigten Prozentsätze für das Bauen in der gegebenen Fläche zur gesamten bebauten Fläche in der Praxis. Diese Anomalien wurden größtenteils während der Bauphase bewusst geschaffen und stellen einen eklatanten Verstoß gegen das Planungs- und Baurecht dar.
Es gibt Ausnahmen, die als vernachlässigbar oder geringfügig angesehen werden, wie z.B. eine Änderung der Art der Treppe und ihrer Lage, der Bau eines Aufzugs ohne Genehmigung, die Verlagerung oder Größe von Öffnungen, der Bau oder die Entladung eines Zauns, die Installation von Satellitenplattenantennen-Gebläsen ohne Genehmigung und mehr. In den meisten dieser Fälle erleichtern die Ausschüsse den Antrag und genehmigen die bestehenden Ausnahmen.
Die letzte Art von Anomalien sind diejenigen, die sich damit befassen, wie die Struktur verwendet wird. Absichtlich teilt es eine Wohnung auf, mietet ein Lager als Wohngebäude, betreibt ein Geschäft in einem Gebiet, das dies nicht tun darf, und vieles mehr. In der Regel sind sich die Ausschüsse dessen bewusst, nachdem die Nachbarn oder der Inspektor eine Beschwerde eingereicht haben.
Wie ich bereits erwähnt habe, werden verschiedene Ausnahmen auf unterschiedliche Weise dem Planungs- und Bauausschuss vorgelegt. Infolgedessen werden verschiedene Baugenehmigungen eingeholt. Die Gültigkeit der Genehmigung richtet sich nach der Art der Ausnahme
Baugenehmigung – auf unbestimmte Zeit erteilt, Beseitigung aller bestehenden Bauunregelmäßigkeiten.
Eine Nutzungsgenehmigung übersteigt ein Programm – erteilt für einen begrenzten Zeitraum im Voraus (in der Regel etwa ein Jahr).
Eine Nutzungsgenehmigung übersteigt eine feste Genehmigung – ist nicht unbedingt auf einen bestimmten Zeitraum beschränkt, sondern kann von einer Verpflichtung abhängig gemacht werden, Änderungen an der Immobilie vorzunehmen.
Die Einreichung des Antrags auf Baugenehmigung wird in den meisten Fällen als Kratzer für die Genehmigung – Garmoshka – dargestellt.
Die Garmoshka wird die Details der Rechte der Immobilie und ihrer Eigentümer sowie den Prozentsatz der darin genehmigten Bauweise und die Berechnung der in der Immobilie verfügbaren Bauflächen enthalten. Die Garmoshka wird das Diagramm präsentieren - eine situative Karte, die von einem zertifizierten Vermesser gemessen und unterzeichnet wurde. Darüber hinaus zeigt der Anforderungs-Editor Zeichnungen der Eigenschaft an, die die angeforderten Änderungen angeben. Der Vorsitzende und Ingenieur des Ausschusses sind die Personen, die berechtigt sind, den Genehmigungsantrag sowie das Genehmigungsschreiben selbst zu genehmigen und zu unterzeichnen.
Der Ausschuss hat die Möglichkeit, zusätzliche Genehmigungen zu beantragen, um den Antrag zu genehmigen. Genehmigungen von der Israel Lands Administration, dem Home Front Command, Telekommunikations- und Elektrizitätsunternehmen, K.K.L., der Israel Antiquities Authority und mehr.
Fälle, in denen Bauerleichterungen erforderlich sind – der Bauträger ist verpflichtet, den Minderungsantrag in drei Zeitungen und in der Nähe des Grundstücks zu veröffentlichen und sogar die Nachbarn und Interessengruppen darüber zu informieren. All dies geschieht zu dem Zweck, Einwände der Öffentlichkeit und dergleichen einzureichen.
Im folgenden Artikel werde ich detailliert beschreiben, warum es wichtig ist, eine Genehmigung für Bauausnahmen zu erhalten
Für weitere Informationen zur Bewilligung von Bauunregelmäßigkeiten können Sie mich direkt unter 077-7020014 kontaktieren.
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